Выделение доли детям по материнскому капиталу: как выделить долю, какой размер долей выделять

обязательство о выделении доли по материнскому капиталуГосударство дало право родителям самостоятельно распоряжаться материнским капиталом в пользу усыновленных или рожденных детей. Все знают, что средства из данного капитала семья может направить на погашение ипотечного долга.

На сегодняшний день закон регламентирует защиту прав детей на часть приобретаемой жилой площади, покупка которой будет полностью или частично оплачиваться при помощи материнского капитала. То есть, если жилье приобретается в ипотеку, то в данном жилье ребенку должна выделяться доля. Но необходимо знать, как правильно производится узаконивание обязательства.

СОДЕРЖАНИЕ

Для выделения доли детям по материнскому капиталу нужно оформить обязательство

Распоряжение средствами материнского капитала может быть произведено только в соответствии с действующим законом, то есть часть купленной квартиры должна быть передана детям в собственность. В данном случае обязательство о выделении доли по материнскому капиталу необходимо оформить в законный срок, который составляет полгода.


Если данный закон будет полностью соблюден, то это будет не только гарантией для ребенка получить часть жилого помещения, но и правом для каждого из родителей иметь часть данной жилой площади, если родители решат расторгнуть супружеские отношения.


Чтобы выделение долей было проведено, потребуется подготовить несколько документов. А заявление, которое подкрепляется данным обязательством, на улучшение жилищных условий должно быть подано в Пенсионный фонд.

Также стоит знать, что оформление данного обязательства не требуется, если купленная квартира будет оформляться долевым владением. В свидетельстве на собственность будут прописаны все, у кого есть право долевого участия, а данный вопрос всегда можно самостоятельно контролировать.

Пенсионный фонд всегда идет навстречу, если заявление на перечисление средств из материнского капитала будет направляться на один из двух вариантов:

  1. Если производится оформление ипотечного кредита, с последующим обязательством о выделении долей, как только будет окончен расчет по ипотеке.
  2. Если жилье покупается с одновременным выделением долей на каждого ребенка.

Если обязательство при обращении в пенсионный фонд не будет подаваться, то отделение не разрешит проводить вывод средств с капитала.

Обязательство составляется по единой форме у всех нотариусов, а выглядит оно так:

выделение долей детям при использовании материнского капитала

В какой момент нужно оформлять обязательство по выделению доли

Выделение долей в квартире по материнскому капиталу содержит в себе несколько этапов и производится после:

  • Погашения задолженности по оформленной ипотеке;
  • Проведения процедуры по снятию обременения;
  • Окончательного расчета с продавцом данной площади, если продажа проводилась по акту купли-продажи;
  • Выплаты последнего платежа, если покупка была проведена в рассрочку;
  • Утверждение специального документа на передачу данного помещения, если собственники участвуют в долевом строительстве;
  • Введение построенного дома в эксплуатацию, при условии, что данный процесс выполняет подрядная компания;
  • Получение на жилую площадь кадастрового паспорта;
  • Перевод средств если проводилась реконструкция дома;
  • Последней выплаты пая в ЖСК.

Какую долю выделить детям по материнскому капиталу

В самом обязательстве, которое составляется на выделение долей и на основе которого выделяются средства материнского капитала сказано, что размер каждой доли должен быть определен по соглашению. Но так как у детей еще нет права решать данный вопрос в силу возраста, то за них данное решение принимают родители.

Выделение может производиться в различных размерах, начиная с 1/4 на каждого члена семьи и до 1/100 на каждого ребенка, который имеет право на долю в данном жилом помещении. И по закону, никаких нарушений в этом нет, так как соглашение является добровольной документацией.

Но данный вопрос может встать остро, если квартира будет делиться или выставляться на продажу, с несовершеннолетними дольщиками.

Так как конкретные правила в данном случае отсутствуют, то суды решают эти вопросы на свое усмотрение, а размер долей, которые должны быть выделены, может быть самым разным. Сейчас самыми популярными стали два подхода, это раздел жилья поровну между всеми членами семьи или в зависимости от того, какой материальный вклад сделал каждый член семьи в покупку квартиры.

