Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, как купить квартиру на маткапитал

Как правило, чаще всего целевые деньги направляют на приобретение нового жилья. Покупка жилья может происходить сразу, а может при помощи кредитов. К тому же, для того чтобы погасить жилищный заем, не обязательно ждать, пока второму малышу исполнится три года, покупка жилья может быть произведена сразу после того, как малыш появился на свет.

Каждой семье, в которой рождается второй ребенок необходимо знать, можно ли купить квартиру на материнский капитал. Чаще всего данный сертификат используют именно для приобретения квартир. Чтобы сделка была проведена по закону, следует придерживаться конкретного порядка, и узнать несколько важных нюансов, для заключения договора.

Когда происходит покупка жилья на деньги, выданные государством, то расчет можно произвести только безналичный. Родителям не выдаются наличные деньги на руки.

Стоит знать, что каждая сделка, связанная с материнским капиталом должна быть одобрена Пенсионным фондом. Не получиться купить жилье, не уведомив об этом данную структуру.

Жилье может приобретаться и на вторичном рынке и в новостройках. В данном случае не важно, где именно будет покупаться жилая площадь, важно чтобы она соответствовала определенным параметрам.

Как оформить сертификат материнского капитала для покупки жилья

Перед тем, как купить квартиру на материнский капитал, необходимо провести оформление самого сертификата. Данная поддержка является дополнительной, и выдает ее государство после того, как в семье был рожден или усыновлен второй ребенок, или последующий, после 1 января 2007 года.

Получить данный сертификат имеют право следующие граждане:

• Мать рожденного ребенка;
• Отец ребенка, если он является единственным родителем;
• Усыновитель;
• Официальный опекун;
• Ребенок после того, как ему исполнилось 18 лет.

Потребуется обратиться в Пенсионный фонд и составить у них заявление, которое обязательно подкрепляется пакетом документации, который сможет подтвердить наличие права на получение данной поддержки. В пакете обязательно должны находиться следующие документы:

1. Паспорт родителя, который является заявителем;
2. Свидетельство о рождении на второго ребенка;
3. Документ, который подтвердит очередность данного ребенка, то есть он был вторым или последующим:

• Справка о полном составе семьи;
• Документ первого ребенка – это может свидетельство о его рождении или паспорт.

Есть ситуации, в которых у Пенсионного фонда есть право потребовать дополнительную документацию. Как только документы будут рассмотрены, заявитель получит сертификат. Оформление маткапитала производится на строго установленном бланке, и с его помощью, можно будет получить поддержку от государства.

Также стоит знать, что выдача данных сертификатов производится исключительно российским гражданам.

Оформление заявления производится в письменном или печатном виде и в нем необходимо будет отобразить следующую информацию:

• Название Пенсионного фонда, в который производится подача документов;
• Персональная информация о владельце данного капитала;
• Номер СНИЛСа заявителя;
• Информация из свидетельства о заключении брака;
• Информацию из паспорта владельца данного капитала;
• Данные о месте проживания заявителя и контактная информация;
• Дата появления на свет ребенка, который дал право на получение данного сертификата;
• С какой целью производится подача заявления, например приобретение недвижимости или погашение ипотечного кредита;
• Необходимая сумма, в пределах той, на которую материнский капитал выдавался;
• Подпись заявителя и дата подачи заявления;
• Список документов, которые прикрепляют данное заявление.

Дата регистрации заявления будет считаться и днем его приема. Во время подачи документов, заявителю выдадут расписку. Если пакет документов будет подан не полный, то его вернут назад в течение пяти дней.

По закону, квартира, которая покупается на средства данного сертификата должна быть поделена между всеми членами семьи поровну. И у каждого члена семьи должна быть определена собственная доля.

Провести оформление можно таким образом:

• Обратиться к нотариусу и оформить договор дарения на доли в жилье каждому члену семьи;
• Произвести регистрацию данных договоров в Росреестре.

Стоит знать, что законодательство не ограничивает доли, которые обязательно должны выдаваться детям. Но на самом деле выдача происходит или равных долей, или же по нормативной площади на каждого человека, в соответствии с регионом. У взрослого члена семьи есть право отказаться от полученной доли, но тогда необходимо будет составить заявление и провести регистрацию в нотариальной конторе.

Какими способами можно купить квартиру на материнский капитал

Перед тем, как купить квартиру с использованием материнского капитала, необходимо выбрать способ, при помощи которого это будет делаться:

1. Погасить жилищный кредит, который уже был оформлен;
2. Использовать капитал в качестве первого взноса при оформлении ипотеки, или купить без кредитования;
3. Принять участие в долевом строительстве или в хозяйственном кооперативе.

