Выписка из ЕГРН на квартиру: где взять и получить справку, можно ли заказать выписку онлайн

Начиная с 2017 года выписка на недвижимость из Единого государственного реестра недвижимости стала основным документом, который сможет доказать право на владение собственностью, конкретного человека и на конкретный объект недвижимости.

Росреестр выкладывает информацию в свободный доступ, другими словами получить интересующие данные имеет право любой человек. Исключением является только информация, которую запрещено выдавать на ознакомление широкому кругу граждан, в соответствии с законами страны.

Существует несколько способов, как получить выписку из ЕГРН на квартиру, и любой гражданин, интересующийся этим вопросом, должен знать каждый из них.

Что такое справка из ЕГРН

Данная выписка представляет собой документ, при помощи которого человек сможет доказать, что является владельцем той или иной недвижимости. Также справка из ЕГРН содержит в себе все необходимые данные о самом объекте, и его характеристиках:

• Сведения о самом объекте недвижимости, то есть его вид, место нахождения, площадь и этажность, в каком году был построен и многое другое.
• Права собственника на данный объект, которые регистрируются в законном порядке.
• Основания, на которых права собственности возникли.
• Кадастровая информация, номер и другие сведения.
• Различные обременения и ограничения, которые наложены на данный объект недвижимости.
• Изменение права владения и его переход к другому лицу.
• Прекращение права владения данным объектом.
• Судебные требования, если они были предъявлены.
• Сведения о самом получателе данной справки, о дате отправки запроса на получение и дате выдачи данной выписки.

Также стоит знать права собственности, которые имеют официальную регистрацию в государственном реестре, могут быть признаны недействительными исключительно по решению суда.

Также данная выписка содержит в себе следующую информацию о самом объекте:

• Адрес расположения квартиры, площадь и назначение, а также этаж на котором она находится;
• Графический план самой квартиры;
• Информация о лицах или организации, которые являются собственниками квартиры или долей в ней;
• Дата и номер проведения регистрационных действий, а также документы, на основании которых данные действия проводились, это может быть договор купли-продажи или аренды;
• Наличие обременения или ограничения. Если данные обременения имеются, то на основании каких документов они были наложены, на какой срок и в чью пользу, то есть если квартира покупалась в ипотеку, то будет указано что она в залоге у банка;
• Кадастровый номер и дата его присвоения, а также указана кадастровая стоимость данного объекта.

Данный реестр не содержит информацию о квартирах, которые не являются приватизированными, поэтому при получении информации на неприватизированную квартиру, в выписке будет указано, что информация отсутствует.

Бумажная и электронная выписка различается между собой только видом. То есть бумажный вариант, получатель может держать в руках, в то время как электронную версию можно открыть на компьютере или телефоне. Также электронный вариант можно загрузить на диск или флешку. Бумажный вариант содержит в себе личную подпись регистратора и синюю печать самого Росреестра. А электронный вариант выписки получатель получает вместе с электронной подписью регистратора, тогда приходит файл расширения sig. Данный файл является подтверждением электронной подписи, так же, как и синяя печать на бумажном варианте.

Независимо от того, в каком варианте будет отправляться данная выписка, в ней обязательно должна содержаться ответственность граждан, которые используют полученную информацию во вред собственникам имущества.

Многим гражданам интересно знать, как выглядит выписка из ЕГРН на квартиру:

Есть ряд других законов, которые регулируют выдачу данной выписки, к таким законам относится:

• Закон о предоставлении гражданам государственных услуг;
• Приказ Минэкономразвития. Данный приказ закрепил право граждан на получение данной выписки на любой объект недвижимости. Получить расширенный вариант имеет право только собственник квартиры, а получить простую форму имеет право любой гражданин. На основании данного приказа происходит и работа специальных компаний и организаций, которые могут выдать данную справку в короткие сроки.
• Жилищный и Гражданский кодексы. Данные законы устанавливают правила перехода права владения объектом недвижимости, а также данная информация отображается в ЕГРН.

Какую справку лучше заказывать, бумажную или электронную

Прежде чем разобрать, где получить выписку из ЕГРН на квартиру, стоит знать, что ее можно заказывать как в электронном варианте, так и в бумажном виде. Данные вариант содержат в себе абсолютно одинаковую информацию, и обладают одинаковой юридической силой. Разница в данном случае есть исключительно в порядке их получения.

