Как выселить жильцов из квартиры собственника принудительно

процедура принудительного выселения из квартирыОт жилищных проблем никто не застрахован. Самая острая из них – обретение крыши над головой. Вот почему так важно знать каждому, на каких основаниях возможно принудительное выселение, ведь этот вопрос касается не только арендаторов жилых помещений, но и собственников жилья.

Выселение – это крайняя мера, к которой прибегают органы исполнительной власти после судебного разбирательства, в результате которого лицо может быть лишено права пользования жилым помещением.

В некоторых случаях выселение может произойти по решению ведомства, владеющего жилплощадью. Это возможно в тех случаях, когда проживающие в помещении люди являются арендаторами, согласно договору или даже жильцами приватизированного жилья.


Если поживающие на территории помещения – это не собственники, то принудительно лишить возможности пользоваться помещением могут только те органы, которые предоставили право пользования квадратными метрами. Как правило, это муниципальные организации, которые уполномочены выполнять решение суда о выселении из квартиры.


Как можно выселить из квартиры по закону

В соответствии с современным законодательством, государство предоставляет два способа законного лишения права пользования жилплощадью. Основная разница процедур заключается в том, как именно проходит выселение.

А также немало зависит от причины постановления – от типа правонарушения, в связи с которым проходило судебное разбирательство. Ни одно из подобных решений не принимается поспешно, каждый раз во внимание принимаются все возможные нюансы.

Один вариант выселения – добровольный. Его можно наблюдать, когда проживающее на рассматриваемой территории лицо после получения решения суда добровольно покидает занимаемую площадь. При этом не требуется привлекать приставов.

Второй вариант выселения – принудительный. Его осуществить помогают третьи лица.

Во внимание принимаются и обстоятельства, приведшие к тому, что единственным способом решения возникшей проблемы стало принудительное выселение из квартиры.

Неправомерное поведение жильца может привести к тому, что дело будет рассмотрено судьей, в результате чего будет принято решение об освобождении помещения.

Если вопрос встал о муниципальном жилье, местные власти вправе обратиться к судебной власти для разрешения вопроса. После получения постановления муниципалитет попросит покинуть занимаемое помещение, предоставив альтернативный вариант для его замены.

Иначе классифицировать расселение можно по степени родства отселяемого гражданина. Чаще всего в судебной практике встречаются разногласия между бывшими супругами. Если после того, как брак расторгнут, ни одна из сторон не соглашается покинуть жилье, судья поможет разобраться в этом вопросе.

Кроме того, лица, проживающие в социальном помещении на основании договора, также могут стать фигурантами разбирательства с последующим освобождением помещения.

По типу правонарушения, выселения из квартиры можно разделить на те, которые произошли по причине грубых нарушений прав соседей или в результате дисциплинарного наказания за несоциальное поведение и те, который оформляют из-за систематической неуплаты коммунальных платежей.

Растущие коммунальные задолженности нередко становятся поводом для принуждения к освобождению помещения. Так местные органы власти поступают со злостными неплательщиками, которые потребляют предоставляемые им ресурсы и игнорируют выставляемые им счета.

Задержка оплаты на пару месяцев не станет поводом для принятия кардинальных мер, однако, такой собственник может стать объектом дополнительных проверок.

Следует отметить, что выселить гораздо проще того, кто не имеет никаких прав на использование площади – не прописанного в квартире. Совсем иная ситуация с теми, кто имеет постоянную прописку по рассматриваемому в деле адресу. Но и для них существует свой регламент поведения властей.

Интересно, что даже собственника помещения могут лишить его квадратных метров, если он нарушает правила его эксплуатации, что прописано в статье 293 ГК РФ. Процедура выселения может происходить по двум сценариям:

  1. По решению суда.
  2. Добровольно, через оформление документов в паспортном столе.

Для выселения должна быть причина

Каждый должен знать, может ли собственник выселить из квартиры, и на каких основаниях. Все виды выселений можно разделить на две категории.