В каждом способе есть свой конкретный порядок действий – это:

• Подготовка всей документации, в том числе и дополнительных бумаг, все будет зависеть от того, какого типа проводиться сделка;
• Подать в Пенсионный фонд подготовленные документы и заявление;
• Подождать, пока Пенсионный фонд примет одобрительное решение;
• Если решение будет принято положительно, то на счет продавца будут зачислены денежные средства в течение 60 дней.

Покупка жилья при помощи сертификата может производиться не только в домах, которые только сдали в эксплуатацию, но и на вторичном рынке.

Но к таким сделкам предъявляется несколько важных требований:

• Приобретаемая квартира может располагаться исключительно на территории России;
• Каждый ребенок должен получить в новом жилье долю;
• Произвести оплату получиться только безналичным расчетом;
• Жилье должно быть жилым и полностью соответствовать всем необходимым нормам и стандартам.

Выполнять данный процесс стоит очень внимательно, так как средства будут тратиться государственные. В данном случае стоит изучить закон или обратиться к специалистам. Во время покупки жилья, документы направляются в Пенсионный фонд, а это будет означать, что они будут контролировать каждый этап сделки.

Есть ряд условий, при соблюдении которых Пенсионных фонд выдаст разрешение на приобретение жилья, направление сертификата на приобретение жилой площади может производиться в следующих случаях:

1. По окончании сделки семья станет единственными собственниками купленной квартиры;
2. Данное обязательство возникает первый раз;
3. Квартира находится на территории страны;
4. Оно полностью соответствует всем санитарным нормам;
5. Проведение сделки происходит строго по закону;
6. Оформление квартиры происходит на всех членов семьи и на детей в том числе.

Для получения данных средств из бюджета, необходимо обратиться в пенсионный фонд с заявлением на разрешение распоряжаться данными средствами. В заявлении в обязательном порядке потребуется указать цель, для которой нужны эти деньги.

Способ 1: Единовременная покупка квартиры на средства материнского капитала

Если суммы сертификата и личных накоплений хватает для приобретения жилой площади без кредитования, то можно купить квартиру на материнский капитал просто заключив простой договор.

Основной сложностью в данной сделке будет тот факт, что перечисление средств за квартиру будет производиться не сразу, а только спустя 60 дней, после обращения в Пенсионный фонд.

Данная структура в обязательном порядке будет проверять законность проводимой сделки, проверит статус приобретаемой недвижимости, а также произведет все необходимые проверки в отношении квартиры.

В результате придется искать продавца, который будет ждать денег на протяжении 60 дней, или же искать другой способ, чтобы сразу с ним произвести расчет.

Самый простой метод, который чаще всего и используют при данном методе покупки жилья – это оформление кредита в банке на нужную сумму, для расчета с продавцом, а потом при помощи денег с капитала погашают оформленный займ. Но в 2015 году закон запретил микрофинансовым компаниям работать с материнским капиталом, поэтому оформить кредит в данных компаниях не получится.

Способ 2: Купить квартиру в ипотеку, используя маткапитал

Чаще всего недвижимость приобретается в кредит. Если на руках есть кредитный договор, то процесс перечисления средств происходит гораздо быстрее, но в любом случае будет производиться проверка законности проводимой сделки.

Порядок действий при покупке квартиры за материнский капитал при помощи ипотечного кредитования выглядит следующим образом:

• Оформляется договор с кредитной организацией:
• В Пенсионный фонд подается заявка на использование сертификата;
• Как только будет принято положительное решение, производится перевод денег и семья становится собственником жилья.

Пока полная сумма долга не будет выплачена, в соответствии с договором на кредит, квартира будет находиться у банковской организации в залоге. В этот период времени ее нельзя будет продавать, дарить или обменивать. Не каждая кредитная организация согласится выдавать жилищный займ под данный сертификат, а если учесть длительный кризис, то число таких учреждений сократилось в несколько раз.

Каждый банк предлагает свои программы, которые связаны с семейной поддержкой. Банки всегда предъявляют одни и те же требования – это стабильная работа и высокий доход, а также чистая история по предыдущим кредитам.

Способ 3: Покупка доли или комнаты в квартире

Закон не всегда разрешает покупать часть квартиры или дома при помощи материнского сертификата. Одним из главных требований в данном случае является полная изоляция.

Кредитные организации тоже не всегда соглашаются выдавать кредиты на приобретение части жилого помещения, еще и с материнским капиталом. Данные сделки очень сложны в оформлении, так как необходимо соблюдать интересы каждого члена семьи.

