Как приватизировать земельный участок в 2021 году: поэтапный порядок приватизации земли

Каждый приватизационный процесс подразумевает под собой безвозмездное оформление прав владения каким-либо недвижимым имуществом на физических лиц. Производить приватизацию можно только в отношении объектов, которые указаны в действующих законах, а для получения такой возможности потребуется соблюсти все требования, предусмотренные работающей программой.

Земельный кодекс содержит в своих положениях проведение приватизации земельных наделов в собственность населения.

Так в 391 статье данного кодекса указано, что одним из главных условий является одобрительное решение в отношении передачи земельного надела от органов местного самоуправления. То есть о том, что земля будет безвозмездно передана физическому лицу.

Данная возможность начала свою работу не так давно, в 2001 году. С того времени у граждан появилось право переоформлять в собственность как государственные земли, так и участки принадлежащие муниципалитету. Также именно в этом году в законную силу вступил сам Земельный кодекс, именно в том виде, в котором его привыкли видеть. Данный документ регулирует отношения в отношении не только земли, но и приватизации данных земель.

Перед тем, как приватизировать участок земли, следует знать, какие территории подлежат приватизации:

1. Земли, которые находятся под частным домом;
2. Земли, которые граждане используют под индивидуальное строительство или для ведения личного хозяйства;
3. Земли, которые предоставлены гражданам по праву использования без срока;
4. Земли, являющиеся дачными или садовыми, а также огородными участками и земли гаражных кооперативов.

Приватизация данных участков может происходить свободно. Но стоит знать, что произвести приватизацию участка можно только в том случае, если ранее она была у данных граждан в аренде или по другому разрешению, которое выдавали местные власти. Другими словами, приватизировать просто землю, которой раньше никто не пользовался, не получится.

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок

Каждый гражданин страны имеет право произвести приватизацию земли на бесплатной основе.

Человек может стать собственником того или иного участка при помощи его покупки или же при помощи проведения приватизации. Приватизировать разрешено не только земли муниципалитета, но и государственные участки, в соответствии с Земельным кодексом, ФЗ №17 и ФЗ №171.

Приватизация участка земли на бесплатной основе разрешена следующим гражданам:

• Граждане, у которых был оформлен договор на бесплатное использование данного надела на срок не менее 6 лет, и уже через пять лет участок может быть приватизирован;
• Граждане, которые брали бесплатную землю под строительство дома или для разведения личного хозяйства на срок свыше 6 лет, через 5 лет участок может быть приватизирован;
• Семьи, имеющие статус многодетных, в соответствии с ЗК РФ, статьями 39.5 и 39.19;
• Граждане, которые являются собственниками объектов расположенных на данных наделах, а получены они были при помощи покупки, наследования или любой другой сделки в срок до октября 2001 года;
• Граждане, которые являются арендаторами данных земель по договору, который был заключен до октября 2001 года;
• Граждане, которые получали землю бессрочно, а также построили на нем жилой объект и оформили его в собственность.

Каждый человек в стране имеет право на проведение бесплатной приватизации, но не более одного раза за всю жизнь. В других случаях граждане имеют право выкупить данную землю у местных властей по кадастровой стоимости, которая будет исчисляться по ставке налога за землю для данного участка земли.

Местные власти имеют право отказывать в проведении приватизации при наличии следующих причин:

• Участок земли находится в резервации для нужд государства или вовсе изъят из обращения, например заповедник или парк;
• Участок нельзя приватизировать в соответствии со статьей 28 ФЗ №178;
• Расположение данного участка вблизи водоема или пруда, а также береговой полосы, предназначенной для общего пользования;
• Земля является территорией общего использования, например автотрасса или площадь.

Заявителю может выдаваться отказ строго в письменной форме. К тому же он обязательно должен быть мотивирован в соответствии с федеральными законами, а не местными нормативными актами.

До какого года можно провести на приватизацию

В начале 2017 года, президент страны подписал новый закон в отношении приватизации жилья на бессрочной основе. То есть, в отношении жилищных площадей крайнего срока приватизации больше нет. Но данный закон относится исключительно к жилью, в нем нет сроков в отношении того, как приватизировать земельный участок.

Сейчас действует ФЗ №93 под названием «О дачной амнистии», в котором срок приватизации был установлен до марта 2018 года. К тому же приватизация может проводиться в упрощенном порядке. Но затем срок для приватизации дачных и садовых участков был продлен до 2021 года. Есть мнение, что данное продление будет производиться и дальше, но затягивать с подачей документации не нужно, особенно если на данном участке уже стоит жилой дом.

В каких случаях приватизировать землю запрещено

Закон конкретно установил, как приватизировать землю. У каждого жителя России есть право на проведение бесплатной приватизации один раз за всю жизнь. Соответственно, если приватизация на бесплатной основе была проведена ранее, то при повторной подаче документов поступит отказ.

По закону, под запретом на приватизацию стоят следующие участки;

• Наделы, которые изъяли из оборота;
• Территории, являющиеся природоохранными, то есть национальные парки и заповедники;
• Земли, относящиеся к лесному и водному фонду страны;
• Земли, находящиеся в общем использовании, такие как зоны отдыха, пляжи, парки и многое другое.

Земельный кодекс, в частности статья 27, подробно прописывает все участки, которые не подлежат приватизации, в большей степени это относится к следующим территориям:

• Заповедники;
• Кладбища;
• Лесной и водный фонд;
• Объекты военного назначения;
• Занятые гидротехническими постройками;
• Находящиеся на границе государства;
• Предназначенные для постоянного перемещения транспорта;
• Носители военных судов;
• Земли необходимые для нужд таможенного значения;
• Общественного использования;
• Объекты, принадлежащие ФСБ и службам охраны государства.

