Приватизация квартиры в 2019 году: пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру

приватизация квартирыНа основании Федерального закона №1541-1, под названием «О приватизации жилищного фонда в стране», если человек живет в квартире по договору социального найма, то у него есть право произвести процесс приватизации данной квартиры. Другими словами у человека есть право стать полноправным владельцем жилья и оформить на него право собственности.

Данное право предоставляется один раз в жизни, а если дети вместе с родителями принимали участие в приватизации, то у них есть право после совершеннолетия использовать данное право повторно. В соответствии с последними изменениями в законе, процесс приватизации производится на бесплатной основе.

Прежде чем понять, можно ли в 2019 году приватизировать квартиру, необходимо проверить, возможен ли данный процесс в конкретной ситуации, и соответствует ли она всем необходимым требованиям:


  • Заявитель является гражданином РФ;
  • Человек проживает в данном жилье исключительно по договору социального найма;
  • Жилье, в котором человек проживает, является собственностью населенного пункта;
  • Раньше не было использовано право на бесплатный приватизационный процесс, но данное правило не касается граждан, которые приватизировали жилье в месте со своими родителями в детском возрасте;
  • Человек имеет согласие на проведение данного действия от всех граждан, у которых также есть право на проведение приватизации, и у граждан в возрасте от 14 до 18 лет.

Как начать процедуру приватизации квартиры

Перед тем, как приватизировать квартиру в 2019 году потребуется определить, у кого есть еще данное право, и кто примет участие в этом процессе. Потребуется соблюсти права всех участников, иначе в будущем приватизацию могут оспорить в судебной инстанции, и она потеряет юридическую силу, то есть станет недействительной. Определение права на приватизационный процесс происходит в соответствии с такими обстоятельствами:

  1. Если в жилье прописано несколько человек, а также если имеются недееспособные граждане и несовершеннолетние дети, то у них есть право на приватизационное участие. Если кто-то не может принимать участие от своего имени, например, недееспособные или отсутствующие граждане, то у них есть право на оформление нотариальной доверенности на представителя, который проведет процесс приватизации за них. При наличии детей до 14 лет, от их имени выступают родители, а дети в возрасте от 14 лет могут выполнять все действия с согласия родителей.
  2. Если есть граждане, у которых есть право на приватизацию, но они не желают в ней участвовать, то им потребуется оформить нотариальный отказ, а также согласие на то, что приватизация будет проводиться с другими участниками процесса.
  3. Если в квартире есть человек, у которого приватизационное право уже было использовано, то другим участникам не потребуется его согласие.
  4. Если в квартире ранее был прописан ребенок, но потом его прописали по другому адресу, то потребуется оформление согласия от органов опеки на проведение приватизационного процесса, но только если получится доказать, что по новому адресу ребенок стал собственником.
  5. Не нужно будет брать согласие от соседей по коммунальной квартире, если приватизироваться будет только комната конкретного собственника.

Как только человек соберет все необходимые документы и зарегистрирует их, то можно будет подписывать договор с муниципалитетом о том, что квартира будет передаваться в собственность. Окончательным этапом станет проведение регистрационных действий в отделении Росреестра, после этого у владельцев появится право на полное распоряжение данной недвижимостью.

Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру в 2019 году

Стоит подробно узнать, как производится приватизация квартиры. Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру содержит в себе пять основных этапов, которые необходимо пройти:

  1. Сбор всей документации;
  2. Оформление на квартиру технического паспорта;
  3. Получение специальной выписки из ЕГРН;
  4. Оформление приватизационного договора;
  5. Регистрационные действия договора.

что нужно для приватизации квартиры

Но стоит более подробно разобрать каждый из данных этапов.

1 Шаг: Сбор и подготовка необходимых документов

  • Заявление на получение данной услуги для государства, оформлять можно самостоятельно, а можно попросить об это сотрудника МФЦ в момент оформления;
  • Паспорт России заявителя;
  • Документы, которые подтвердят личность на всех членов семьи заявителя, а также граждан, которые прописаны в данной квартире и у которых есть право на проведение приватизационных действий на основании договора социального найма в возрасте старше 14 лет;
  • Российский паспорт представителя, если он занимается данными действиями;
  • Нотариальная доверенность, если все действия будет выполнять представитель;
  • Договор, по которому жилье предоставлялось в социальный найм, за исключением случаев, когда данный договор утерян;
  • Орден на квартиру, подлежащую приватизации или выписку из органов исполнительной власти, если данный документ был утерян, приносится копия распоряжения, выданная органами власти;
  • Свидетельство о рождении на детей, которое подтвердит факт рождения и прописки ребенка, который выдан в соответствии с законом;
  • Документ, который сможет подтвердить российское гражданство;
  • Выписка из домовой книги, начиная с 21 июля 1991 года и до прибытия на последнее место проживания;
  • Документ, который сможет подтвердить, что приватизационное право не было использовано ранее;
  • Документ, который подтвердит полномочия органа, выдававшего документацию о том, что приватизационное право не было использовано, должен быть заверен органом, выдавшим его;
  • Согласие или отказ от приватизации в письменном виде от заявителя, членов всей его семьи, и других граждан, которые там прописаны и имеют право на приватизационные действия и которые проживают на основании договора о социальном найме, от граждан старше 14 лет и от их представителей в нотариальном порядке.