Первая – потребность, возникшая перед собственником здания или помещения. Она может появиться из-за обветшалого вида строения, потребности присвоения площади статуса нежилой или необходимости снести здание, так как капительные ремонт и другие масштабные работы требуют отсутствия жильцов.

Вторая – неправомерное поведение самих жильцов, которое может отражаться во многих аспектах:

  • Систематическое нарушение графика оплаты услуг управляющей компании.
  • Умышленная порча недвижимого имущества.
  • Нарушение правил поведения, если речь идет об общежитии.
  • Утверждение судом лишения одного или обоих родителей родительских прав.
  • Нарушение прав соседей, неправомерное в их отношении поведение.
  • Самовольное пользование жилой площадью без согласия собственника.
  • Истечение срока документа, предоставляющего право пользоваться помещением.

Быстрее всего выселение из квартиры собственника происходит, когда он имеет помимо рассматриваемого жилья и другие объекты недвижимости, пригодные для проживания.

Если такой собственник накопил долги по оплате услуг управляющей компании, судья легко примет решение о выставлении одного из его объектов на торги, чтобы полученной от продажи суммой покрыть все финансовые обязательства неплательщика.

Жилищный кодекс содержит ряд статей (с 84 по 100), которые описывают все возможные причины, признаваемые основанием для освобождения жилплощади.

Судья, рассматривая очередное дело о выселении, руководствуется постановлением, утвержденным на пленуме верховного суда. В этом документе также перечислены все причины, которые принято считать уважительными в вопросе рассмотрения неоплаты коммунальных услуг:

  • Трудности с материальным обеспечением семьи.
  • Проживание детей, возрастом до 18 лет.
  • Наличие инвалидов и других иждивенцев в проживающей на жилплощади семье.
  • Существенное ухудшение состояния здоровья проживающего.
  • Несвоевременные выплаты зарплаты или пенсии.
  • Потеря источника основного заработка.

По каким основаниям наиболее часто выселяют жильцов

В судебной практике чаще всего встречаются следующие основания, опираясь на которые происходит выселение из квартиры:

  • Cт. 31 ЖК РФ – в результате потери статуса члена семьи.
  • Ст. 36 СК РФ – прекращение супружеских отношений, если обсуждаемая площадь не признана совместно нажитым имуществом.
  • Ст. 683 и ст. 685 ГК РФ – истечение срока временной регистрации.
  • Отказ от оплаты услуг управляющей компании, а также рост задолженностей по оплате в соответствии с показаниями приборов учета.
  • Использование помещения не в соответствии с его назначением.
  • Длительное простаивание жилплощади без хозяина, несмотря на имеющуюся запись о прописанных жильцах.
  • 292 ГК РФ – смена собственника в результате продажи помещения.
  • Регулярное нарушение норм поведения и иных правил, установленных товариществом собственников или управляющей компанией.

Каких квартирантов нельзя выписать

Существуют также и правила, по которым невозможно добиться даже через суд того, чтобы человека выселили из квартиры. Законодательство проработало статью в законе, защищающую права определенной категории совместно проживающих людей:

  • Если один из членов семьи отказался от приватизации своей доли в квартире, уступив ее своему родственнику – он получает право проживать в квартире бессрочно. Однако законодательство предусмотрело особенности такого проживания. Такой проживающий обязан использовать эту жилплощадь как основное жилье и принимать финансовое участие в его содержании.

Но как только у отказника появляются свои отдельные квадратные метры, и он переезжает из той квартиры, в которой уступил свою долю для приватизации другим собственником, бессрочное право пользования на приватизированное жилье он теряет.

  • Если квартира переходит по наследству двум и более лицам, но при этом кто-то из наследников отказывается от права наследования в пользу другого, он получает право пожизненного проживания на отказной территории.
  • Выселению не подлежат члены жилищно-строительного кооператива, которые могут подтвердить документально факт внесения пая на строительство жилого помещения. Даже не являясь владельцами квадратных метров, супруги пайщиков также имеют полное право пользоваться оплаченной недвижимостью.
  • Брачный договор может защитить права супругов, если в нем прописано право на проживание в помещении даже после расторжения договора.
  • Если несовершеннолетний покинул жилое помещение и был определен в детский дом или дом интернат, за ним остается право пользования жильем – выписать его из квартиры нельзя.