Многие граждане предпочитают электронную документацию, поэтому пользуются только электронным вариантом. Произвести процесс получения можно онлайн. А вот получить электронный вариант документа можно только при помощи личного обращения в отделение Росреестра или в МФЦ. В результате человеку выдадут ссылку на скачивание документа или же готовый файл. Не стоит забывать, что электронный вариант обязательно должен быть заверен электронной подписью и цифровой печатью. К тому же данный вариант документа будет дешевле.

Но до сих пор есть граждане, которые работают только с бумажной документацией. Подать заявку на получение данной выписки можно через сайт, а можно лично прийти в отделение Росреестра или в МФЦ. Стоит бумажный вариант выписки дороже электронного. Бумажный вариант будет считаться действительным после того, как на нем проставят синюю печать Росреестра, а также проставят подпись работника данной структуры, который предоставил выписку.

Стоит отметить, что в современном мире большей популярностью пользуется именно электронная выписка, так как ее легче заказать, и она стоит дешевле. Для получения бумажного варианта человеку потребуется лично обращаться в соответствующие организации.

Существует и расширенная версия документа, а отличается от обычной справки она количеством содержащейся в ней информации. В ней указана информация о самом объекте недвижимости, а также о собственнике данной квартиры. Во время отправки запроса потребуется указать ФИО владельца и адрес нахождения объекта. Расширенная выписка применяется в момент совершения сделок с недвижимостью, а также во время разбирательств в судебных инстанциях, в которых будет фигурировать данный объект.

Расширенная версия документа содержит в себе информацию о дееспособности собственника квартиры, а также основания по которому право на данную квартиру было получено. Помимо этого, документ содержит в себе данные об отделении, которое эту выписку предоставило.

Для каких целей можно заказать выписку из ЕГРН на квартиру

На сегодняшний день выписки из ЕГРН могут потребоваться для любых целей. И в зависимости от цели ее получения, есть несколько разновидностей данного документа:

• О самом объекте недвижимости, если необходимы характеристики объекта и право собственности;
• О переходе права собственности на данную недвижимость;
• О наличии права владения у определенного лица на объекты недвижимости, которые были или находятся в собственности;
• В момент признания человека частично дееспособным или полностью недееспособным.

В 2016 году Приказ Минэкономразвития № 378 утвердил и ряд других видов данной выписки, для предоставления данных о конкретной квартире, то есть справки и уведомления.

Почему бывает важно взять выписку на квартиру из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру содержит в себе информацию, которая обезопасит собственника от лишних сложностей. То есть когда человек подыскивает на покупку квартиру и находит хороший вариант, которая может перейти в собственность в короткие сроки. Если на приобретение необходимо потратить время, то естественно будет оставляться задаток продавцу, как гарантия совершения сделки.

Пока покупатель ищет деньги, продавец может приобрести права собственности у настоящего собственника данной квартиры с правом проведения продажи и берет у него все документы на квартиру. В результате продаваться такая квартира будет намного дороже.

В такой ситуации, нужно было заказывать данную выписку, в которой указывается реальный собственник квартиры. Вся информация, которая содержится в данной выписке, помогает не только обойти стороной «перекупщиков», и избежать фактов мошенничества, которое связано с подделыванием документации. Также будет исключена возможность приобретения квартиры, которая может находиться в залоге.

Если покупается квартира с арестом, то он легко снимается, в то время как снять залог с недвижимости очень сложно. В такой ситуации человек может лишиться крупной суммы денег. При подготовке документации в нотариальной конторе, данная справка будет требоваться для проверки юридической чистоты и для подтверждения прав собственности.

В выписке содержатся данные, которые помогут избежать сложностей:

• Наличие на объекте ареста или залога;
• Информация о реальном собственнике квартиры;
• Ее площадь и адрес ее нахождения;
• Вид пользования квартирой, который разрешен.

Как и где получить выписку

Когда начинается оформление сделок с квартирами, многие граждане тут же задаются вопросом – где заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Общие данные, содержащиеся в данном документе доступны всем, поэтому заказать ее очень просто. Подача заявки может осуществляться личным обращением, при помощи почтового письма или же при помощи интернета.

Как правило, для заказа документа используется первый и последний вариант, так как с их помощью можно оформить выписку в короткие сроки, и получить ее как в бумажном варианте, так и в электронном виде.

При личном обращении человека за выпиской, потребуется прийти в МФЦ, отделение Росреестра или в кадастровую службу. Если человек будет обращаться в МФЦ, то стоит знать что данная организация является посредником между отделением Росреестра и самим получателем.