Есть регионы, где наделение долями детей при использовании материнского капитала происходит на основании нормативной площади на одного гражданина или по правилам санитарной нормы. То есть норма площади может составлять 18 квадратных метров, а санитарная норма всего 6 квадратных метров. Данные правила установлены в Жилищном кодексе, но эта ссылка не связана с законами в отношении материнского капитала.

В середине 2016 года, Верховным судом произошло обобщение практики в отношении данных дел, и эти рекомендации обязательно стоит выполнять. На основании Семейного кодекса у родителей нет права претендовать на имущество детей, и у детей также отсутствует право в отношении имущества родителей. По этой причине, самым правильным решением стало определять детские доли пропорционально сумме, которая была потрачена на покупку жилья из материнского капитала.

Данное равенство не учитывает другие средства, которые были вложены в покупку жилой площади. К тому же стоит отметить, что получение налогового вычета возможно только на сумму, которая была потрачена в соответствии с выделенной долей без учета материнского капитала.

Например, на покупку квартиры было потрачено 3 миллиона рублей, в то время как из материнского капитала было добавлено только 457 000 рублей, а в семье проживает двое детей. Тогда при выделении долей, каждому ребенку будет причитаться только по 1/25 части.

Но использовать именно этот расчет не обязательно, у родителей есть право выделять большие или меньшие доли по своему усмотрению. Но по практике, данный вариант является максимально удобным, и предъявить претензии к нему не получится. Хотя на самом деле, по всей стране огромное количество жилья, в которых на детскую долю приходится всего по несколько долей от процента.

Кто должен начать оформление обязательства

Инициатором в данном случае может выступать только владелец приобретенной квартиры, которая находит под ипотечным обременением. Родители обязуются произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала. Когда человек покупает ипотечную недвижимость, то он может провести оформление обязательства, что в пользу детей будет произведено выделение доли.

Выдача обязательства может производиться в отношении следующих граждан:

  • Каждого ребенка, если собственниками покупаемого жилья являются сразу оба родителя;
  • На каждого ребенка и второго супруга, если владельцем является только один супруг.

Оформление данного обязательства производится исключительно на детей, с которыми есть родительские связи, неважно какие кровные или официальные.

В каком случае требуется оформление обязательства

Если покупаемое жилье по ипотечному кредиту, будет сразу оформляться на всех членов семьи, то оформлять данное обязательство не потребуется. Чтобы подтвердить право детей на купленную квартиру, помимо заявления в Пенсионный фонд потребуется отдать документы, которые подтвердят о праве детей на владение частью жилья.

Заверять ксерокопии документации о праве собственности, а также договор купли-продажи необходимо в нотариальной конторе.

Как правильно составить обязательство

В законе №256, от 29.12.2006 прописан полный порядок, как оформляется обязательство о выделении долей. Если обязательство не будет заверено в нотариальной конторе, то Пенсионный фонд не станет его принимать, так как оно не будет иметь юридической силы. Стоимость оформления данного обязательства варьируется от 1100 рублей до 1500 рублей, к тому же не стоит забывать, что Пенсионный фонд будет принимать только оригинал данного документа.

Обязательство содержит в себе информацию, что супруги будут обязаны выделить своим детям доли в покупаемом жилье, за счет материнского капитала. Тогда совладельцами купленного жилья будут являться и супруги и дети.

Также в обязательстве указывается срок, в течение которого выделение долей должно быть произведено. Заверение документа происходит подписями обоих родителей, с подробной расшифровкой обоих подписей.

По закону срок для выделения долей составляет полгода. В течение данного промежутка времени, родители обязаны выделить причитающиеся детям доли, как только будет проведено погашение ипотечного кредитования. Исполнение обязательства производится после того, как в Росреестре будет выдана закладная, которая подтвердит снятие с квартиры обременения.

