Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он не собственник

выписать из квартиры без согласия не собственникаОбязанностью каждого гражданина является регистрация по месту жительства. Но и выписка с места жительства тоже обязанность гражданина. В соответствии с законом выписка человека может быть по его согласию или в принудительном порядке, то есть через судебную инстанцию.

Есть случаи, когда люди не могут жить вместе, и им приходится разъехаться и в такой ситуации очень хорошо, когда человек выписывается самостоятельно. А если нет? Тогда придется выписать его принудительно, но могут ли выписать из квартиры без согласия самого выписываемого, знают немногие собственники.

Можно ли человека выписать без его согласия, если он не является собственником квартиры

В данном случае стоит знать один очень важный момент. По закону, собственник жилья имеет право на свое усмотрение прописывать и выписывать людей. Другими словами, собственнику квартиры можно выписать человека без его согласия, а нанимателю нет.


У владельца квартиры есть право выписывать человека без его согласия, только если человек был прописан после приватизации квартиры. Если человек проживал в данной квартире до приобретения данной квартиры в собственность, то выписка может производиться только в судебном порядке.

А вот квартиросъемщик имеет право выписать другого жильца без его разрешения только в суде. В данном случае нанимателю следует действовать следующим образом:

  1. Для начала обратиться к собственнику, то есть в муниципалитет;
  2. Только после того, как муниципалитет предпримет необходимые действия в отношении человека, который не хочет выписываться, потребуется обратиться в судебную инстанцию.

А вот выписать собственника квартиры из его же жилья нельзя. Отмена регистрации может произойти только после того, как право собственности будет передано другому лицу. Лишить регистрации несовершеннолетних детей почти невозможно. Чтобы выписать ребенка, потребуется взять разрешение из органов опеки. Но опека может отказать, если после выписки материальное положение ребенка может быть ухудшено. Если ребенок владеет долей в жилье или владеет им полностью, то выписать его вовсе не получится.

Собственникам квартиры следует знать, как происходит аннулирование регистрации при нахождении в другом городе, делается ли данная процедура через МФЦ, портал Госуслуги и по доверенности. А также какой пакет документов необходимо собрать, чтобы снять с регистрации по месту жительства.

К каким законодательным актам обратиться

Существует ряд документов, в которых говорится, можно ли человека выписать без его согласия. Они регулируют порядок отмены регистрации:


  • ФЗ №5242-1 «О праве передвижения» от 25.06.1993 года;
  • «Правила регистрации» редакция от 2015 года;
  • Жилищный кодекс статья 31, в которой говориться об отмене регистрации без согласия, проживающего человека;
  • Гражданский кодекс статья 292, в которой рассказывается о выселении из жилья;
  • ГПК статья 154, в которой говориться об обращении в суд и рассмотрении искового заявления;
  • Жилищный кодекс статья 83, в которой рассказывается об основаниях для выписки.

А теперь следует понять, есть ли у владельца право на выписку человека без его согласия.

Какие существуют основания для выписки

Провести выписку из квартиры без согласия самого человека можно, но сделать это получится только через судебную инстанцию, в которой будут учитывать все возникшие обстоятельства. Особую роль в данном случае будут иметь отношения между людьми, которые вместе живут, их возраст и семейное положение, а также много другой информации.

Стоит знать, что любая жалоба должна подтверждаться документами. Например, человек не проживает в этом месте вообще или проживает, но без каких-либо прав на проживание, поэтому его необходимо будет выписать.

Есть несколько часто встречающихся ситуаций, когда собственник хочет выписать человека из квартиры без согласия выписываемого:

  • Человек проживает в квартире формально, то есть он прописан на данной жилой площади, но при этом у него есть свое постоянное жилье, в котором он может прописаться. Чтобы подтвердить данный факт, можно пригласить соседей в качестве свидетелей этой ситуации. Соседи смогут подтвердить, что выписываемый человек не проживает, и они его не видят длительное время.
  • Семейный кодекс приготовил некоторые тонкости для граждан, которые расторгают брачный союз. Жилая площадь одного из супругов, которая была приобретена еще до брака остается после развода у владельца, и после того, как бракоразводный процесс будет завершен, владелец квартиры имеет право через суд выписать бывшего супруга из своей квартиры, если он не хочет покинуть ее по собственному желанию.
  • Когда бракоразводный процесс будет завершен, бывший супруг и его родственники не имеют больше никаких прав на недвижимость.
  • Если человек был прописан в квартиру после ее приватизации, то собственник сможет его выписать из нее без проблем. Как правило, сложности могут возникнуть, если в деле будут участвовать несовершеннолетние дети. Тогда собственнику придется доказать, что у ребенка есть другое жилье, площадь которого равна или больше данной.
  • Выписать можно родителя, которого лишили родительских прав, а суд при этом запретил им проживать на одной территории с ребенком.
  • Выписка жильца из квартиры, которая не приватизирована очень проста. Достаточно собрать документы, которые смогут подтвердить, что человек ведет себя аморально и непристойно по отношению к другим жильцам квартиры, нарушает общественный порядок и использует квартиру для запрещенных целей, что причиняет ущерб другим жильцам. Тогда суд примет к рассмотрению данное дело и вынесет соответствующее решение.

