Чем грозит собственнику временная прописка: всё про опасность временной регистрации

Каждый гражданин, когда хочет прописать в своей квартире членов семьи или новых лиц, задается вопросом, чем ему это будет грозить. В отличие от постоянной прописки по месту проживания, временная регистрация не дает новому жильцу большое количество привилегий, но, чтобы знать всю суть данного вопроса, следует ознакомиться со всеми правилами данной регистрации, а также со сроками ее предоставления.

Несмотря на то, что право собственности очень строго защищает российское законодательство, нужно знать все возможные последствия для собственника при временной регистрации жильца, и чем это действие может обернуться.

Что такое временная прописка и чем она отличается от постоянной регистрации

Для начала следует определиться с тем, что представляет собой временная регистрация – это одна из разновидностей регистрационного учета. Когда человек ее использует, он прописывается не по месту постоянного проживания, и где с точки зрения официальных органов находится его место жительство, а там, где он пребывает на протяжении длительного времени. Регулируется временная прописка Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах страны», статьей 5.

Временная регистрация, в отличие от постоянной прописки, не является обязательной, но по закону ее необходимо иметь в некоторых случаях. К ним относится:

• Пребывание в другом регионе страны;
• Если продолжительность пребывания в другом регионе составляет более 90 дней.

Временная регистрация имеет ограничения по срокам, она заканчивается в день, который был определен во время регистрационного учета в миграционной организации. Но ее можно продлевать, хотя она не может быть бессрочной.

Может ли гражданин, который временно зарегистрирован, получить долю в квартире собственника

А теперь рассмотрим главный подводный камень, который несет в себе временная регистрация. Чем опасна для собственника квартиры, ведь во время временной прописки человек имеет право проживать в данной квартире. Если прописанный человек не нарушает договор найма или другого соглашения, по которому произошло заселение, хозяин не сможет выгнать его с заселяемой площади.

Но право пользования квартирой единственное, на что может претендовать прописанный человек. У него нет никаких оснований на приобретение доли на квартиру или права на постоянное проживание. После истечения срока действия временной прописки, прописанный человек должен взять от собственника квартиры согласие на продление регистрации или покинуть квартиру по первому требованию в указанные сроки.

Какие сложности для собственника могут возникнуть при выселении временного жильца

Очень часто можно встретить ситуацию, когда человек с временной регистрацией не хочет покидать жилую площадь. Как в таком случае быть собственнику, знают не многие. Существует надежный алгоритм действий для собственника квартиры в таких случаях:

• Для начала потребуется отправить временному жильцу письменное требование, в котором следует конкретно сформулировать необходимость покинуть квартиру. Если дело будет доведено до судебного разбирательства, то данное требование станет доказательством того, что со стороны собственника все обязательства были исполнены. Временному жильцу необходимо дать срок на исполнение данного требования не менее 7 дней.
• Если временный жилец не ответил на письмо, и съезжать с квартиры не собирается, то следует обратиться к участковому, на территории которого жилье расположено. У участкового нет права выселять жильца самостоятельно, но иногда просто беседа с участковым может стать действенной, а материалы, которые будут собраны, станут доказательством в суде.
• Даже если после участкового жилец не хочет покинуть жилую площадь, то потребуется обратиться в судебную инстанцию, чтобы признать жильца, как утратившего право на проживание в данной квартире. Если судебная инстанция удовлетворит данное требование, то выселение может проводиться с участием правоохранительных органов, например полиции или судебных приставов.

Стоит знать, что есть ряд вещей, которые собственник не вправе делать – это:

• Угрожать временному жильцу, если тот не освободит квартиру. Данное действие может рассмотрено, как преступление по статье 119 УК РФ.
• Самостоятельно выносить вещи жильца в тот момент, когда его нет дома. Данное действие также предусмотрено в УК РФ в статье 330, а именно самоуправство. Даже если человек находится в квартире незаконно, собственник в данном случае будет не прав.

Если вы временно прописали беженца

А теперь необходимо рассмотреть какие еще последствия может содержать в себе временная прописка. Чем грозит собственнику временная регистрация беженцев и других иностранных граждан, а также апатридов, то есть лиц, у которых совсем нет гражданства.

Все знают, что иностранный гражданин должен встать на миграционный учет, а человек, который предоставил ему жилье, обязан сообщить об этом в миграционную службу. А если собственник квартиры скрыл данное проживание, то он понесет ответственность, которая предусмотрена в следующих законах:

• КоАП РФ статья 18.9 – за то, что миграционная служба не была уведомлена;
• УК РФ статья 322.1, если собственник квартиры самостоятельно организовал незаконный въезд и пребывание в стране иностранного гражданина.