Данный перечень документации является основным, но местные власти имеют право потребовать дополнительную документацию. Также стоит знать какие документы нужны для приватизации квартиры, если есть дети, которых нет в договоре на социальный найм, и они не прописаны в нем:

  1. Разрешение из органов опеки, для получения потребуется обращаться обоим родителям, независимо от наличия или отсутствия официального брака, если только родителя не лишали родительских прав.
  2. Выписка из домовой книги и расширенная выписка из последнего места проживания, если прописка детей была проведена после 1 июля 1991 года.

Но основной список может быть добавлен и другими документами, если ребенок прописан в данной квартире, а также он находится под опекой, тогда понадобиться следующее:


  1. Оригинал и копия документации, который смогут подтвердить факт опеки;
  2. Разрешение из органов опеки на приватизационные действия.

Если документы подают граждане, которые проживали в другой стране, то им потребуется принести справку из ОВР, которая сможет подтвердить российское гражданство. Если граждане принимали участие в приватизации, то необходимо будет обратиться в БТИ за справкой №2, справкой №3 в Регистрационную палату и расширенной выпиской из домовой книги. Если в квартире жили граждане, которые уже умерли, потребуется принести копии их свидетельств о смерти.

2 Шаг: Оформление технического паспорта

Если все нормально, то технический паспорт на квартиру уже есть, и он просто вкладывается в общий пакет документации. Но, как правило, данный документ требует оформления. Подача заявки на оформление производится в БТИ, вместе с заявкой должны подаваться и такие документы для приватизации квартиры:

  • Договор на социальный найм;
  • Паспорт обращающегося;
  • Выписка из домовой книги;
  • Квитанция, что была проведена оплата госпошлины.

Прием документации производится по описи, и через 10 дней человек получит готовый технический паспорт. Срока действия по закону для данного документа нет, но чаще всего ряд организаций требует подтвердить действительность паспорта, в итоге необходимо проводить оформление нового документа.

3 Шаг: Получение выписки из ЕГРН

Следующим шагом приватизации квартиры является оформление выписки из ЕГРН, в которой будет указано техническое состояние жилья, собственником которого является муниципалитет. Для оформления выписки потребуется обратиться в Росреестр с пакетом следующих документов:

  • Договор на социальный найм жилья или орден;
  • Кадастровый и технический паспорта;
  • Паспорта обращающегося и всех имеющих право на приватизацию и свидетельства на детей о рождении;
  • Выписка из домовой книги.

Выписка будет выдаваться в строго назначенное время. Данный документ является последним, входящим в перечень документов для приватизации квартиры.

4 Шаг: Заключить договор о приватизации

Данный этап является самым ответственным из всего процесса приватизации, так как потребуется заключать договор с муниципалитетом о приватизации квартиры. Для оформления договора всем участникам процесса, и их представителям потребуется обратиться в БТИ или в МФЦ. Услуга предоставляется на платной основе. Обязательно нужно приложить квитанцию, что оплата государственной пошлины была проведена, а также подать такую документацию:

  • Договор на социальный найм или орден на квартиру;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Документы на всех участников приватизационного процесса;
  • Справка о том, что нет долгов по коммунальным услугам;
  • Выписки из домовой книги, на каждого участвующего в процессе;
  • Справки из БТИ №2 на каждого участника;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Пакет дополнительной документации.

Если подача документации пройдет успешно, то договор будет заключен, и уже с ним необходимо будет идти в Росреестр. Отказ подается в письменном виде и только мотивированный, например не все документы были поданы. Если отказ был незаконный, то обжаловать его можно в судебном органе.

5 Шаг: Регистрация заключенного договора

Приватизация квартиры в 2019 году оканчивается регистрационным процессом договора. По факту, заявитель будет являться собственником в момент оформления договора, но по закону данное право должно быть зарегистрировано, а на руках должен быть подтверждающий документ.

Всем заявителям потребуется подать заявления или оформить одно общее заявление в Регистрационную палату. Также данное заявление должно быть подкреплено квитанцией, что была оплачена государственная пошлина и пакет документов, в который входит:

  • Технический паспорт;
  • Выписку из Росреестра;
  • Нотариальный отказ от приватизационных действий;
  • Выписки из домовой книги на всех собственников с последнего места прописки и с настоящего;
  • Договор на социальный найм или орден.

Выдача регистрационных документов, которые подтвердят право на собственность, будет проводиться через две недели. Так у каждого собственника будут свои документы, при помощи которых каждый из них сможет распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Сроки готовности решения о приватизации

После того, как будет готово все, что нужно для приватизации квартиры, и запрос пройдет регистрацию, то через 47 дней, заявителю будет отправлен один из таких документов:

  • Приватизационный договор, в котором будет отметка о том, что произведен переход права собственности на квартиру;
  • Решение о том, что в приватизации отказано, отправляется в письменном виде заказным письмом.

