Как приватизировать гараж в 2021 году: порядок процедуры приватизации гаража в гаражном кооперативе

Многие граждане в нашей стране часто задаются вопросами в отношении приватизации гаража, какие для этого потребуются документы, и в течение какого времени следует все сделать.

Основная часть гаражей строилась еще во времена СССР, в тот момент и начали создаваться кооперативы. На сегодняшний день многие считают, что если за гараж был полностью оплаченный пай, то этого достаточно для того, чтобы он считался собственностью.

На самом деле то, если человек произвел полный расчет с кооперативом, то это является только основанием для того, чтобы право на собственность возникло. Но данное право подлежит обязательной регистрации в законном порядке, если гараж не имеет регистрации в ЕГРН, то по закону собственностью он не может являться, так как у каждого недвижимого объекта должен быть свой кадастровый номер.

В итоге, полностью распоряжаться гаражом, продавать его или завещать можно будет только после того, как он будет приватизирован. Поэтому многим гражданам следует подробнее узнать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и в какой срок это потребуется сделать.

Этапы приватизации гаража в гаражном кооперативе

С каждым годом количество машин только растет, в то время как количество парковочных мест, остается все в том же количестве, по этой причине наиболее актуальным вопросом среди авто владельцев стал о приватизации гаража. Если на гараж будут законные права, то владелец может не беспокоиться о том, что его могут снести или забрать, к тому же его можно будет продать или сдать в аренду.

Приватизация в данном случае выступает гарантом неприкосновенности частной собственности. Другими словами, после проведения приватизационного процесса человек становится полноправным собственником гаража. Целью данного процесса является получение права на объект недвижимости, располагается который в гаражном кооперативе. Процесс немного сложный, некоторые боятся сбора большого количества документации. Но выполнить данный процесс можно, главное действовать по строгому плану.

К сожалению, не вся документация на гаражи, которая выдавалась еще в момент строительства подойдет для приватизационного процесса. Строительство велось массово, в некоторых случаях просто стихийно, а у некоторых вовсе нет разрешения на проведение строительных мероприятий. Даже если на руках есть список всех участников кооператива, то доказать что это ГСК, не получится.

У гаражного кооператива, а также у его участников есть преимущество в отношении приватизации. В соответствии с ГК РФ, статьей 218, если человек оплатил полностью свой пай, то он является владельцем данного гаража. Приватизационный процесс содержит в себе два главных этапа, так как в собственность должен оформляться не только гараж, но и земля, на которой он стоит. В гаражных кооперативах оформление земли происходит в долевую собственность на всех участников, иначе данный участок потребовалось бы делить на отдельные участки и присваивать им отдельные номера по кадастру. А такой процесс более сложный, и очень дорогой.

Как только будет окончен приватизационный процесс, каждый участник сможет распоряжаться гаражом по собственному желанию. Даже если муниципалитету потребуется земля, на котором стоят гаражи, для постройки другого здания, каждому собственнику будет выплачиваться компенсация, равная стоимости гаража и земли, на которой он находится. Проводить приватизационный процесс одному владельцу очень сложно, легче будет объединиться, а затем поручить проведение данной процедуры председателю кооператива.

Гаражи разделяются на два типа, есть отдельно стоящие строения, и есть те, которые объединены в одно строение, то есть у всех боксов имеются общие стены. Если гараж стоит отдельно, то его можно приватизировать и самостоятельно, а у владельца бокса нет на это права, потребуется брать согласие от остальных владельцев данного гаражного строения. Если один из собственников откажется от приватизационного процесса, то с него необходимо будет брать нотариальный отказ.

Для того, чтобы все владельцы согласились, необходимо будет организовать собрание и объяснить, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе. А также выбрать председателя, на которого будет оформляться нотариальная доверенность, и который будет заниматься выполнением данного процесса.

Какие документы нужно собрать, чтобы приватизировать гараж

Список документов, которые потребуется для проведения приватизационного процесса очень большой. По этой причине многие поручают данное занятие профессиональным юристам. Такой юрист будет выполнять всю работу на основании договора с заказчиком и по нотариальной доверенности. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется подготовить такие документы для приватизации гаража:

1. Заявление на приватизацию от собственника гаража;
2. Российский паспорт;
3. Справку о том, что заявитель состоит в кооперативе и о том, что пай был полностью выплачен, а также ее ксерокопия;
4. Акт о том, что гараж был сдан и принят гаражным кооперативом;
5. Выписку из ЕГРН на приватизируемый гараж.