Аморальное поведение жильца, а также если он отказывается оплачивать коммунальные услуги, может привести к тому, что это станет достаточным доказательством в суде для принятия решения о принудительном снятии с регистрации. Но здесь есть несколько нюансов, которые могут быть свойственны разным ситуациям, поэтому о них следует знать.

выписать человека из квартиры без его согласия

Выписка человека из квартиры может производиться при следующих условиях:

  • Человек не желает оплачивать свою часть коммунальных платежей. Выписать его можно только в том случае, если размер долга стал соизмеримым стоимости самой квартиры, только тогда суд сможет ее конфисковать, а бывшего собственника обязать покинуть данную жилую площадь.
  • Наниматель квартиры в муниципальном фонде на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги. Такая ситуация считается веской причиной, чтобы суд лишил человека права на проживание и на регистрацию в данной квартире. После того, как суд вынесет решение, договор о социальном найме будет, расторгнут.
  • Человек не является собственником приватизированной квартиры и при этом аморально себя ведет. Данное поведение содержит в себе распитие спиртных напитков, прослушивание музыки слишком громко, регулярные крики и скандалы, другими словами он ведет себя асоциально и мешает другим жильцам. В качестве наказания, такого человека лишают прописки. Чтобы решение было положительным, следует предоставить в суд показания свидетелей и соседей, а также свидетельствования в правоохранительные органы. После того, как суд вынесет решение, будет оформляться принудительная выписка человека из квартиры.
  • Если человек портит имущество в государственной квартире умышлено, то суд может принудительно выписать его из квартиры. Если человек является квартиросъемщиком, то суд разрешит ему переоформить договор социального найма на другого человека, который будет проживать в данной квартире, а потом уже будет принудительно выписывать его и выселять.

Но есть несколько ситуаций, когда человека почти невозможно выписать из квартиры, даже если у него непристойное поведение, к ним относятся:

  • Человек не оплачивает коммунальные услуги длительное время, но он является нанимателем. Тогда даже в судебном порядке выписать его вряд ли получится, так как других оснований для этого нет, а договор социального найма заключен с другим человеком, и вся ответственность за неуплату ложится именно не его плечи.
  • Если жилец мешает другим жильцам, но при этом в данной квартире он имеет долю, тогда выписать его будет очень сложно. В данном случае ему можно выписать штраф или вынести предупреждение.
  • Если собственник квартиры умышлено портит общее имущество, то его не получится наказать, так как личное имущество собственника находится только в его распоряжении, то есть у него есть право делать с ним все что он захочет. Даже если соседи снизу будут обращаться в суд с жалобой о регулярном затоплении, то выписать его не смогут, а в данном случае суд может только обязать выплатить компенсацию и возместить причиненный ущерб.

Ребенку свидетельство о прописке может понадобиться даже при поступлении в детский сад или в школу.

Если использование жилой площади происходит не по назначению, то есть в ней располагается цех по производству каких-нибудь товаров или студия, то человек, который снял данное социальное жилье, может лишиться не только прописки, но и права на проживание. Наказание собственника приватизированной квартиры содержит в себе административный штраф или предупреждение. А вот выписать из квартиры самого собственника нельзя.

Как оформить выписку не собственника из квартиры

Краткую инструкцию о том, как выписать из квартиры без согласия не собственника следует знать каждому владельцу жилья и разбираться следует начинать с общих вопросов. Регистрация и ее отмена производится в отделении ФМС, поэтому обращаться следует в отделение данной организации, на территории которого располагается квартира.