Административное наказание в данном случае очень мягкое, это штрафы, суммы которых не сильно высокие. Но виновный в организации незаконной миграции может лишиться свободы на срок до пяти лет, а в некоторых случаях и до семи лет.

В каком случае можно оформить временную регистрацию без согласия собственника

Собственнику, который прописал у себя временных жильцов необходимо помнить, что есть некоторые ситуации, когда его согласие на прописку не требуется, и в квартиру смогут прописать других людей, кроме тех, с кем был заключен договор. Данное действие может быть, когда прописывается несовершеннолетний ребенок. По закону согласие собственника на временную регистрацию детей не требуется, достаточно простого документального подтверждения родства. В данном случае даже не работают правила касательно норм жилой площади на одного человека. То есть самой неприятной неожиданностью может стать то, что вместо одного прописанного жильца в квартире может оказаться еще несколько граждан.

Такое может случиться, если человек прописал у себя женщину с маленьким ребенком. Тогда регистрация ребенка может быть оформлена без согласия собственника. Даже оспорить данный факт в будущем не получится, так как российские законы защищают интересы детей. В Постановлении Правительства №713, пункте 12 указано, что прописка детей до 14 лет может быть проведена по месту пребывания следующих граждан:

• Их родителей;
• Их усыновителей;
• Их опекунов.

Также временная регистрация может проводиться без согласия следующих граждан:

• Нанимателей жилья в домах государственного фонда;
• Частных собственников, если квартира приватизирована;
• Правления жилищных кооперативов, если они собственники жилья.

Если собственник прописал в своей квартире несовершеннолетнего ребенка, то со стороны его матери могут начаться манипуляции, так как закон не определяет ограничений по срокам, на которые могут прописываться дети по месту пребывания их родителей. Но по общему правилу, они прописываются вместе с ними и на такой же срок.

Но если регистрация была проведена ранее, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела регистрация ребенка может быть дольше, чем его родителей. Данная ситуация несет в себе негативное последствие, так как у родителя есть право по обращению в судебную инстанцию продлить срок временной регистрации, так как он не может оставить ребенка в чужой квартире, а после этого продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но даже такие махинации можно остановить, если следовать следующему алгоритму действий:

1. Обратиться в суд. Хотя закон в нашей стране и занимает сторону несовершеннолетних детей, если у собственника будет много доказательств того, что ребенок является просто прикрытием для проведения махинаций с временной регистрацией и незаконным проживанием в квартире. То суд аннулирует временную прописку ребенка и его родителей и заставит выселиться из жилого помещения.
2. Как только срок временной регистрации родителя или ребенка будет окончен, собственнику нужно будет вместе с ними обратиться в миграционный отдел, и лично проконтролировать продление будущего срока регистрации.

Собственнику квартиры следует учесть расходы на ЖКХ

Собственнику не стоит забывать и о той плате, которую должен делать временный жилец за использование коммунальных услуг. На сегодняшний день порядок оплаты услуг ЖКХ собственниками и пользователями жилых помещений регламентируются Постановлением Правительства №354.

В соответствии с пунктом 42 данного Постановления, если в квартире нет счетчиков, то оплата услуг будет проводиться по количеству людей, которые проживают в данном помещении. То есть если в квартире есть временный жилец, то оплата за квартиру может значительно вырасти. Данное правило следует учитывать в момент регистрации в квартире временного жильца.

Но если в квартире стоят счетчики, то количество жильцов учитывать не придется, так как начисление оплаты за услуги ЖКХ будет происходить с учетом норм каждого конкретного региона, то есть исключительно по показаниям счетчиков, без учета граждан, которые проживают в квартире.

Если временно прописанный жилец перестал платить за коммуналку

Итак, чем грозит собственнику временная прописка еще. Стоит знать, что оплата коммунальных и других услуг, которые связанны с временным проживанием, в первую очередь ложиться на следующих граждан:

1. Нанимателя по договору социального найма;
2. Арендатора жилья, если договор заключен с организацией;
3. Собственника квартиры.

В результате получается, что если временно проживающий человек перестал оплачивать ЖКХ, то отвечать за это будет собственник квартиры. К тому же, обязанность на временного жильца, по оплате ЖКХ, будет возлагаться только в том случае, если собственник заключил с ним соответствующий договор.