Есть случаи, когда разрешается покупать отдельную и изолированную комнату большого размера, у которой есть отдельный вход и статус приватизированной. Если Пенсионный фонд решит, что в данном жилье можно будет жить детям, то он выдаст разрешение на покупку такой комнаты.

Не стоит забывать, что данный сертификат выдается на улучшение жилищных условий и в первую очередь детей. Поэтому родители должны делать упор именно на данное требование, перед тем, как потратить материнский капитал на покупку квартиры, а точнее ее части.

Также стоит учесть все плюсы и минусы проведения такой сделки с участием материнского капитала:

Можно ли купить жилье на материнский капитал до 3 лет, не беря ипотеку

Многие родители хотят воспользоваться данной помощью сразу после того, как в семье появился еще один ребенок, а не дожидаться, пока ему исполнится три года. Но по закону есть свои требования, в соответствии с которыми нельзя распоряжаться капиталом до того момента, пока ребенку не исполнится три года.

Но в данном случае есть несколько исключений, разрешено направлять капитал на оплату ипотеки. В данном случае Пенсионный фонд может провести перевод средств на банковский счет до того момента, пока ребенку исполнится три года.

На сегодняшний день существует два способа подобных потратить материнский капитал. Как использовать на покупку квартиры маткапитал, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка:

• Оплатить основную ипотечную задолженность, а также снизить выплату процентов за счет досрочной оплаты части кредита;
• Использовать как первый взнос при оформлении жилищного кредита.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

Для покупки жилой площади при использовании семейного сертификата, потребуется найти продавца, и взять у него согласие на проведение сделки, после чего подать документы в Пенсионный фонд, для получения соответствующего разрешения.

Данное решение будет приниматься не сразу, работникам данной структуру может понадобиться до трех месяцев, для проверки законности проводимой сделки и состояния самого жилья.

Иногда Пенсионный фонд может выдать отказ на проведение сделки. И чаще всего это происходит потому, что не соблюдены требования в отношении самой квартиры. В таком случае семья может использовать один из трех методов:

• Подать заявление в судебную инстанцию и обжаловать отказ;
• Провести самостоятельную оплату покупаемой квартиры;
• Расторгнуть договор на совершение сделки.

Чтобы избежать подобных ситуаций, не стоит спешить и правильно продумать, как будет проходить покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция предусматривает все необходимые действия, которые потребуется совершить владельцам сертификата. В таком случае стоит обратиться за консультацией в Пенсионный фонд или же привлечь к помощи специалистов в данных вопросах.

Шаг 1: Находим нужную квартиру в новостройке или на вторичном рынке

Для начала потребуется найти продавца, который согласиться получать оплату за квартиру за счет средств материнского капитала. Не все продавцы соглашаются на такие условия, так как в данном случае проводится отсроченный платеж, ждать оплаты можно до трех месяцев.

Но данную ситуацию можно исправить, для этого оформляется единовременный кредит, на общих основаниях. Также можно просто поговорить с самим продавцом и объяснить ему всю ситуацию.

Стоит помнить о требованиях в отношении того, какую квартиру можно купить на материнский капитал, она должна быть полностью изолированной и пригодна для жизни с детьми.

Шаг 2: Получение и оформление разрешения в Пенсионном фонде

В данный орган необходимо обращаться обязательно. Если провести сделку, не уведомив об этом пенсионный фонд, то она будет считаться противозаконной, а также повлечет штрафные санкции и уголовное наказание.

Чтобы использовать капитал, потребуется подать в Пенсионный фонд заявление, которое прикрепляется такой документацией:

• Ксерокопии и оригиналы паспортов обоих родителей;
• Копии свидетельств на всех детей об их рождении;
• Оригинал самого сертификата;
• СНИЛС самого заявителя;
• Ксерокопия договора на приобретение жилья или об ипотечном кредитовании;
• Нотариальное обязательство, что на протяжении последующего полугода после приобретения квартиры будут выделены доли детям, если выделить доли сразу не получается;
• Выписка из кредитной организации о кредитной задолженности, если будет погашаться часть ипотечного кредита;
• Банковские реквизиты продавца, на которые будет осуществлен перевод денежных средств.

Если выдача капитала производилась на усыновленного ребенка, то потребуется подать документ, который подтвердит усыновление.

Если приобретение жилой площади будет производиться за счет ипотечного кредитования, то в обязательном порядке будет страхование жизни, и оформление залога на покупаемую недвижимость.

Шаг 3: Оформление сделки купли-продажи

Считается, что в день подписания договора, покупатель обязан произвести расчет с продавцом, но так как происходит покупка квартиры с использованием материнского капитала, то и дата расчета откладывается.

