Инструкция, как сделать межевание земельного участка: как оформить документы, кто делает межевание, сколько стоит

как оформить межевание землиПо новому закону, начиная с 2021 года, вводится обязательное межевание земельных участков, то есть люди не смогут продать или подарить участок без проведения данной процедуры.

Но теперь многие граждане задаются вопросами о том, как проводится такая процедура, сколько стоит эта услуга и есть ли проведение бесплатного межевания. Для межевания земельного участка нужно будет выполнить такие действия:

  1. Произвести подготовку бумаг;
  2. Найти кадастрового инженера и поставить перед ним задачу;
  3. Проверить все границы нового участка и получить план межевания.

СОДЕРЖАНИЕ

Нужно ли межевание земельного участка

Процедура межевания производится при постановке на государственный учет недвижимый объект, то есть участок, дачу, дом, квартиру или гараж. Сама процедура межевания представляет собой работы по установлению границ земельных участков, расположенных на муниципальной местности или административно-территориальной. После межевания за участком закрепляются границы при помощи межевых знаков с определением точных координат.


Межевание может проводиться только на участках, которые оформлены в собственность, если земля арендуется, то межевание запрещено.

Межевание территории земельного участка может проводиться на землях следующих типов:

  1. Если участок передается на постоянное использование из резерва государства;
  2. Если участок попадает под распределение по причине некоторых обстоятельств;
  3. Если необходимо разделить или выделить долевую часть.

Все подробности важности данной процедуры, а также ее техническую сторону содержит в себе «Земельный кодекс», ФЗ №221 под названием «О государственном кадастре недвижимых объектов» и новый ФЗ №171 под названием «О внесении изменений в Земельный кодекс». Кстати последний закон значительно упрощает процесс узаконивания садовых наделов, который проводится в процессе межевания, а также прописывает дачную амнистию, которая действует до конца 2020 года.

Стоит знать, что у граждан есть право не проводить данную процедуру, если земельный участок покупается или передается по наследству до начала 2021 года. Затем данный процесс нужно будет проводить в обязательном порядке.


Можно ли бесплатно сделать межевание участка

Обычные граждане имеют право на бесплатное межевание, только если выполнение работ будет проводиться по государственной инициативе. Получить всю необходимую информацию о комплексном межевании можно на сайте муниципалитета.

Тогда у человека есть право обратиться к компании, которая занимается межеванием и провести данный процесс бесплатно. Для этого нужно написать заявление в свободной форме, в котором обязательно указывается адрес участка и его номер по кадастру, ну и, конечно же, данные о самом собственнике.

Также стоит знать, что проводится межевание земельного участка на бесплатной основе только при наличии определенных причин – это:

  • В ЕГРН нет данных об участке, а право собственности оформлялось еще до 1998 года;
  • Есть ошибка в кадастре, которая официально подтверждена;
  • В Росреестре есть данные об участке, но нет постановки на кадастровый учет.

Также провести бесплатное межевание можно в следующих ситуациях:

  • При условии нахождения в дачной амнистии, но межевание будет не бесплатное, а не обязательное. Так как проводить межевание дачных участков в обязательном порядке запретили еще в 2007 году, а так же они могут не оформляться в собственность. Но этот запрет действует до начала 2021 года.
  • В Земельном кодексе есть изменения, которые прописывают, что проводить бесплатное межевание имеют право семьи, имеющие трех и более детей и которые состоят на специальном учете и нуждаются в жилой площади, но только если участок выделяется вновь. Данное изменение прописано в статье 39.19 под названием «Особенности выдачи земельных участков гражданам, относящимся к отдельным категориям».

Как проводится межевание земельного участка

Шаг 1: Подготовить документы для межевания земельного участка

Если межевание производится впервые для выделенного участка, то потребуется взять схему его расположения на плане кадастра, а так же постановление о том, что данный участок подлежит выделению. Но есть и другие документы для межевания земельного участка, которые потребуется подготовить.

Схема расположение земельного участка, или по-другому СРЗУ представляет собой документ, в котором указаны границы нового участка или территорий, которые подлежат перераспределению. Утверждением документа занимаются должностные лица, которые уполномочены в данном вопросе, также он является графическим приложением к административному распоряжению ответственного за выделение данных участков. В этой схеме прописывается местоположение надела, его точное расположение на местности, то есть координаты. В схеме обязательно должны быть указаны площадь и конфигурация границ. Но нужно более подробно знать, как данный план должен оформляться.