Если проводилась электронная подача документов, и пришло одобрение на приватизацию, то для подписания договора, потребуются такие документы:

  • Договор социального найма на квартиру;
  • Ордер, при его отсутствии выписку из распоряжения;
  • Документы, которые подавались в электронном виде, предварительно удостоверенные в нотариальной конторе.

Преимущества и недостатки приватизированной квартиры

Каждый человек сам решает, нужно ли приватизировать квартиру или нет, но в данном процессе есть один большой плюс – это получение собственной недвижимости почти бесплатно. Тратиться придется только на оформление документации.

нужно ли приватизировать квартиру

В приватизированном жилье можно прописывать других граждан, и получать согласие только от других собственников. Процесс перепланировки квартиры, при необходимости будет осуществляться легче, к тому же ее можно будет сдавать.

Приватизация квартиры позволяет оформлять договор на короткий срок, после чего делать их продление. К тому же собственника жилья не имеют право выписать и выселить, даже при наличии долгов за коммунальные платежи.

К тому же человек имеет возможность ощутить себя хозяином в почти бесплатно полученной квартире.

Но обменять данную квартиру не получится на не приватизированное жилье. Конечно, от приватизации можно отказаться, после чего жилье вновь вернется государству, но данный процесс является очень сложным. К тому же могут возникать сложности при оформлении субсидий.

Имеет ли смысл приватизировать малоимущим

Многие семьи, имеющие статус малоимущих, часто задаются вопросом, можно ли сейчас приватизировать квартиру. Огромным преимуществом является то, что после проведения приватизационного процесса квартира может быть продана и куплена более дешевая, а разница в цене останется в семье.

Но есть причины, при которых в данном процессе отказывают. К таким причинам относят увеличение расходов на оплату коммуналки, ведь в нее будут включать имущество дома. К тому же и размер налога будет выше. А получить жилье большего размера при аварийности дома, семья уже не сможет. По этим причинам, прежде чем начинать приватизационный процесс, потребуется все подробно продумать.

Нужно ли тратить время на приватизацию пенсионерам

Если сделать приватизацию квартиры, то она потом может завещаться родственникам, к тому же переложить часть стоимости приватизационного процесса можно переложить на них. К тому же пенсионер сможет ее применять, как вклад в договор ренты или в пожизненное содержание.

Отказать могут по причине высокого риска остаться без жилья. То есть если случится бедствие, то квартира не будет предоставлена, только в редких случаях, доказать которые почти невозможно. Конечно, квартиру можно застраховать, но это несет в себе дополнительные расходы и ежемесячные платежи.

Приватизация и долги

Есть граждане с законным правом на приватизационный процесс квартиры, у которых имеются коммунальные долги. Два данных факта не оказывают друг на друга влияния, поэтому организации не могут препятствовать данному процессу. Но все же стоит понять, можно ли приватизировать квартиру с долгами.

Есть нюансы, которые могут влиять на дальнейшее владение данной квартирой, например, долги за кредиты. Тогда квартира может быть арестована и изъята. А если приватизация не проведена, то за долги выселить будет нельзя по закону.

Отказ от приватизации квартиры

Порядок приватизации квартиры предусматривает отказ от приватизации. Даже если будет отказ от одних жильцов, то другие смогут произвести приватизацию. У каждого будет собственная доля, в том числе и у детей, даже если в данной квартире они не прописаны, но у них есть право на проживание. Оформление отказа происходит у нотариуса, а потом заверяется в соответствующем органе.

Отказ может быть по двум причинам – это осознанное не использование данного права, так как другие проживающие в квартире не смогут его использовать. Также может быть отказ в пользу других проживающих в квартире, и все могут отказаться от равных долей, а не только от одного человека.



Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

Санкт-Петербург и область:

Россия:

Если человек отказывается от квартиры, то ему стоит помнить про оплату социального найма. Использовать квартиру можно до того момента, пока последний член семьи не съедет из нее. Как только все покинут квартиру, то у них пропадает право на ее использование.

Если же человек решается не проводить приватизационный процесс, то для оформления отказа потребуется подготовить такой пакет документов:

  • Российский паспорт;
  • Документ о прописке;
  • Заявка.

В заявлении потребуется указать такие данные:

  • Личная информация и из паспорта;
  • Адрес проживания и регистрации;
  • Причина, по которой оформляется отказ;
  • Просьбу о том, чтобы заявителя не указывали в общем списке претендентов на приватизацию квартиры.

До какого срока можно приватизировать квартиру

Бесплатная приватизация квартиры через МФЦ или БТИ введена была недавно. Для многих семей данное нововведение сильно облегчило жизнь, но действует она определенный промежуток времени, увеличение которого происходило пять раз. Последнее продление было до марта 2017 года.

Но потом был принят ФЗ №14, который продлил процесс приватизации бессрочно. Данное нововведение было сделано по многочисленным просьбам граждан, кто по веским причинам не смог произвести данный процесс ранее.

Оставить комментарий