Но иногда случается так, что договор заключен, условия прописаны, но временный житель все равно не платит. В таком случае собственнику следует действовать следующим образом:

• Долг по коммунальным платежам погашает сам собственник;
• Сумма долга будет взыскиваться с временного жильца.

Можно не погашать долг, но тогда может увеличиться риск, что компании, поставляющие в квартиру свет, газ и тепло сами обратятся в суд, и тогда долг будет взыскиваться только с собственника квартиры. Также если будут квитанции, что все оплачено, то в суде они могут стать доказательством.

Как лучше разделить оплату коммунальных услуг

Если собственнику нужно, чтобы временно зарегистрированный жилец оплачивал счета по коммунальным услугам самостоятельно, то потребуется составить соответствующий договор. Среди граждан такой договор называется договором аренды, хотя на самом деле он носит название договор найма жилья. В данном договоре потребуется указать следующее:

• Срок действия прописки, то есть, на какой срок человек прописан;
• Возможность продления, и на каких условиях;
• Размер платы за наем, если есть желание, то договор может быть бесплатным;
• У кого есть право на проживание в квартире, только один человек, ли его члены семьи тоже. Не стоит забывать, то детей в возрасте до 14 лет жилец может прописать и без согласия собственника, а вот другого взрослого члена семьи уже нет;
• Порядок оплаты коммунальных услуг. В данном тексте потребуется указать, собственник жилья или временно проживающий человек будет оплачивать коммунальные платежи.

Распределение по оплате услуг ЖКХ может быть разным. У собственника есть право взять все платежи на себя, но при условии, что данные расходы будут компенсироваться за счет платежей по договору найма. Или же в договоре можно прописать, что временный жилец будет оплачивать за себя сам, данный вариант будет идеальным, если владелец квартиры проживает в другом месте, а квартиру просто сдает.

Закон не регламентирует, порядок оплаты услуг ЖКХ, в данном случае все будет зависеть от того, как договорились между собой временный житель и собственник квартиры.

Можно ли продать квартиру, в которой есть временно прописанные жильцы

А теперь следует рассмотреть ситуацию, чем опасна для собственника временная регистрация, если он решит распорядиться квартирой и продать ее. В данном случае следует знать некоторые нюансы:

• Временно проживающий гражданин не является совладельцем жилья, во время временной регистрации. Именно поэтому продажа при наличии временной прописки разрешена, и для этого не стоит спрашивать его согласия.
• Но если временный жилец проживает на основании договора найма, то в соответствии с ГК РФ статьями 558 и 675, смена собственника не ведет к расторжению договора. Другими словами, у жильца останется право проживания в данной квартире до окончания срока действия договора. Даже у покупателя квартиры не будет права выселить временного жильца, если он не нарушает условий договора.

Но как тогда быть продавцу и покупателю? Лучшим вариантом для продавца станет ожидание срока окончания договора. Регистрация будет снята автоматически, после чего собственник сможет без каких-либо проблем продать квартиру. Но если ждать нет времени, то можно сделать следующее:

• Поговорить с жильцом, чтобы он снялся с регистрации и поменял место жительства;
• Аннулировать регистрацию в суде, если для этого будет соответствующее основание.

А покупателю следует проверить, что в квартире нет временно зарегистрированных и проживающих граждан. Чтобы это проверить потребуется от продавца запросить справку из местного ГУВМ МВД.

Если такие жильцы в квартире есть, то прописку можно просто аннулировать, на правах собственника квартиры или же расторгнуть договор купли-продажи в суде. Тогда обе стороны вернуться в исходное положение, то есть продавцу будет возращена квартира, а покупателю его деньги.

Обратите внимание на следующие нюансы

Также необходимо знать, какие последствия могут быть при временной прописке гражданина, к таким мелким неприятностям относится следующее:

1. Если временный жилец оформил кредит, и перестал по нему платить, то представители банка и коллекторские организации будут искать должника именно по месту временной регистрации. В итоге могут быть звонки на домашний телефон, или даже визиты представителей данных организаций.
2. Если временный жилец разыскивается за совершение административного поступка или преступление, то собственнику придется разговаривать с полицией, которая обязательно посетит квартиру. Также на почту будут регулярно приходить уведомления о штрафах за нарушение ПДД, если жилец владеет машиной.
3. Если жилец начал уклоняться от службы в армии, то повестку будут приходить по адресу временной прописки. Также сотрудники военкомата смогут обвинить собственника квартиры в том, что он укрывает призывника. Серьезных проблем, конечно, не возникнет, но нервы они смогут сильно испортить.
4. Если временный жилец буйно себя ведет, злоупотребляет алкоголем и наркотиками, то с одной стороны это является поводом для расторжения договора и его выписки. Но с другой стороны собственнику придется обратиться в суд. И если временный жилец, например, залил водой квартиру снизу, то отвечать придется собственнику, если конечно другое не указано в условиях договора.