Если земельный участок уже находится во владении, то на него нужно будет оформить выписку ЕГРН, в которой обязательно прописывается собственник земли.

Получить данную выписку можно в течение 3-х дней. Если же выписка нужна быстрее, то оформить ее можно через сайт Росреестра, тогда изготовление документа займет около одного часа. Стоит получение выписки 250 рублей, все данные официальные, а если заказывается выписка через сайт, то ее подлинность подтверждается электронной цифровой подписью регистратора.

Шаг 2: Найти, кто сделает межевание участка

При межевании земельного участка нужно найти специалиста, который выполнить данную работу. Ему нужно будет все подробно объяснить, и договориться и о сроках выполнения и о сумме оплаты готовой работы. Затем необходимо подписать договор на выполнение данной услуги.

Выполнять данную работу должен квалифицированный специалист, у которого есть должность кадастрового инженера.

Шаг 3: Получить документацию по процедуре межевания земельного участка

Чаще выполнение работ по межеванию земельного участка кадастровым инженером производится полностью. По окончанию работ он выдает кадастровый паспорт и планы, межевой и технический.

Межевой план потребуется в момент постановки участка на учет в кадастре, а технический план, если будет ставиться здание или сооружение незаконченного строительства. Данное дело предоставляется в электронном виде, на флэшкарте или на диске, но, если необходимо, то оно может быть и в бумажном варианте, например, при подаче документов в суд.

Следует внимательно проверить все данные, указанные в документах, и затем подписать акт о том, что работы были выполнены в 2-х экземплярах. Один из актов должен оставаться у собственника участка.

Шаг 4: Проверить информацию о межевании территории земельного участка

С момента подписания договора о том, что будет проводиться межевание и до момента выдачи всей документации о проделанной работе должно пройти не более 14 дней. После этого через 10 дней новая информация о границах земельного надела будут отображены в кадастровой карте на сайте Росреестра. Чтобы увидеть всю необходимую информацию, можно указать кадастровый номер надела на сайте pkk5.rosreestr.ru.

Процесс межевания после этого является оконченным.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Утверждение документации производится в администрации на территории расположения выделяемого надела. Осталось определить, кто занимается составлением схемы. Данное право по закону есть у некоторых субъектов. Оформлением схемы имеет право заниматься инженер по кадастру или орган, у которого есть право распоряжаться земельными наделами. Но подготовить данную схему человек может и самостоятельно.

Подготовка схемы расположения участка кадастровым инженером

Оформление схемы расположения участка может производиться и без выезда на место кадастрового инженера, если у него будет полная информация об участке, подлежащем межеванию. Если данной информации нет, то выезд на место будет обязательным. Инженер обязан будет приехать на место и скоординировать территориальные границы, если определить территорию участка не получается при помощи камеры. Полученные результаты измерений можно будет применить в момент подготовки межевого плана, если потребуется утверждение СРЗУ.

Если же территория надела может быть определена с помощью камеры, и не нужна топографическая съемка, то инженер может не выезжать на место. Тогда стоимость услуг инженера будет намного дешевле.

Оформить схему в администрации

Процедура межевания земельного участка предполагает оформление схемы территории в администрации. Обязательное оформление данной схемы в администрации производится, если участок был реализован при помощи аукциона. В других ситуациях предоставление документа может производиться заинтересованным в этом лицом. Другими словами, оплачивать всю процедуру будет заявитель.

Подготовка цифрового документа производится для межведомственного взаимодействия. То есть орган, который занимается выделением данного надела должен подготовить электронный вариант схемы и отправить его самостоятельно в Росреестр.

Нужно это для того, чтобы до процесса регистрации права или же на протяжении 24 месяцев со дня подготовки схемы на выделенной территории не создали новый участок. У администрации нет права потребовать от заявителя данную схему в электронном варианте, иначе они нарушат закон.