Перечисленные категории граждан, хоть и не являются собственниками помещений, выселению из квартиры не подлежат.

Кроме того, встречаются некоторые ситуации, в которых судья принимает решение о продлении права проживания на территории жилплощади. Среди них:

  1. Если после оформления расторжения брака супругу, не являющемуся собственником помещения, требуется покинуть помещение, но альтернативного жилья у него нет – суд установит срок продления права пользования жилплощадью.
  2. Граждане, находящиеся на иждивении собственника помещения, не могут быть выселены, даже если не имеют доли в квартире.

Важно! Перед тем, как оформлять покупку жилплощади, необходимо проверять наличие прописанных в ней лиц, чтобы после приобретения квадратных метров не получить законных сожителей.

Особыми правами обладают несовершеннолетние, их закон защищает правом пользования недвижимостью, в которой они прописаны. Следует иметь в виду, что лица, пропавшие без вести, являются потенциальными претендентами на пользование помещением. В случае появления ранее пропавшего без вести лица, ему будет возвращено полное право проживать на занимаемой ранее жилплощади.

Что касается заключенных – они, будучи только прописанными в проданном помещении, теряют право проживания в нем после переоформления. Но если перед тем как стать заключенным, гражданин отказался от приватизации в пользу другого проживающего, а в то время, когда он отбывал срок, квартира была продана, освободившееся лицо сохраняет за собой право на проживание в проданном жилье.

Куда нужно обращаться для выселения прописанного человека

Всего два законных способа определяют, как провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника. Первый – обращение в суд. Если нарушаются права собственника помещения, он может подать соответствующее заявление. Если в ходе рассмотрения всех нюансов, судья выдаст постановление для выселения, его обязан будет исполнить незаконно проживающий сосед.

Решить вопрос можно и через жилищную инспекцию. В этом случае требуется подать заявление с указанием фактов нарушения прав соседей или неправомерного поведения в отношении государства. Со своей стороны, представители жилищной инспекции проведут тщательную проверку, чтобы выявить и зафиксировать документально факты правонарушений, которые станут основанием для выселения.

Перечень документов

Для инициирования судебного разбирательства, целью которого является решение вопроса о том,  как выселить человека из квартиры, потребуется собрать следующий комплект документов:

  • Само заявление.
  • Документы, подтверждающие факты нарушений со стороны выселяемого гражданина.
  • Паспорт РФ.
  • Справка, содержащая информацию о составе семьи.
  • Чек оплаченной пошлины.
  • Копия каждого предоставляемого оригинала.

Для обращения в жилищную инспекцию потребуется следующий набор:

  • Составленная жалоба, она может быть коллективной.
  • Собранные документальные доказательства нарушений жильца.
  • Паспорт РФ.
  • Копии каждого оригинала.

У каждой конкретной организации могут быть свои нюансы делопроизводства. Поэтому, лучше проявить предусмотрительность и подготовить для каждого подлинного экземпляра по две заверенные копии.

При желании инициировать судебное разбирательство, потребуется подать комплект в канцелярию районного суда. В случае с обращением в жилищную инспекцию, потребуется предоставить комплект в ближайшее отделение.

Как собственнику выселить непрописанного жильца

Нередки случаи самозахвата помещений. Особенно часто с этим сталкиваются лица, подолгу не проживающие в своих домах. Если подобное приключилось, необходимо вызывать участкового полицейского или писать заявление ОВД. Кроме того, следует помнить, что любой гость имеет право пребывать на территории хозяина помещения не дольше 23 часов. Поэтому, если званные гости превратились в постояльцев, их можно выдворить с помощью участкового.

Если вместе с семьей собственников проживает родственник, материально не участвующий в содержании жилья, а также не прописанный на жилплощади, его можно выселить через обращение в суд. Также, в случае самовольного захвата жилого частного дома, вопрос о выселении можно будет решить благодаря судебному производству.