Но эти документы потребуются в том случае, когда один из владельцев уже произвел приватизацию. Если же в кооперативе нет приватизированных гаражей, то работы по оформлению станет больше, а список документов будет еще больше:

• Устав гаражного кооператива;
• Свидетельство о том, что кооператив был поставлен на учет в ЕГРЮЛ, а также потребуется взять выписку из данного реестра;
• Свидетельство о том, что кооператив был зарегистрирован;
• Документ о том, что данный кооператив состоит на учете в налоговых органах;
• Протокол, по которому назначался председатель и главный бухгалтер;
• Список все граждан, которые участвуют в данном кооперативе;
• Акт о том, что данный объект был законно введен в эксплуатацию;
• Документы, на основании которых земля передавалась под строительство гаражей;
• Технический план, который составляет кадастровый инженер, на основании которого объект будет ставиться на кадастровый учет.

Данный процесс имеет большое количество нюансов, которые сильно воздействуют не только на приватизационный порядок, но и на стоимость и сложность приватизации. Большое значение имеет дата постройки кооператива, на основании чего он возводился именно на этой земле, была ли постройка гаражей законной, и был ли продан данный участок муниципалитетом, а также много других нюансов.

Как должно быть написано заявление на регистрацию права собственности

Перед тем, как приватизировать гараж, потребуется оформить соответствующее заявление, бланк которого можно поискать в сети интернет, а можно получить в отделении Росреестра при личном к ним обращении. Данный бланк законно утвержден Приказом №920, который создало Министерство экономического развития.

Данное заявление должно содержать в себе такую информацию:

• Наименование инстанции, которая занимается приватизационным процессом;
• Наименование правового действия, которое должно выполняться;
• Наименование самого объекта, который подлежит приватизации;
• Информация из паспорта заявителя;
• Адрес его проживания;
• Контактная информация;
• Основание, по которому данный гараж будет приватизироваться;
• Список документов, подкрепляющих данное заявление.

Зарегистрировать участок земли можно только после того, как будет оформлен договор купли-продажи и после возникновения права на данный участок. В течение 7 дней со дня принятия всей документации в регистрирующей инстанции, потребуется произвести регистрацию права собственности. Если подача документации производится в центрах МФЦ, то на данный процесс может уйти до 9 рабочих дней.

Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж

Для того чтобы заняться приватизацией гаража потребуется выполнить ряд следующих действий:

1. Подготовить необходимую документацию, список которой может отличаться в конкретной ситуации. Следует знать, что оформление кадастрового паспорта и технического паспорта будет занимать немалое время. А оформление необходимых справок, довольно длительный процесс.
2. Как только все документы будут подготовлены, можно начинать приватизационный процесс, который будет проходить без осложнений, при условии, что гараж строился на законных основаниях, а во время строительства не было допущено грубых ошибок.
3. После подготовки документов потребуется оформить запись в регистрирующую инстанцию, и подать заявление с заранее подготовленным пакетом документации.
4. После этого, человеку назначат день, в который необходимо будет прийти и получить свидетельство о том, что право собственности прошло регистрацию.
5. Не стоит забывать и про приватизацию земельного участка под гаражом. В данном случае следует обратиться в муниципалитет и получить документы о том, что предоставление земли было законным. Зарегистрировать право на землю можно при наличии данного документа и паспорта заявителя.

Подавать заявление человек имеет право в Росреестре, обратиться в центр МФЦ или воспользоваться порталом Государственных услуг (gosuslugi.ru).

Стоит помнить, что процесс самой приватизации предоставляется гражданам на бесплатной основе, а вот подготовка документации и регистрация прав проходит платно. Конечно, стоимость оформления документов не сравнится с ценой на гаражи на рынке, но в то же время стоит данный процесс весьма недешево.

Высокую стоимость имеет кадастровый паспорт. Также обращение в БТИ и проведение всех необходимых замеров будет стоить несколько тысяч рублей. Но для того, чтобы узнать точною стоимость процедуры, следует обратиться за консультацией в сам отдел БТИ конкретного населенного пункта.