Как подготовить схему самостоятельно

В скором времени будет проводиться обязательное межевание земельного участка. Как это делается без помощи инженера, знают не многие граждане, ведь закон позволяет человеку составить схему расположения надела самостоятельно. В обязательном порядке требуется соблюдение всех необходимых норм при оформлении, так же координаты должны определяться точно, включая границы и углы. Если человек знаком со специальными программами по геоинформации, то выполнить данный план он может сам. Документ не требуется проставление печатей или подписей, хотя в некоторых случаях их могут и попросить.

Для начала нужно будет посетить сайт Росреестра и заказать кадастровый план в электронном виде. Затем этот план загружается в графический редактор и при помощи специальных инструментов проводят установку границ данного участка. Обязательно должна соблюдаться форма данного документа, иначе его не примут. Неточностей в условных обозначениях быть не должно. Но не стоит забывать, что, даже если документ будет составлен самостоятельно, в его приеме могут отказать.

Конечно, администрация имеет свою выгоду в продаже участков, но самостоятельно выполненные документы принимают не всегда. Они чаще всего предлагают обратиться к кадастровому инженеру, который сможет выполнить те же самые действия, но уже за отдельную оплату. Но не каждый человек хочет оплачивать услугу, которую в состоянии способен сделать самостоятельно.

Самостоятельная подготовка плана обладает рядом сложностей:

  • Когда человек делает план сам, то использовать допускается только специальное программное обеспечение, ведь только в них можно добиться точности всех координат. Нельзя делать все с использованием циркуля или линейки.
  • Особая сложностью может стать, если вблизи выделенного участка нет других границ. Тогда определить точное местоположение и связать его с координатами будет очень сложно.

Но не стоит радоваться даже тогда, когда схема была принята. У муниципалитета есть право отказать в ее утверждении, если в плане имеются неточности. В законе прописываются и другие причины для отказа.

Порядок межевания земельного участка

Проведение межевание земельного участка происходит по определенному порядку. В назначенный день звонит специалист и уведомляет о выезде на нужный участок. Он должен проинформировать не только владельца надела, но и его соседей.

Когда инженер выезжает на участок, он должен выполнить следующее:

  1. Произвести полный замер надела;
  2. Выделит координаты надела;
  3. Выделит границы и согласует их с владельцами соседних участков, а также произведет документальное согласование. Если соседи не выдвинут претензии, то межевание на этом будет окончено.

Чаще всего данный процесс проходит автономно, то есть без участия владельца надела. Тем не менее, если собственник изъявит желание принять в процессе участие, то ему придется потратить на это около 2-х часов.

Как выглядит межевой план

Перед тем, как оформить межевание земельного участка, следует узнать, как выглядит данный план, который будет результатом проведенных работ. Состоит он из двух частей – это текстовая часть и графическая.

пример межевого плана

Данный план содержит в себе измерения и информацию, которая вносится в кадастр, а также акты о том, что спорных ситуаций нет или они согласованы.

В данном плане содержится следующее:

  1. Первичная информация;
  2. Информация об измерениях, которые были получены на местности;
  3. Данные об участках, которые были образованы или изменены;
  4. Схема, где участок расположен;
  5. Чертеж земельных участков и всех его частей;
  6. Геодезический план построений;
  7. Приложение – копия извещения в СМИ и копия документа, что возражения отсутствуют.

Кто делает межевание земельного участка

Перед тем, как сделать межевание земельного участка, стоит знать, что выполнением данной работы занимается кадастровый инженер, работа которого прописана в ФЗ №221. У данного инженера должен быть аттестат, а также он должен являться членом организации кадастровых инженеров. И у него обязательно должен быть договор обязательного страхования.

Чтобы найти подходящего инженера, можно посетить официальный сайт Росреестра. Зайти в раздел «Главная», затем перейти в раздел «Деятельность», после этого нажать на «Обеспечение кадастровой деятельности» и затем в «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы проверить есть ли у инженера аттестат и действительный ли он, нужно внести в реестр его фамилию. Там будет указано к какой СРО он относится, и результаты его работы, а также количество отказов от его работы. Информация на данном сайте более глубокая, чем простые отзывы в интернете.

Перед тем, как заключить договор на межевание надела, стоит почитать отзывы о выбранном инженере. Если же отзывы отсутствуют, то лучше выбирать того инженера, у которого есть положительные отзывы. Договор обязательно должен содержать в себе права и обязанности двух сторон, и в каком порядке его можно будет расторгнуть.