Способы, которыми можно передать долю в квартире ребенку

Для выделения долей существует два способа – это:

  1. Оформление нотариального договора дарения;
  2. Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу.

Оформление соглашения может производиться в свободной форме, но в нем обязательно должны быть учтены все позиции и важные нюансы. Для оформления желательно обратиться в нотариальную контору.

Как выделить доли при разводе

В соответствии с законом, при разводе у супругов есть право делить не только движимое и недвижимое имущества, но и денежные средства. Но в данном случае есть исключение, это пособия и дотации, которые выплачиваются федеральным бюджетом. В результате разделить материнский капитал не получится.

Другими словами, данный сертификат остается у того супруга, на чье имя он был выдан, как правило у матери, но в некоторых случаях выдача капитала может быть проведена и на имя отца.

В федеральном законе №256 не прописано, что при разводе родителей может быть изменены и условия материнского капитала.

Если покупка жилья при помощи данного сертификата будет проводиться после расторжения брака, то собственниками будут только получатель капитала и его дети.

Условия, при которых мать теряет право распоряжаться материнским капиталом

  1. Если мать умирает;
  2. Если мать совершила в отношении ребенка преступное действие;
  3. Если мать была лишена родительского права;
  4. Если мать официально признана пропавшей без вести;
  5. Если процесс усыновления ребенка не был завершен.

К тому же, если воспитанием родных и усыновленных детей отец занимается в одиночку, то право на получение данного капитала будет передано ему.

Распределение долей материнского капитала при оформлении ипотеки

Как правило, выделение долей по материнскому капиталу члены семьи производят самостоятельно, так же, как и проведении государственной регистрации в соответствующих органах. И если в данном случае обязательство не оформлялось, то необходимо обратиться к нотариусу для его оформления.

Если капитал будет направлен на погашение задолженности по ипотеке, то прежде чем подать заявление в пенсионный фонд на перевод денег, потребуется составить нотариальное обязательство о том, что доли детям будут выделены, а также другим членам семьи.

На сегодняшний день нет конкретного регламента данной процедуры, поэтому регистрационные палаты имеют право проводить оформление по индивидуальным правилам.

Порядок оформления долей квартиры

Для выделения долей можно использовать один из следующих способов:

  1. Составление дарственной для распределения денег из материнского капитала;
  2. Составление договора дарения данного имущества от родителей в пользу детей.

У родителей есть право использовать любой из данных способов, так как оба они основаны на безвозмездной передаче имущества. Оба варианта являются законными, но, как правило, родители решают подарить часть своего жилья детям. Если при оформлении данной процедуры будут соблюдены все формальности, то при оформлении сделки проблем не возникнет.

Если доли будут выделяться на основании соглашения, то здесь необходимо чтобы оно было составлено правильно с юридической точки зрения, а также при составлении должны принимать участие и нотариальные органы. Если денное соглашение будет составляться самостоятельно, то могут быть допущены грубые ошибки, при наличии которых регистрация сделки проводиться не будет.

Если собственниками жилья являются оба супруга, то для начала необходимо будет составить двустороннее соглашение между супругами о последующем выделении долей детям.

соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Если выделение доли будет проводиться в момент купли-продажи квартиры, то в самом документе будут указаны все граждане, которые по факту являются собственниками. Такой же порядок должен быть соблюден, если на средства материнского капитала будет строиться жилое помещение, и в последующем производиться оформление кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

А вот выделение долей в квартире, которая приобретается в ипотеку, содержит большое количество важных нюансов. Как правило, данная квартира, находящаяся в залоге, числиться на одном из супругов или сразу на обоих, и здесь возникает вопрос, как выделить доли детям по материнскому капиталу в таком случае. Конкретного закона в данном случае нет, но специалисты рекомендуют придерживаться особого порядка в данном вопросе.

Оформление соглашения ничем не отличается от оформления дарственной. Если в квартире несколько собственников на правах долевого участия, то заверение договора должно быть проведено в нотариальной конторе.