Если приватизация гаража будет осложнена, и человеку придется обращаться в судебный орган для того, чтобы отстоять право на данное строение, то необходимо будет проводить и оплату государственной пошлины.

Проще всего в данном случае действовать по конкретной инструкции. Для начала потребуется оформить справку, которая подтвердит, что человек состоит в данном кооперативе, а также он вносил паевые взносы. Данные справки обязательно должны быть подписаны председателем и главным бухгалтером, а также их необходимо заверить печатью.

Затем потребуется взять у председателя документ о том, что земля была выделена. Данный документ не выдается на руки, но необходимо будет взять его ксерокопию и заверить.

После этого можно идти в БТИ, и сделать заказ на оформление технического плана гаража. Собственнику потребуется оплатить услуги технического инженера. В назначенный день инженер приедет в кооператив и проведет все необходимые замеры.

Сейчас заказать технический паспорт можно и в частной конторе, у которой есть разрешение на проведение данных мероприятия. Сроки в данном случае будут намного меньше, но стоимость будет значительно выше.

Теперь следует обратиться в отделение Росреестра, и подать заявление с техническим планом, и произвести оплату пошлины. Также подавать данную документацию можно в МФЦ или через портал Госуслуг. При подаче документов через Госуслуги, проводить действия нужно в онлайн режиме, а подавать документы в электронном виде.

Через 10 дней, право на собственность пройдет регистрацию, и будет выдана выписка из единого реестра о том, что право собственности предоставлено на законных основаниях.

Нюансы процедуры приватизации гаража

Для того чтобы произвести приватизацию гаража в гаражном кооперативе, потребуется пройти два пути – это подготовить документацию, а потом зарегистрировать свои права.

При прохождении первого этапа необходимо выполнить такие действия:

1. Получить все нужные справки у председателя данного кооператива;
2. Произвести оформление технического плана, который будет оформлять инженер, с имеющимся у него разрешением на проведение данных мероприятий;
3. После получения кадастрового паспорта, поставить гараж на соответствующий учет в кадастре.

Второй этап предполагает проведение регистрации права на собственность в соответствующей инстанции. Для данного процесса следует обратиться в отделение Росреестра с такой документацией:

• Российским паспортом обращающегося;
• Кадастровым паспортом или с выпиской из ЕГРН;
• Справки, которые выдал председатель данного кооператива;
• Квитанции о том, что оплата пошлины была проведена.

Если обращающийся человек является владельцем гаража, подлежащего приватизации, то необходимо принести полный пакет документации гаражного кооператива. Росреестр проведет полную проверку поданной документации, а затем внесет нужную запись в отношении того, кто будет собственников гаража.

В итоге заявителю будет выдана выписка, которая и будет подтверждать его право на данный гараж.

Если же регистрировать нужно гараж, который был возведен на участке, находящемся в собственности, то весь процесс будет проходить легче.

Главным условием в данном случае является наличие полного пакета документов на тот участок, на котором построен приватизируемый гараж. Если строительство было самовольным, то следует провести оформление разрешающих строительство документов.

Для этого следует произвести заполнение специальной декларации, в которой будут указываться все характеристики данного строения, то есть адрес, площадь и другие, а затем отдать ее в отделение Росреестра с такой документацией:

• Заявление о том, что бы провели регистрацию права на данную собственность;
• Российский паспорт;
• Документы на земельный участок, которые подтвердят право собственности;
• Квитанция о том, что была проведена оплата пошлины.

На проверку документации, а также на выдачу свидетельства о праве собственности, отводится такой же срок, как и при приватизации гаража, то есть в течение 7 дней. Если оформление будет производиться сразу после того, как гараж был построен, то потребуется оформлять кадастровые документы, и проводить регистрацию собственности. Тогда срок может продлиться до 12 дней.

Приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе

Если в гаражном кооперативе стоит капитальный гараж, то приватизировать потребуется и землю, на которой он расположен. Как правило, данные наделы принадлежат муниципалитету, а гаражные владельцы используют их на правах аренды.

Но произвести приватизацию данной земли можно только на праве дольщика. То есть подача заявки должна происходить сразу от всех участников данного кооператива. Стоимость каждой доли не может быть выше, чем стоимость по кадастру. А на рассмотрение заявки уходит около 30 дней.