Это касается собственника, но только если у него есть основания для самостоятельной выписки человека, без судебного разбирательства. Но все же стоит знать, какие документы потребуется собрать, так как выселение человека из жилья может производиться только в судебном порядке.

Несмотря на то, что закон предоставил собственникам квартиры право на самостоятельное решение вопросов относительно прописки и выписки, в реальности, почти все вопросы касательно выписки решаются в суде.

Чтобы провести принудительную выписку жильца, следует собрать необходимые документы, но перед этим следует учесть два важных момента:

  1. Произвести выписку человека без его согласия в никуда не получится. Если у человека нет другого жилья, то собственник обязан будет предоставить ему равноценное жилье, а потом выписывать;
  2. Оплатить задолженность по коммунальным услугам необходимо до выписки человека, иначе платить ее придется самому собственнику.

Рассмотрением данных вопросов занимается мировой суд, а апелляции относительно иска подаются уже в вышестоящие инстанции.

Рассматривать иск начнут в течение пяти дней, а решение будет принято в срок от одного до двух месяцев. Оплата пошлины в данном случае незначительная.

Но стоит знать, что размер пошлины зависит от количества ответчиков. Если ответчиков несколько, то госпошлина будет оплачиваться за каждого.

Определить конкретную стоимость данной процедуры не получится, так как в нее будут входить и стоимость ксерокопий документов и услуги нотариальной конторы. А в зависимости от региона такие услуги стоят по-разному.

После того, как регистрация будет отменена, выписанному человеку выдадут на руки листок убытия.

Какие документы нужно подавать в суд

При выписке без согласия из квартиры, в суд необходимо принести следующий пакет документов:

  • Исковое заявление;
  • Паспорт истца, если подачей документов занимается доверенное лицо, например, адвокат, то приносится и его паспорт тоже, а также нотариальная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний ребенок, то следует принести его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или его представителей;
  • Документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь, это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Если на руках нет свидетельства, то придется брать выписку из ЕГРН, но даже если свидетельство есть, то принести можно оба документа;
  • Договор основания, то есть документ, на основании которого была приобретена квартира, то есть договор купли-продажи, дарения, приватизации и другие документы;
  • Выписка из домовой книги, в которой указываются все прописанные граждане в данной квартире, в том числе и ответчик;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжении брака, если выписать необходимо бывшего супруга;

Данный список документов является общим, в некоторых ситуациях могут потребоваться и дополнительные справки и выписки.

Пошаговая инструкция, как выписать без согласия через суд

Перед тем как выписать человека без его согласия следует определиться, какие стороны должны присутствовать на судебном заседании.

Истец – это собственник квартиры или один из них, от стороны истцов может выступать доверенное лицо, то есть адвокат, который при наличии доверенности защищает и представляет интересы истцов в суде.

можно ли человека выписать без его согласия

Ответчик не является собственником, и именно его следует выписать, у него также может быть представитель – адвокат, юрист и другие.

Еще одна сторона, это свидетели, если они есть. И представитель МВД по вопросам миграции, но данные представители почти никогда не присутствуют на таких заседаниях.

Прокурор, если ответчик еще и проживает в квартире, и его следует не только выписать, но еще и выселить. Далее опишем процесс выселения через суд более подробно.