Можно воспользоваться услугами курьера, но данная услуга предоставляется на платной основе, тогда готовый документ будет доставлен по любому адресу и в удобное для получателя время. Но о заказе курьерской доставки следует предварительно предупредить регистрирующую организацию еще в момент подачи заявления.

Многие граждане производят оформление документа в онлайн режиме. Для этой процедуры на страницах определенных сайтов есть специальные сервисы. К таким сайтам относится портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Работа систем производится в автоматическом режиме, после того, как запрос будет обработан, получателю отправят электронный вариант выписки на указанный адрес электронной почты.

Кто может оформить справку

Информация, которая находится в базе Росреестра, может быть предоставлена любому гражданину, в соответствии с ФЗ №218, статьей 62:

• Собственники квартиры или официальные представители;
• Предприятия или учреждения;
• Судебные инстанции;
• Структуры МВД и многие другие.

Но не стоит забывать, что на информацию, которая хранится в Росреестре, может накладываться и ограничение в отношении доступа. Данный запрет относится к информации, которая относится к налоговой, юридической, адвокатской или коммерческой тайне.

Также выписка из Единого государственного реестра недвижимости может не выдаваться при наличии следующих причин:

• В запросе присутствуют исправления или допущены ошибки, в результате его нельзя истолковать;
• В заявке есть требование на предоставление информации, которая не разглашается в соответствии с законом;
• Заявитель не указал способ получения, которым выписка будет получаться.

Стоит знать, что при отправке одного запроса выдаваться будет только одна выписка и только определенного вида.

Чаще всего данная выписка запрашивается во время совершения сделки по купли-продаже квартиры.

Какие документы нужны для оформления выписки

Если выписка из ЕГРН требуется самому собственнику и заказывает ее он, то необходимо будет подготовить для оформления заявки такие документы:

• Паспорт самого собственника квартиры;
• Заявление на бланке, установленного образца;
• Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины;
• Свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
• Доверенность, оформленная у нотариуса, если подачей документов занимается представитель.

Если заявку на получение выписки будет оформлять юридическое лицо, то необходимо будет подготовить другую документацию:

• Удостоверение личности самого заказчика;
• Заявление на получение данной выписки;
• Квитанция о том, что была оплачена пошлина;
• Учредительные документы и правоустанавливающие;
• Доверенность, которая оформлялась в нотариальной конторе.

Если оформляется онлайн запрос на получение выписки, то копии документов не потребуется, достаточно будет просто ввести информацию о них.

Общая пошаговая инструкция по получения справки

Независимо от того, где взять выписку из ЕГРН на квартиру решил заказчик, ему придется выполнить определенный порядок действий, чтобы заказать необходимую информацию из Росреестра:

1. Подготовить пакет документации для оформления заявки;
2. Подать заявление в соответствующий орган;
3. Произвести оплату пошлины;
4. Получить готовую справку удобным способом.

Данные действия необходимо выполнять как при личном обращении в соответствующий орган, так и при заказе справки через онлайн сервисы.

Стоит знать, что бесплатная выдача данной справки производится, только если документы о собственности на квартиру оформляются впервые.

Стоимость пошлины за оформление данной выписки будет зависеть от того, каким способом ее будут получать. При заказе данной справки придется оплатить следующие суммы:

• Бумажный вариант будет стоить для физических лиц 750 рублей, а для юридических лиц 2200 рублей;
• Электронный вариант будет стоить для физических лиц 300 рублей, а для юридических лиц 600 рублей.

Как быстро оформят

Выдача справки ЕГРН на недвижимость производится в строго отведенный срок независимо от того, какой вид справки запрашивался, и составляет данный срок:

• Если заявитель обращается напрямую в Росреестр, то в течение трех дней;
• Если заявитель обращался в МФЦ, то в течение пяти дней.

Если же в Росреестре нет информации, которая запрашивается или же данную информацию запрещено предоставлять, то данный орган обязан уведомить об этом заявителя в течение трех рабочих дней. В уведомлении должна указываться причина, по которой выдача нужной информации не будет произведена. У заявителя есть право обжаловать полученный отказ в судебных органах.

Также у заявителя есть право оформить срочную выдачу данной справки, тогда справка будет оформлена и выдана в течение одного дня.

Не стоит забывать, что существует и срок действия выписки из ЕГРН на квартиру, который составляет 30 дней. Данный срок распространяется на выписки, как бумажного варианта, так и электронного.