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника

Выселить из квартиры прописанного человека можно благодаря обращению в органы судебной власти. Для этого потребуется предоставить основания для выселения, однако, скрывать факт прописки гражданина в жилом помещении нельзя. Необходимо будет показать регистрацию лица на обсуждаемой территории. Но при этом заявление на выселение может подавать только собственник жилья.

Как правило, судья принимает сторону заявителя. Однако по закону может быть определен срок, в который жильцу следует покинуть помещение, дав на выполнение постановления несколько месяцев. Особенно часто это случается, если выселяемый докажет отсутствие средств на решение жилищного вопроса своими силами. Суд в таких случаях дает отсрочку для того, чтобы у человека была возможность найти себе альтернативное жилье.

Выселение без согласия

как выселить без согласия

Избавиться от неприятного соседства можно и без согласия выселяемого лица. Получив на руки постановление суда, сначала необходимо уведомить о необходимости покинуть помещение соседа. А в случае игнорирования документа, постановление необходимо передать в Федеральную службу судебных приставов.

Приставы дадут срок исполнения документа. Не стоит надеяться на то, что закрытая в помещение дверь спасет от правосудия. Сотрудникам ФССП на законодательном уровне дали права вскрывать помещения, если это необходимо для исполнения постановления.

Выписка членов семьи

Выселение родственников несколько сложнее, если они являются ближайшими членами семьи. Но в случае обращения в суд, будут приняты во внимание все нюансы, в том числе и факты участия в оплате коммунальных услуг, возраст и социальное поведение нежеланного сожителя. В спорных случаях могут учесть и мнение ближайших соседей.

Как выселить бывшего мужа или жену

Выселить бывшего мужа из квартиры можно будет также через обращение в суд, если он после развода, не являясь собственником помещения, не желает покидать квадратные метры. Только предварительно составленный брачный договор сможет защитить права на пользование помещением бывшим супругом, если документ содержит пункты, описывающие сохранение таких прав.

Но если недвижимость была приобретена в браке, оба члена союза имеют равные права на жилплощадь. Поэтому, прежде чем завершить совместное проживание, необходимо будет оформить раздел имущества.

Как наймодателю расторгнуть договор найма

Нередко случается так, что арендодатель помещения решает расторгнуть договор найма и освободить свое помещение от арендаторов. Перед тем, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, придется доказать суду, что имеют место нарушения, перечисленные в ЖК РФ:

  • Если арендаторы проживают на основании договора найма, который предусматривает арендную плату, то отсутствие оплаты более чем в течение 6 месяцев подряд становится основанием для расторжения договора и необходимости освободить помещение.
  • Если другие жильцы квартиры жалуются на нарушение их прав, а также на то, что соседство с квартирантами делает их жизнь невыносимой, договор аренды также придется расторгнуть, а арендаторов выселить.
  • Обнародование фактов нецелевого использования помещения также является основанием для выселения (например, сдача помещения в поднаем или организация коммерческой деятельности на территории жилого помещения).
  • Арендатор отвечает за порчу недвижимого имущества, а также за разрушительные действия третьих лиц на снимаемой территории под ответственностью арендатора.

Внимание! Если помещение утратило свой прежний вид в результате неосторожного поведения детей, такая порча не считается предумышленной и не является основанием для расторжения договора аренды.

Нужно помнить о том, что существует отдельная категория жилья, которая относится к специализированному фонду. Такое жилье предоставляется для проживания военнослужащих или представителей иных профессий в течение всего срока трудовых отношений. Расторгнуть договор найма для такого жилья возможно только на основании прекращения трудового сотрудничества. Это условие прописывается в типовых договорах передачи жилья в пользование.

Суд может выдать постановление на выселение только в том случае, если есть доказанный факт прекращения трудовых отношений с нанимателем. Только расторжение трудового договора становится основанием для лишения права пользования служебным помещением.

Если наемный работник занимает служебное жилье, вместе с ним может проживать и его семья. Но на момент завершения трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, вся семья обязана освободить квартиру, иначе будет инициировано судебное разбирательство. Важно помнить, что в случае выселения на таких условиях, альтернативное жилье предоставлено не будет.