Не стоит забывать, что есть ряд отличий между общей собственностью и долевой. При оформлении ипотеки, чаще всего оформление жилья производится сразу на обоих супругов. То есть регистрационный центр изначально заставляет их оформлять долевую собственность, а только потом выделять доли детям. Если оформляется договор дарения, то количество экземпляров должно соответствовать числу участников, и еще один экземпляр в регистрационный орган. Оформлять такие договоры рекомендуется у нотариуса, тогда сделка будет признана юридически чистой.

На сегодняшний день нотариусы используют стандартную форму для оформления соглашения. Такая форма применяется в момент регистрации имущества в общую собственность, в том числе на детей и их родителей. По этой форме и производится разделение квартиры на доли, и такой вариант является самым удобным. Оформление данного соглашения может стоить до 0,5% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Как снять обременение на квартиру

Прежде чем провести процедуру снятия обременения, необходимо полностью погасить ипотечный кредит. Как только будет совершен последний платеж, в банке необходимо будет забрать закладную. После этого происходит написание заявления, с просьбой снять обременение, в Росреестр. К заявлению необходимо прикладывать следующие документы:

  • Договор о купли-продажи жилья;
  • Документ о праве собственности;
  • Закладную из банка.

Росреестр в свою очередь выдаст выписку из регистрационного реестра на данное имущество. Как только данный документ будет получен. У владельцев появляется право провести разделение недвижимости и подарить доли детям. Отправка данного заявления может быть проведена при помощи МФЦ, к тому же оплата пошлины в данном случае не предусмотрена.

После нотариуса, нужно зарегистрировать право перехода собственности

Чтобы процесс выдачи долей был завершен, потребуется еще раз обращаться в Росреестр с заявлением, выделить доли детям по материнскому капиталу, документы понадобятся следующие:

  • Каждый собственник пишет заявление в Росреестр;
  • К заявлению прикрепляются нотариально заверенные экземпляры соглашения или дарственной;
  • Подать паспорта каждого родителя и свидетельства о рождении детей;
  • Документ о праве собственности;
  • Документ, который подтвердит факт приобретения данного жилья;
  • Квитанцию, которая подтвердит оплату пошлины.

Документы могут подаваться личным обращением или передаваться через работников МФЦ. На протяжении последующих 10 дней после подачи всей документации, Росреестр подготовит и выдаст выписку из ЕГРП, в которой будут прописаны все владельцы данного жилья.

Составление договора дарения доли в квартире

В момент передачи жилья несовершеннолетним детям обязательно должны присутствовать родители детей или их опекуны, которые проконтролируют техническое состояние передаваемого жилого помещения. А также смогут гарантировать оплату коммунальных платежей по переданной доли.

Конечно, имущественное право за ребенком будет официально зарегистрировано, но распорядиться им он сможет только когда достигнет совершеннолетнего возраста. Контролировать процесс проведения данной сделки будут органы опеки.

По закону, есть возможность оформить договор дарения с возможностью возврата данного предмета назад первому владельцу. Но данную возможность потребуется предварительно оговаривать в письменном виде, до того момента, как завершится процесс дарения.

Если последует отказ, то он также подлежит регистрации в соответствующих органах. Если владельцем жилья является несколько человек, то должно быть согласие от каждого владельца, которое предварительно заверяется нотариально.

Договор дарения имеет единую форму, и выглядит следующим образом:

как выглядит договор дарения доли квартиры

Что будет, если не выделить доли детям

Все знают, что в обязательстве на выделение доли детям по материнскому капиталу стоит предупреждение о привлечении к ответственности, если данный закон будет нарушен, но ни в одном нормативном акте не указано, какая именно ответственность наступит в данном случае.

Как правило, во время проверки прокуратурой о расходовании денег материнского капитала в отношении детей, принимается решение о принудительном обязательстве родителей на выдачу законных долей в приобретенном жилье.

Чаще всего, нарушители говорят о том, что у них не хватает времени, чтобы провести процесс переоформления прав собственности. К тому же, семьи, которые хотят продать ранее купленную квартиру не желают заниматься оформлением данных документов, так как после выделения доли детям, весь процесс сделки будет контролировать представитель органов опеки.