Перед тем, как приватизировать землю под гаражом, стоит подготовить такие документы:

1. Заявление, которое подписывают все участники данного кооператива;
2. Ксерокопии российских паспортов всех участников кооператива, которые должны быть заверены;
3. Ксерокопии свидетельств на право владения от всех участников кооператива, которые также должны быть заверены;
4. Ксерокопии документов о том, что земля была выделена под гаражный кооператив.

Как только будет принято одобрительное решение, потребуется заняться оформлением сделки купли-продажу данной земли. Подготовкой договора занимается сам муниципалитет. Как только договор будет подписан, оформлению будет подлежать не только гараж, но и участок на котором он был построен.

Стоит знать, что, несмотря на преимущественное право у гаражного кооператива на приватизационные действия, власти не всегда охотно дают разрешение. В итоге приватизация земли может не только затягиваться, но и осложняться.

По каким причинам могут отказать в приватизации

Есть несколько причин, по которым приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2021 году будет невозможной. Государство может отказать в приватизационном процессе при наличии следующих причин:

• В документации, которую подал заявитель, есть ошибки. Отказ может быть даже при наличии ошибки в фамилии заявителя, или обычная орфографическая ошибка;
• Несоответствие информации из кадастрового паспорта с самим кадастром, то есть, указана неправильная доля, принадлежащая владельцу;
• Неправильная информация о самом гараже, а также в бумагах владельца, на основании которых он получил право владения;
• Отказ может быть даже в том случае, если оплатой государственной пошлины занимался не сам заявитель.

Чтобы этого избежать, можно обратиться за помощью к специалистам, который за определенное вознаграждение произведет сбор и подготовку всей необходимой документации, а также проверит, что все заполнено корректно.

Если гараж был построен на земле нелегально

Есть случаи, когда строительство гаража проводилось на земельном участке, не предназначенном для строительства. Тогда гараж будет являться самовольной постройкой, то есть незаконной. Как правило, к таким гаражам относят те, которые были построены на земле другого человека.

В данной ситуации можно поступить по двум вариантам – это:

• Можно подать заявление в специальную комиссию, которая занимается сносом построек, сделанных незаконно, и попросить сохранить данный объект.
• Можно подать иск в судебный орган с просьбой разрешить, чтобы была проведена приватизация земли под гаражом. Тогда следует приложить к иску данные о том, что у данной земли нет другого владельца, технические документы на гараж, документы, которые смогут подтвердить о том, что при строительстве соблюдались пожарные нормы и санитарные требования. А также документы, которые подтвердят, что строительством занимался именно тот человек, который подает данный иск.

Стоит знать, что если постройка была совершена на земле, которая для данных целей не предназначена, то узаконить ее не получится.

Приватизация гаража-самостроя

Есть ситуации, когда в гаражном кооперативе ставится металлический или капитальный гараж человеком, который участником данного кооператива вовсе не является. Данные ситуации встречаются часто, но даже в таких случаях можно провести приватизацию. Для начала потребуется стать дольщиком и произвести оплату взноса.

Затем следует уточнить, как приватизировать землю под гаражом в собственность и подготовить пакет документации, которая сможет подтвердить, что данная постройка является недвижимостью. Подтвердить факт недвижимости с металлическими гаражами не получится, у постройки должен быть фундамент или другое капитальное сооружение, например, погреб.

Затем придется выполнить все те же действия, как и приватизации простого гаража:

1. Вызвать инженера из кадастра и провести подготовку плана;
2. Сформировать технический план;
3. Оформить земельный участок в собственность;
4. Получить документы из проектной организации, что данное сооружение соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права и интересы других граждан, и что ее можно эксплуатировать.

Стоит учитывать, что данный объект строился без разрешения, то для получения права на собственность, придется оформлять исковое заявление в судебный орган.

Стоит ли приватизировать

Приватизация гаражей в 2021 году представляет собой оформление недвижимости в частную собственность, а также защиту данного имущества. И предоставляет следующие права:

1. Оставить гараж в наследство;
2. Сдать в аренду по соответствующему договору;
3. Подарить любому человеку или родственнику;
4. Оформить продажу.

Но данный процесс возлагает и обязанности на собственника, так как придется ежегодно оплачивать на данное имущество налог. А если данные оплаты будут игнорироваться собственником, то помимо оплаты налога, необходимо будет проводить и оплату штрафов.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.