Если нет возможности оформить займ, то продавец должен будет ждать. Все эти тонкости в отношении оплаты будут отображены в договоре. В нем обязательно прописывается, что оплата производится материнским капиталом и немного позже.

В качестве гарантии, часто указывают штрафные санкции, на тот момент, если вдруг условия договора будут нарушены со стороны покупателя.

Даже несмотря на то, что оплата будет проходить позже, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности, только в нем будет стоять ограничение. Пока не будет произведена полная оплата, квартира будет находиться у продавца в залоге, как только расчет будет проведен, данное ограничение будет снято.

Можно ли оформить покупку с родственниками

Как правило, государство не особо приветствует все сделки, которые проводятся с родственниками, так как увеличивается риск обналичивания капитала, а это является противозаконным действием.

Но конкретного запрета на данные сделки не существует, нельзя проводить данные сделки только между супругами. Также для того, чтобы купить квартиру у мамы или бабушки на материнский капитал придется столкнуться с некоторыми нюансами:

1. Покупка доли квартиры запрещена;
2. В соответствии с законом, владельцем приобретенной квартиры должен быть не только родитель, получивший сертификат, но и его дети. А так как по закону, несовершеннолетние не имеют право покупать жилье у близких родственников, то потребуется оформлять обязательство о том, что доли будут выданы позже.

Можно ли принять участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве – это оплата строительства нового дома. В данном случае стоимость жилья немного меньше, чем стоимость уже готового жилья. Но такая сделка обладает некоторыми особенностями:

• Прежде чем вступать в долевое строительство, потребуется оформить договор, который вместе с пакетом других документов направляется в Пенсионный фонд;
• Заключение сделки производится только между застройщиком, и человеком, у которого есть сертификат;
• В договоре должны стоять сроки ввода дома в эксплуатацию;
• Если данные сроки будут нарушены, то с участником заключается другой договор о продлении данных сроков.

Как вступить в жилищный кооператив

Есть семьи, которые решаются вступить в жилищный или жилищно-строительный кооператив, как полноправные члены, для проведения строительства и будущего обслуживания дома. Использование такого метода происходит крайне редко, однако чтобы это сделать, потребуется выполнить следующее:

• Подготовить пакет бумаг, которые смогут подтвердить членство в данном кооперативе;
• Оформить справку, в которой будет указан оставшийся не оплаченный паевой взнос;
• Прийти в Пенсионный фонд с документами на использование капитала.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Основная часть семей предпочитает покупать квартиры на вторичном рынке, так как такая сделка легче оформляется, а стоимость такого жилья намного ниже.

Но в данном случае проблемы может создать сам продавец, так как купить квартиру через материнский капитал можно только через прозрачную сделку.

При оформлении договора с использованием государственной поддержки необходимо прописывать реальную стоимость жилья, но не все это делают, с целью снижения суммы налога.

Если покупка жилья производится за счет средств покупателя, то в договоре указывается сумма до одного миллиона, а остальные деньги просто передаются при помощи расписки. Но при покупке недвижимости с материнским капиталом так сделать уже не получится.

Есть еще один нюанс, это оплата недвижимости, так как не каждый продавец согласится на отсроченную оплату. Также к вторичному жилью имеется ряд требований:

• Расположение жилья строго на территории страны;
• Жилье не должно быть ветхим или аварийным, а также требовать проведения капитального ремонта;
• Площади жилья должно хватать для комфортной жизни всем членам семьи.

Чтобы защитить интересы детей, для которых и проходит совершение данных сделок, представители пенсионного фонда могут выезжать на осмотр приобретаемой квартиры. И если что-то в жилье будет не так, то у них есть право отказать в покупке данной жилой площади.

Нюансы оформления договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Перед тем, как оплатить материнским капиталом покупку квартиры, стоит помнить о задержке проведения данного платежа, так как Пенсионный фонд будет проводить проверку сделки и готовить документы на перевод средств. Но такое обстоятельство не мешает приобретать недвижимость, так как в качестве гаранта в данном случае выступает само государство. Весь процесс выглядит следующим образом:

1. Оформление покупки в рассрочку в Росреестре проводится так, что недвижимость будет находиться у продавца в залоге;
2. Как только произойдет полная оплата, производится переоформление недвижимости в собственность;
3. После проверки документов, в базу данных будут вноситься изменения;
4. Недвижимость будет в собственности законно.

Сделка будет окончена после того, как составят передаточный акт. Данный документ подробно описывает все возможные дефекты квартиры, подписывают его стороны сделки, а заверяет нотариальная контора.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.