  1. Составление искового заявления, его название полностью зависит от сложившейся ситуации. Если ответчик не проживает на жилой площади, то исковое заявление «О признании прекратившим право пользования жилым помещением». А если человек проживает в квартире, то заявление «О признании прекратившим правом пользования жилым помещением и выселение». Если человек не жил в квартире никогда, то заявление «О признании не приобретшим право пользования жилым помещением». Исковое заявление не рекомендуется составлять самостоятельно или искать его образцы на просторах интернета. Каждая ситуация является индивидуальной, и в образцах может не быть нужных пунктов. Если в заявлении будут неточности, то его могут отклонить. Если же заявление будет составляться самостоятельно, то в качестве истца может быть только один собственник, а не все. Но стоит знать, что человек указанный в исковом заявлении в роли истца должен будет присутствовать и на судебном заседании. Если же истцов будет несколько, то исковое заявление может быть одно, а не от каждого. Также можно составить заявление, где истцом будет один собственник, а остальные будут выступать в качестве третьих лиц. Тогда у них будет право высказать собственное мнение относительно сложившейся ситуации. При составлении искового заявления следует указывать адрес той квартиры, из которой ответчика необходимо выписать. Тогда суд сможет отправить ему повестку, статья 113 ГПК. Также, по мнению суда, адрес проживания ответчика должен совпадать с адресом его прописки, пункт 63 Постановления Пленума Верховного суда. Даже если по этому адресу ответчик не проживает и повестку он не получал, суд будет считать ее доставленной. Обязанностью человека является получение извещений. По закону, суд принял меры по извещению, и даже если ответчик не придет на заседание, то оно будет проведено без него, статья 167 ГПК, а это будет большим плюсом для истца, так как ответчик не сможет себя защищать. Заявлений должно быть несколько ксерокопий, одна из них остается у истца, вторая отдается судье, несколько ксерокопий должны отдаваться в суд, их количество полностью зависит от того, сколько сторон будет участвовать в процессе, например, истцов двое, ответчик один, судья один. Тогда, получается, потребуется восемь ксерокопий, то есть 2 у истцов и 2 у истцов в суде, 1 у ответчика, 2 третьим лицам в суде и 1 судье.
  2. Подача в суд искового заявления и пакета документов. Не стоит забывать, что принимать участие в суде может только один собственник квартиры, а не все. Истцом является тот, кто указан в исковом заявлении, или же подачу иска может осуществить адвокат по доверенности, статьи 24 и 28 ГПК. Подавать документы необходимо в суд, по месту нахождения квартиры. Как правило, в крупных городах это районные суды, а в других населенных пунктах это городские суды. Для начала в судебной канцелярии потребуется взять квитанцию для оплаты государственной пошлины, пункт 1 статьи 333.19 НК. Провести оплату пошлины можно в здании суда при помощи специального терминала, а потом уже после оплаты подать документы в приемную. Подавать необходимо оригиналы и ксерокопии документов.
  3. После рассмотрения заявления, судья назначит дату предварительного заседания. Рассмотрение искового заявления судьей производится в течение пяти рабочих дней с момента подачи пакета документов. Во время рассмотрения судья решит, будет ли данное заявление принято, отклонено и оставлено без движения. Если заявление будет принято, то дата предварительного заседания будет назначена. Максимальный срок составляет в течение одного месяца с момента принятия заявления, статья 154 ГПК. Суд отправит истцам, ответчикам и третьим лицам заказное письмо, в котором будет указано время и место проведения предварительного заседания.
  4. Проведение предварительного заседания. Предварительное заседание представляет собой подготовку к судебному разбирательству, в котором судья будет выслушивать требования всех сторон, и рассматривает документы, которые были поданы. Если пакет документов неполный, то судья скажет какие еще необходимо донести. Истцы должны потребовать суд оформить запрос в Росреестр, а именно выписку из ЕГРН о правах ответчика на объекты недвижимости, которые у него имеются. Данная выписка должна будет запрошена у ответчика. Если со стороны истцов выступают свидетели, то о них следует ходатайствовать или же указать их в исковом заявлении. Если ответчик проживает на данной жилой площади, то необходимо выдвинуть требование о его выселении, тогда на судебное заседание будет назначен прокурор. Затем судья назначит дату судебного заседания. Ответчику снова будут посылаться повестки, в которых будет указано о проведении судебного заседания.
  5. Проведение судебного заседания. В начале данного заседания судьей будут озвучены требования истца, после этого суд выслушает каждую сторону, адвокатов, если они будут присутствовать, дополнения, свидетельские показания и показания третьих лиц, и задаст необходимые вопросы для уточнения ситуации. В данном случае истцам потребуется сообщить, что их право пользования квартирой нарушено пропиской ответчика, но каждое высказывание необходимо будет доказывать, только тогда оно будет принято во внимание. Для доказательства необходимо приглашать свидетелей, это могут быть родственники или соседи, которые смогут все подтвердить. Если ответчик проживает в данной квартире, то на судебном заседании должен присутствовать прокурор, тогда необходимо будет доказать, что кроме этой квартиры ответчику есть где жить. Именно для этого доказательства потребуется выписка ЕГРН, что у ответчика есть права на другую недвижимость, в данной выписке все объекты будут отображены. Если у ответчика есть другая жилая площадь, то суд примет это во внимание. У ответчика есть право защищать свои интересы, и для этого он может нанять адвоката. В зависимости от различных факторов, таких заседаний может быть несколько.
  6. Объявление решения суда. После рассмотрения в суде всех доводов сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик принимал участие в судебных заседаниях, то решение вступит в законную силу через месяц после оглашения, если же его на заседаниях не было, то решение вступит в силу через месяц и семь дней. Решение вступит в законную силу по истечении данного срока, если ответчик не подаст апелляцию.
  7. Забрать копию судебного решения в судебной канцелярии, необходимо будет позвонить и узнать, готова ли она.
  8. Копия судебного решения должна быть отнесена в отдел УМВД. Если решение суда в пользу истца, и оно вступило в законную силу, то его ксерокопию необходимо будет отнести в районный отдел по вопросам миграции УМВД. В соответствии с законом, по решению суда, ответчик должен быть снят с регистрационного учета в течение трех рабочих дней.
  9. Выселение ответчика. Если ответчик проживает в квартире, то могут возникнуть некоторые сложности. Если ответчик сможет доказать, что ему негде проживать, то суд может оставить за ним прописку на срок от трех месяцев до одного года. Но даже если решение суда не содержит сроков прописки, то у ответчика есть право просить об отсрочке исполнения данного решения в том же суде, и суд может предоставить ему такую отсрочку.