Стоимость межевания земельного участка

Кадастровые инженеры выполняют вневедомственную работу, то есть стоимость их услуг не регулируется на государственном уровне. Поэтому самым частым вопросом является, сколько стоит межевание земельного участка. Есть специальная методика, по которой производится расчет стоимости работ, но ее используют только муниципальные организации, и их стоимость самая низкая.

Частные фирмы выставляют свою ценовую политику в соответствии с рынком спроса и предложений. Цена межевания может зависеть от региона, земли, площади и многого другого.

Чаще всего, чтобы наработать базу клиентов, новые компании держат относительно низкие цены в сравнении с рыночными. А качество работы будет таким же, как и у компании с большим стажем. Но не стоит выбирать первую попавшуюся компанию.

В Московской области межевание земельного участка может стоить от 10 000 до 30 000 рублей, а в Ленинградской области за данную услугу надо будет заплатить от 7 000 до 15 000 рублей. Межевание в других регионах стоит в пределах 5 000 рублей.

Можно договориться и о рассрочке платежа, то есть оплатить 50% в момент заключения договора, и оплатить остаток, как только работы будут окончены. Обязательно нужно сохранять квитанцию о том, что оплата была проведена.

При процедуре межевания необходимо согласие соседей

Также при ответе на вопрос, какие документы нужны для межевания земельного участка, стоит сказать и о согласии от соседей. Перед тем как начнется межевания, следует обязательно уведомить об этом соседей, участки которых граничат с вашим участком, сообщить им дату и время приезда инженера. Соседи, при наличии паспорта, должны будут дать согласие на новые границы участка. Если надел располагается в садовом товариществе, то необходимо будет брать согласие от председателя правления.

Информировать соседей должен исполнитель, но об этом обязательно нужно указать в договоре. Извещение может происходить по телефону или в письменном виде, то есть отправкой заказного письма.

Тем не менее, у соседа есть право отказаться от подписания акта.

Споры с соседями во время межевания происходят часто, но искать компромисс необходимо. В таких ситуациях нужно уступить несговорчивому соседу, чтобы процесс был закончен благополучно. Иначе придется обращаться в суд, и стоимость такого процесса может достигать 15 000 рублей. Любой отказ подлежит документальному фиксированию. Если придется обращаться в суд, то нужно будет поднимать документы кому, когда и в каких границах данный участок передавался ранее.

Какие трудности могут возникнуть при межевании земельных участков

Стоит знать и допустимые погрешности при межевании земельного участка. Главной проблемой в данном процессе является увеличение фактической площади. В ФЗ №93 под названием «О внесении изменений в ряд законодательных актов в отношении упрощенного порядка прав граждан на некоторые объекты недвижимости» указано, что увеличение земельного участка может производиться не более чем на размер минимального участка, который был установлен. Также для этого необходимо иметь согласие самих органов.

Другими словами, если минимальный размер участка составляет 700 кв.м, то более 7 соток «прирезать», уже не получится. Но на практике, такие акты подписывают долго и с большой неохотой.

Оспаривание межевания земельного участка

  1. В первую очередь необходимо создать запрос в администрацию, в котором будет полное описание проблемы;
  2. Если администрация не сможет разрешить сложившуюся ситуацию, то при наличии письменного отказа, можно начать досудебное разбирательство и использовать его как нарушение материальных прав.
  3. Для досудебного разбирательства обращаться следует в прокуратуру. Нужно оформить и отправить к нему жалобу, после чего дождаться письменного ответа. Если ответом последует отказ, то оспаривать результаты потребуется уже в судебной инстанции.

Этот порядок действий необходимо знать так же, как и для чего нужно межевание земельного участка. Чтобы разобрать судебную практику более подробно, можно поискать разъяснения Пензенского областного суда в отношении споров с земельными наделами от 2014 года.

Заключение

Прежде чем задаться вопросом, нужно ли межевание при продаже земельного участка, следует определить, что данный процесс занимает много времени, к тому же за него следует платить. Поэтому, если данный процесс будет необходим, то стоит внимательно изучить отзывы об исполнителе, прежде чем ставить подпись на договоре оказания услуг. Выполнением данной работы должен заниматься только кадастровый инженер, который имеет лицензию.

Оставить комментарий