Срок действия выписки

По закону у данной справки нет определенного срока действия. Но каждая организация устанавливает свои правила в отношении того, сколько действительна выписка из ЕГРН на квартиру. Как правило, для суда или нотариуса данная справка должна быть получена в течение одного месяца, то есть чем позже она была получена, тем больше к ней будет доверия.

Стоит знать, что в выписке содержится информация из ЕГРН, и если в данной информации были проведены какие-то изменения, например, произошла смена собственника, то справка, в которой не указано этих изменений, будет отображать старые сведения.

Например, если человек получил во вторник справку на квартиру, в которой будет указано, что владельцем является Петров. Но этот владелец Петров решает продать квартиру Смирнову, и они вместе в среду отправляются в отделение Росреестра для внесения изменений и оформления сделки продажи квартиры. Сделка закончилась и в пятницу в Росреестре произошли изменения, и собственником квартиры теперь является Смирнов. В итоге, та выписка, которая оформлялась во вторник, будет иметь устаревшую информацию, ведь собственником квартиры в ней будет указан Петров. Вот именно по этой причине, у данной справки нет определенного срока действия.

Можно ли узнать, кто интересовался моей квартирой

Собственнику квартиры может выдаваться справка из ЕГРН на квартиру, в которой будет указана информация о том, кто интересовался данной квартирой. Также узнать данную информацию имеет право наследник, при наличии завещания, и, если у него есть соответствующий запрос из нотариальной конторы, в отношении имущества, которое будет наследоваться. И данное право есть у залогового держателя, если квартира находится в залоге.

Информация о гражданах, которые интересовались той или иной квартирой, регистрируются в базе Росреестра, начиная с самого начала его работы, то есть еще с 1998 года. Выдача данной справки производится в том же самом порядке, как и любая другая информация из данного органа.

Получение выписки из ЕГРН на квартиру онлайн через Росреестр

Есть случаи, когда получить справку из Росреестра необходимо в самые короткие сроки. Тогда можно воспользоваться официальным сайтом данного органа, который находится по адресу rosreestr.ru.

На данном сайте может быть оформлена онлайн-выписка из ЕГРН на квартиру в Росреестре. С указанием на нее номера из кадастра или ее адреса. Чтобы получить данную информацию следует выполнить ряд следующих действий:

1. Осуществить вход на сайт, и перейти на страницу «Сервисы», затем выбрать ссылку с названием «Получение сведений ЕГРН»;
2. Система откроет форму для оформления запроса, ее потребуется правильно заполнить и указать в ней всю информацию о квартире, то есть кадастровый номер или ее адрес;
3. Затем выбрать, в каком виде требуется данная справка;
4. После этого указывается информация о самом заявителе;
5. Производится оплата получаемой услуги.

Минимум через полчаса после отправления запроса, электронный вариант данной справки будет отправлен на электронный адрес заявителя. В результате можно оформить запрос, не выходя из дома, и получить готовую выписку в самый короткий срок.

Также при помощи данного портала можно получить и некоторые виды других справок, таких как:

• Выписка из ЕГРН о главных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
• Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры;
• Справка из ЕГРН о правах конкретного лица на имевшиеся или имеющиеся у него недвижимые объекты;
• Справка из ЕГРН о переходе прав владения на недвижимый объект;
• Справка из ЕГРН об информации в правоустанавливающих документах;
• Кадастровый план территории из ЕГРН.

Также получить некоторую полезную информацию любой гражданин сможет при помощи своего личного кабинета. Расположен данный кабинет на сайте Росреестра, к такой информации относится следующее:

• Справка из ЕГРН обо всех характеристиках и правах на конкретную квартиру;
• Справка о переходе права владения квартирой другому лицу;
• Справка на конкретного человека обо всей недвижимости, которая находится или находилась в собственности;
• Справка о зоне, у которой особые условия для ее использования, о территориальной зоне, о территориях культурного наследия, об игорной зоне, о проекте межевания, о лесопарке и лесничестве, об охраняемой природной территории и о многих других территориальных зонах.

Если оформляется онлайн выписка, то она будет присылаться электронным файлом. Данный вариант документа имеет особенность, в нем будет содержаться электронная подпись.

Если устройство не поддерживает данный формат, то можно использовать специальный сервис, расположенный на сайте Росреестра. Данный сервис формирует печатную версию полученной выписки, а также проверяет подлинность подписи, присланной вместе с выпиской подписи, которой данная выписка подписывается.