Обратите внимание на следующие моменты

Несмотря на то, что собственник имеет право выписать из своей квартиры по собственному желанию, стоит знать, в каких случаях выписывать из квартиры без согласия можно, а в каких это сделать не получится. Выписать можно только тех граждан, которые были зарегистрированы в квартире после ее перехода в собственность. Лишить данных граждан регистрации получится только в судебном порядке.

Аннулировать регистрацию может только владелец квартиры, если квартира не приватизирована, то выписать может муниципалитет или его представитель, или же наниматель, но тоже только через суд.

Выписать из квартиры владельца можно только если он утратил право собственности, то есть передал квартиру, продал или подарил. Выселение ребенка возможно только в том случае, если после переезда его условия проживания не будут хуже. Чтобы выписать ребенка требуется разрешение от органов опеки, но если ребенок имеет долю в квартире, то выписать его не получится.

Что касается выписки пенсионеров, то если он признан членом семьи, то сделать это можно только через суд и с предоставлением равноценного жилья, если у него отсутствует другое. Если пенсионер посторонний, и был прописан после приватизации, то выписать его может и собственник, тогда предоставлять ему жилую площадь не потребуется.

Если квартира была приобретена до брака, но супруги разводятся, то лишить прописки второго супруга можно без лишних проблем на основании Жилищного кодекса, статьи 31.

Если квартира была куплена в браке, то выселение возможно, только если второй супруг имеет задолженности, неприязненное отношение и другое.

Из всего рассказанного становится понятно, что выписать человека без его согласия очень сложно, в данном процессе много тонкостей и сложностей. И если придется заниматься данным делом, то необходимо обратиться к юристу или адвокату. Тогда выписка будет оформлена быстро и без лишних проблем.

Про выписку из муниципальной квартиры

Стоит знать, что собственником муниципальной квартиры может являться власть или государство, поэтому выписать человека из квартиры без его согласия могут только представители власти, которые обратятся в суд с заявлением.



Бесплатная консультация юриста

Телефоны кликабельны.

Не забудьте набрать добавочный номер.

Москва и МО:

Санкт-Петербург и область:

Россия:

Выписка и выселение человека, который проживает в муниципальной квартире, может произойти только при наличии следующих обстоятельств:

  • Наниматель на протяжении длительного времени не оплачивает коммунальные услуги и у него есть большой долг;
  • Происходит нарушение технической эксплуатации жилой площади;
  • Использование жилья производится не по назначению, например в квартире обустроены мастерские или цехи;
  • Происходит регулярное нарушение прав соседей.

Если есть достаточные основания для лишения человека регистрации, то власть имеет право подать заявление в суд и дождаться, пока будет принято положительное решение.

Про выписку из приватизированной квартиры

Выписка из квартиры без согласия выписываемого возможна только в том случае, если он не был прописан при приватизации и не является владельцем доли. Не будет проблем, если необходимо выписать бывшего супруга из квартиры, приватизация которой была проведена до брака. После расторжения брака, супруг, которого нет в приватизационном договоре, теряет свои права на регистрацию и не имеет права в ней дальше проживать.

Для проведения принудительной выписки, следует с заявлением обратиться в регистрирующий орган. При себе необходимо иметь паспорт, документ подтверждающий право собственности и заявление.

Если у ребенка временная прописка, то это означает, что он будет прописан по адресу, который не будет считаться его основным местом жительства на определенный срок.

Оставить комментарий