В данном случае можно будет оформить долгосрочную аренду участков, срок данной аренды может достигать до 49 лет. Но стоит знать, что при аренде земли у государства, потребуется проводить оплату арендной платы. Именно в этом и заключается отличие от использования земель на безвозмездной основе.

Пошаговая инструкция по приватизации участка земли

Весь процесс приватизации состоит из пяти главных этапов, которых необходимо будет пройти.

1 Шаг: Собрать все необходимые документы

Перед тем, как приватизировать дачный участок или любой другой надел, потребуется подготовить пакет документации. В 2016 году в силу вступил Приказ Минэкономразвития №1, который откорректировал пакет необходимых бумаг для проведения данного процесса, теперь потребуется следующее:

1. Заявление, в котором необходимо будет указать просьбу о предоставлении участка земли на безвозмездной основе в собственность, или же произвести согласование на передачу данных земель под приватизационный процесс, это когда границ еще нет, необходимо межевать участок и присваивать ему номер по кадастру.
2. При получении участка на срок в 6 лет, необходимо указать об прекращении данного права.
3. Паспорт обращающегося человека, или нотариальная доверенность, если подачей документов занимается представитель.
4. При наличии законного брака потребуется брать разрешение от другого супруга на данный процесс.
5. Документ, на основании которого заявитель использовал данный надел.
6. Выписку из ЕГРН на конкретный участок, если же у надела нет кадастрового номера, то необходимо будет подтвердить данный факт документом.
7. Если человек работает в муниципальном органе, то потребуется бумага, которая сможет подтвердить факт трудоустройства.
8. При подаче документации многодетной семьей, необходимо будет принести бумагу о том, что есть условия для получения данного надела.
9. Граждане, входящие в особую категорию должны принести специальный документ, который подтвердит право на приватизационные действия.

Но данный список может быть дополнен и дополнительными документами, все будет зависеть от того, какой участок попадает под приватизацию, и на каком основании будет проводиться это действие.

2 Шаг: Подать собранную документацию

Затем порядок приватизации земельного участка содержит в себе проверку собранных документов и их подачу. В документации не должно быть никаких ошибок или несоответствий в датах. Подавать документы можно в следующие органы:

1. Местную администрацию;
2. Территориальное отделение Росимущества.

Подача документов в администрацию производится, если приватизируется муниципальная земля, при приватизации государственных земель обращаться потребуется в Росимущество. Узнать, кому принадлежит земля легко, достаточно просто посмотреть выписку ЕГРН. Прием документов происходит строго по описи, а на проверку отводится один месяц. При одобрении, начинается следующий этап приватизации, если поступил отказ, то следует собирать нехватающие документы или выбрать другой участок, который можно приватизировать.

3 Шаг: Постановка участка на кадастровый учет

Данный этап должен выполняться, если будет проводиться приватизация земельного участка в 2021 году, у которого нет границ или границы будут уточняться. Уточнение будет проводиться строго за счет заявителя, при помощи заключения договора с кадастровым инженером.

В данном случае будет происходить уточнение границ, или же их новое образование. Как только данный процесс будет завершен, потребуется прийти в Росреестр, и подать заявление о том, чтобы участок поставили на кадастровый учет.

4 Шаг: Дождаться решения

Итак, приватизация садового участка или другого надела почти подходит к концу. Если у надела есть границы, он состоит на учете и у заявителя есть выписка из ЕГРН, то у него есть право обращаться в муниципалитет, для получения решения о выделении конкретного надела в собственность на безвозмездной основе.

Только решение, которое выдаст муниципалитет, в письменном виде и заверенное, будет законным основанием для проведения регистрации права на собственность.

5 Шаг: Зарегистрировать право собственности

Данный шаг в отношении того, как приватизировать садовый участок или любой другой надел, является завершающим. Потребуется обратиться в Росреестр и взять с собой такие документы:

1. Соответствующее заявление;
2. Паспорт, того кто обращался;
3. Решение муниципалитета о том, что данный участок может быть приватизирован;
4. Квитанция о том, что произвели оплату пошлины.

Если претензий к поданным документам не возникнет, то регистрация будет произведена в течение 10 дней, а заявителю выдадут выписку из ЕГРН. Теперь на адрес владельца будут приходить квитанции на оплату земельного налога в размере 0,3% от стоимости данного надела, которую определяет кадастр.

Сроки приватизации

Регистрация прав собственности происходит в соответствии с регламентом. Если процесс проходит по упрощенному порядку, то приватизация дачного участка в 2021 году займет около одного месяца, но не более 45 дней, затем еще около 12 дней на получение выписки из ЕГРН.

Много времени будет уходить на кадастровый учет. В данном случае необходимо будет потратить около 14 дней, хотя данный срок может быть и увеличен. Происходит он при отсутствии свободных инженеров, или при необходимости проводить еще одни замеры.

Как проходит платная приватизация

1. Местные органы власти проводят специальную экспертизу конкретного участка;
2. Затем будет устанавливаться цена на данный участок для выкупа;
3. Заявитель производит оплату всех расходов, которые проводились на данную операцию, так как проходит платная приватизация земли;
4. В течение месяца будут рассматривать документы, в отношении данного мероприятия;
5. Земельный надел передается в собственность заявителя при помощи подписания договора о купли-продаже данного надела.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.