Когда происходит прокурорская проверка, очень часто выявляются случаи обналичивания данного капитала, с последующим расходованием денег на не целевые нужды. В соответствии с законом, данное нарушение является мошенничеством, и наказывается штрафом в размере до 120 000 рублей или вовсе лишением свободы.

По судебному решению, размер вреда, который составляет сумму капитала, должен быть возмещен государству.

Если семья надеется на то, что её не накажут, не спешат заниматься выделением долей, то она рискует очутиться в очень негативной ситуации.

Невыделенная доля и развод супругов

Если по обязательству сроки еще не вышли, и доли детям не выделялись, то определением долей суд будет заниматься на свое усмотрение не только между детьми, но и между родителями. Стоит знать, что каждый судья может по-разному решить данный конфликт. Некоторые возьмут во внимание вклад родителей в покупку жилья, который должен подтверждаться документально, а сумму потраченного материнского капитала поделят пропорционально между всеми членами данной семьи.

Другие судьи решат, что имущество должно быть разделено поровну, то есть если в семье проживает трое детей, то по 1/5 на каждого члена семьи. Приниматься такое решение будет на основании ГК РФ, статьи 245, в которой конкретно указано, что если соглашение о разделе имущества отсутствует, то деление будет производиться в равных пропорциях. Тогда будет неважно, вся ипотека была ли погашена за счет капитала или только ее часть. У суда также есть право принять другое решение, если один из участников разбирательства выразит свое несогласие по данному решению.

Если квартира куплена в ипотеку и все еще находится в залоге, то распределение долей по материнскому капиталу будет проводить сложно, так как чаще всего банки отказывают делить имущество, которое находится у них в залоге. Но есть случаи, когда по решению суда, каждому члену семьи будет выделен размер площади квартиры.

Но даже с таким решением у супругов есть право не согласиться. Как только ипотечный кредит будет погашен, у них есть право начать разделение имущества снова, а также выделить именно ту долю каждому члену семьи, которая должна быть.

Невыделенная доля и продажа квартиры, которая была куплена на материнский капитал

Когда продажа осуществляется через агентства недвижимости, то его сотрудники в первую очередь будут выяснять, были ли использованы средства материнского капитала на покупку. Если они использовались, то следующей проверкой будет выделение долей детям. Стоит подметить, что признание сделки недействительной может происходить по требованию следующих граждан:

  • Заинтересованных граждан, в том числе и продавцов;
  • Судебных органов;
  • Детей, которые достигли возраста 18 лет.

Самым частым требованиям при возникновении данной ситуации, является возврат средств, в бюджет государства, как незаконно используемых. Чтобы этого избежать, необходимо провести выделение долей в соответствии с законом и правильно их оформить. В данной ситуации, у покупателей есть право отказаться от дальнейшего оформления данной сделки.

Можно ли продать жилплощадь, выделив долю по маткапиталу в другом месте

Продажа квартиры, при покупке которой использовался материнский капитал, должна происходить строго по закону. То есть, если будет продаваться жилье, в котором родители не решили выделить доли по материнскому капиталу, то сделку могут признать недействительной. А вот вопрос относительно выделения долей в другом помещении является добровольным процессом, и провести его родители могут по собственному усмотрению.

Как только детям исполнится 18 лет, у них есть право обратиться к покупателям с требованием выделить долю в данном помещении или возместить часть капитала, которая принадлежит им на законных основаниях.

Исходя из всего сказанного, вывод состоит в следующем, чтобы не принимать участие в судебных разбирательствах и спорах, необходимо вовремя и правильно выполнять все обязательства в отношении выделения детям долей в жилом помещении, при покупке которого использовались средства из материнского капитала.

Не стоит забывать, что конкретных долей детям по закону не устанавливается, данное решение остается только за родителями, которое они принимают самостоятельно.

Оставить комментарий