Как можно посмотреть сведения ЕГРН онлайн на сайте Росреестра

Также, когда речь заходит о том, где взять справку ЕГРН, стоит знать, что официальный сайт Росреестра представляет получение доступа к системе федерального государственного информационного портала ведения Единого государственного реестра недвижимости. Данная система была создана как продолжение получения услуг от государства в бесконтактном виде и позволяет просматривать такую информацию:

• Просматривать информацию из ЕГРН в отношении огромного количества недвижимости, в зависимости от того, какой тариф был выбран на 100 объектов или на 500 000 объектов, или правообладателей.
• Формировать документ в электронном варианте, в котором будет содержаться информация из ЕГРН, заверенный электронной подписью в отношении огромного количества объектов, в зависимости от выбранного тарифа, от 100 объектов до 500 000 объектов или правообладателей.
• Отправлять уведомления при изменении информации в ЕГРН, как в основных данных, так и в дополнительных данных о самих недвижимых квартирах. А также о правах на данные квартиры, при наложении ограничений или обременений в отношении большого количества объектов, в зависимости от выбранного тарифа. То есть от 100 объектов и до 500 000 объектов, и в отношении правообладателей.

Для использования данного сервиса потребуется войти в личный кабинет и получить уникальный ключ доступа. При помощи данного ключа можно использовать данный сервис, под названием «Запрос при помощи доступа к ФГИС ЕГРН».

Для регистрации в личном кабинете как правообладателя, потребуется иметь подтвержденный личный кабинет на портале государственных услуг РФ. Отправляемый запрос необходимо будет подписать усиленной электронной подписью (ЭП). Для того чтобы узнать тарифы, потребуется обратиться на сайт Росреестра.

После того, как доступ будет получен, получать электронную документацию можно будет намного быстрее, а также документы, в которых содержится вся информация из ЕГРН, и снижать расходы на получение всей данных в отношении той или иной квартиры, если информация получателю необходима оптом.

Как получить справку ЕГРН в МФЦ

1. Для того чтобы была оформлена справка ЕГРН в МФЦ, потребуется записаться на прием, к сотруднику данного учреждения позвонив по номеру горячей линии. Если в конкретном регионе отсутствует предварительная запись, то в отделение можно приехать в любой рабочий день.
2. Затем необходимо подать специалисту пакет подготовленных документов для оформления данной выписки.
3. Специалист примет документы, а получателю выдаст расписку об их принятии, и расскажет, в какие сроки будет готова выписка. Дополнительно получатель может проверить статус данной услуги по номеру расписки.
4. В назначенное время необходимо будет прийти в МФЦ и получить готовую выписку.

Оформление справки через портал Госуслуги

Получение данной справки возможно не только через сайт Росреестра, но и через портал Госуслуг. Перед тем, как заказать справку ЕГРН через Госуслуги, потребуется выполнить ряд действий:

• Посетить официальный портал, находящийся по адресу www.gosuslugi.ru и пройти авторизацию или же пройти регистрацию на портале.
• Войти в каталог услуг и выбрать раздел с названием «Предоставление информации из реестра недвижимости».
• Затем нажимается кнопка «Получить».
• В открывшуюся форму потребуется внести необходимую информацию.
• Оплатить получаемую услугу, сделать это можно на сайте при помощи банковской карты или электронных денег.

В зависимости от того, какой способ получения выбирал заявитель, будет выдаваться и данная справка, то есть получить у регистратора бумажный вариант или скачать электронную версию справки.

Подведем итоги

Оформить данную выписку может любой заинтересованный человек. Но получить он может только ту информацию, которая находится в свободном доступе. Закон устанавливает некоторые виды выписок и информации, которая разрешается к выдаче.

Для получения данного документа человек может обратиться лично в регистрационный орган или в МФЦ. Также у него есть право прибегнуть к услугам почтовой связи. А граждане, которые привыкли пользоваться интернетом, могут посетить сайт Росреестра. Помимо этого, как уже было сказано, доступна выписка из ЕГРН на квартиру через Госуслуги. Получить выписку можно как в электронном варианте, так и в стандартном бумажном виде.

Размер оплачиваемой пошлины полностью зависит от того, какого вида будет заказываться выписка и от категории самого заявителя. Выдача справки должна быть произведена не позднее, чем в течение пяти рабочих дней со дня оформления заявки. Данный срок прописан в законе.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.