Оплата налогов при временной регистрации жильца

Сделать временную прописку жильцам, означает серьезный плюс для собственника, тогда не будет проблем с налоговой инспекцией. Они могут возникнуть, только если собственник сдающий квартиру не желает прописывать жильцов. Тогда жильцы имеют право обратиться в миграционный отдел и потребовать принудительной регистрации.

Но тогда собственником может заинтересоваться налоговая служба, на предмет уклонения от уплаты налога в размере 13% от арендной платы. Если налоговая служба сможет доказать, что квартира сдается в аренду, то оплатить потребуется не только налог, но и штраф в размере 20% от налога и пеню.

Если в квартире проживает человек без регистрации, то собственнику грозит административное наказание. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ, у суда есть право назначить следующее наказание:

• Штраф в размере от 2000 до 5000 рублей;
• В Москве и Санкт-Петербурге штраф в размере от 5000 до 7000 рублей.

В каких случаях временно зарегистрированный может быть снят с учета досрочно

Существует ряд причин, при которых снятие временного жильца с регистрационного учета может произойти раньше фактического срока окончания временной прописки, к ним относится:

• Мобилизация, то есть если временного жильца призвали служить, тогда он будет выписан на основании решения военного комиссариата.
• Приговор суда о лишении свободы, тогда человека можно выписать после того, как судебный приговор вступит в силу, на основании данного приговора;
• Если человек был официально признан умершим или безвестно отсутствующим, выписать его можно будет только после того, как судебное решение вступит в законную силу;
• Выселение жильца по судебному решению. Причинами для данного решения может стать порча или уничтожение имущества, хранение опасных и взрывчатых веществ, опасная хроническая болезнь и другие;
• Если человек регистрируется по новому адресу;
• Если человек подал недействительные или поддельные документы, по которым проводилась временная регистрация жильца. Тогда выписать человека можно только вступления в законную силу судебного решения;
• Если сотрудники территориального органа ФМС действовали неправомерно относительно осуществления временной регистрации человека.

Может ли ФМС отказать во временной прописке по месту пребывания

Чем грозит собственнику временная прописка, в которой органы ФМС отказали – в данном случае ничем. У сотрудников ФМС есть право отказать во временной регистрации только при наличии веских оснований, к ним относится:

1. Пакет документов собран не полностью;
2. Информация в документах поддельная или ошибочная;
3. Между нанимателем и собственником жилья нет соглашения;
4. Договор найма жилья был составлен неправильно, то есть, в нем нет реквизитов или подписей.

Стоит знать, что территориальный отдел ФМС не имеет права требовать заверять договор найма в налоговой службе или в любом другом органе. Данный договор, который заключается между собственником и временным проживающим, об осуществлении временной регистрации, должен иметь только подписи обоих сторон.

Собственники жилья могут не волноваться о трудностях, которые могут возникать при выселении временно прописанных граждан, так как после того, как срок временной регистрации будет окончен, право на проживание в квартире данных граждан заканчивается. Временная регистрация не дает временным жильцам никаких прав на квартиру, в которой они проживают, независимо от их возраста и физических возможностей.

В качестве заключения

Избежать всех проблем, которые могут возникнуть в момент временной регистрации другого человека, не получится, поэтому следует знать, чем опасна для собственника временная прописка, а также некоторые методы, которые помогут владельцам квартир обезопасить себя:

• Оформление регистрации лучше проводить на меньший срок, даже если жилец принесет проблемы, его право на проживание может в скором времени окончиться. При написании заявления в МФЦ или ГУВМ МВД лучше присутствовать лично, не ограничиваясь только одним согласием.
• Тщательно относиться к составлению договора найма квартиры или бесплатного пользования. В данном договоре необходимо отразить ответственность, которую жилец понесет в момент порчи имущества, а также если будет принесен вред соседям. Также потребуется указать, кто должен оплачивать услуги ЖКХ, и в каком порядке это будет делаться.
• Желательно внимательно относиться к выбору временного жильца. Лучше разрешать проживание и оформлять временную регистрацию тем гражданам, которым собственник доверяет и которых он знает.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.