Можно ли выселить собственника из квартиры

можно ли выселить собственника квартиры

Гражданский кодекс предусматривает ситуации, в которых можно лишить права проживания даже собственника помещения. Среди них:

  • Нецелевое использование площади. Типичным примером может стать организация рабочих мест или установка производственного оборудования.
  • Грубое нарушение интересов и прав соседей. Самым ярким примером может быть антисанитарное состояние помещения, существенно снижающее качество жизни других собственников.
  • Осуществление деятельности, которая привела к разрушению здания.

Региональные власти обяжут недобросовестного собственника устранить все дефекты в определенный срок. Только в случае игнорирования постановления без уважительных на то причин будут применено право на принудительное выселение.

В случае решения о выселении собственника, квартира подлежит продаже на публичных торгах. Средствами, полученными после продажи, органы местного самоуправления сначала покроют расходы на восстановление прежнего вида здания, если оно было повреждено и устранят последствия антисанитарных условий. Вся оставшаяся сумма будет передана бывшему владельцу.

Еще одним фактором, являющимся основанием для выселения собственника, является наличие долга по оплате кредита или иного финансового обязательства перед банком. Тогда недвижимость рассматривается как способ возврата долга после ее продажи.

Единственное условие, не дающее право суду принять решение о продаже жилья с целью покрытия суммы долга – отсутствие другой недвижимости у должника. Единственное жилье не может быть продано. Исключением из этого правила является ипотека.

Что делать после положительного решения суда

Принудительно выселить квартирантов из своей квартиры или лишить собственника права пользования своим жильем можно только по решению суда, которое приведут в исполнение приставы. Они обязаны:

  • Изучив судебное постановление, принять решение о возбуждении исполнительного производства.
  • Письменно оповестить и собственника жилья, и арендатора помещения о возбуждении исполнительного производства.
  • Предпринять действия для проведения диалога с проживающими, с целью определения порядка и сроков добровольного освобождения помещения.
  • В случае отказа от добровольного выселения, потребуется обязать лицо, в отношении которого было возбуждено дело, оплатить исполнительский сбор и выдать ему предписание о сроках принудительного выселения.
  • В ситуациях, когда жилец отказывается покидать помещение после начала исполнительного производства, приставы должны приступить непосредственно к выселению.

Выселять жильцов приставы имеют право только в присутствии двух и более незаинтересованных лиц – понятых. После завершения процедуры служащие ФССП составляют два документа:

  • Акт о свершении выселения, который должны подписать и те лица, которые были выселены, и понятые, и другие присутствующие во время процедуры органы.
  • Перечень имущества выселенного жильца, с указанием места, в котором оно будет храниться какое-то время.

Если лицо было выселено без предоставления альтернативного жилья, вещи могут быть помещены на хранение в специализированное помещение. Если же лицо, выселенное из квартиры, имеет альтернативную жилую площадь – его имущество не должно быть удержано на третьей территории, а немедленно передано собственнику.

После завершения процедуры выселения подписывается документ о прекращении исполнительного производства.

Как приставы выселяют по решению суда

Каждое действие, к которому допущены судебные приставы, прописано в 229 ФЗ. Его 107 статья регламентирует права и обязанности служащих ФССП.

Законодательно закреплено право принудительного выдворения из помещения не только жильцов, утративших право пользования, но и их домашних животных и всего имущества. При этом сотрудники ФССП обязаны обеспечить погрузку и транспортировку имущества в место назначения.

Противодействовать работе приставов бесполезно. Они имеют право вызвать на подмогу сотрудников МЧС, если требуется вскрыть входную дверь в помещение, или полицейских, если необходимо усмирить буйный нрав выселяемого гражданина. Все тот же 229 ФЗ имеет отдельную 8 часть 107 статьи, в которой подробно прописаны все возможные средства, доступные для сотрудников ФССП в ходе исполнения начатого производства.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.

Оставить комментарий