Обязательно ли платить за капитальный ремонт: отвечаем на вопрос, платить или нет за капремонт

В Жилищном кодексе страны в 2014 году были произведены изменения, была внесена новая статья №169, которая рассказывает о капитальном ремонте в многоквартирных домах. Размер производимых взносов полностью зависит от конкретного региона, но в каждом случае сумма очень высокая, которую можно сравнивать с другими платежами за коммунальные услуги. Началась оплата данных взносов уже в 2015 году.

Как только граждане достают квитанции на оплату из почтовых ящиков, у многих возникает много вопросов в отношении того, как оплачивается капитальный ремонт. Нужно ли платить за капремонт, спрашивают многие граждане, так как не хотят проводить лишние оплаты.

В итоге многие начинают переживать, чем не оплата может грозить в будущем, и начинают разбираться имеет ли данная задолженность законные основания.

В законе есть ряд ситуаций, при наличии которых данный платеж может не производиться. Но, к сожалению, таких случаев очень мало. Тем не менее, знать их стоит каждому.

Какие услуги входят в капремонт

В гражданском кодексе дается полное определение данного понятия. Капремонт представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на восстановление конструкции и элементов домов, а также замену электрических сетей и некоторых несущих элементов.

У капитального ремонта есть ряд конкретных задач – это устранение всех проблем, которые полностью связаны с разрушением зданий, а также приведение дома в состояние, которое будет пригодным для его дальнейшей эксплуатации.

В капремонт входят и другие работы, связанные с заменой устаревших механизмов, таких как лифт или счетчики. Конечно, становится понятно, что косметический ремонт, будет намного дешевле, чем капремонт. Можно ли не платить за капитальный ремонт, часто задаваемый вопрос, но для начала стоит разобраться, что именно должно выполняться в рамках такого ремонта:

1. Замена ветхих стен и перегородок;
2. Стены и перегородки подлежат выравниванию;
3. Проведение работ по утеплению стен и по гидроизоляции;
4. Проведение ремонта сантехнического оборудования, а также его замена на современное;
5. Установка новых дверей в подъездах;
6. Благоустройство территории, прилегающей к дому.

Перечисление данных взносов происходит на счета региональных операторов, и именно они подготавливают план, какой дом должен быть при проведении капитального ремонта и в каком году он будет происходить.

Сумма за данный ремонт не очень большая, а на ремонт одного дома могут уходить миллионы рублей. Но что же будут делать, если срок на ремонт уже подошел, а денег на его проведение не хватает, именно для этого были созданы региональные операторы.

Каждый месяц на счета данных операторов поступают деньги со всех домов. И если дому нужен срочный ремонт, то он будет проводиться в установленный срок. Тогда деньги на его ремонт будут браться из общего фонда.

В итоге жители отремонтированного дома будут продолжать оплачивать капитальный ремонт многоквартирных домов, тем самым возмещая ту сумму, которая была взята. Поэтому у жильцов старых домов есть возможность провести ремонт дома в назначенное время, и им не придется собирать для этого огромную сумму денег.

Оплата ежемесячных взносов даже после проведения ремонта остается обязательной, так как деньги на все проведенные работы были взяты авансом, и теперь их потребуется вернуть, чтобы и другие дома были отремонтированы в установленный срок.

Можно ли не платить взносы за капитальный ремонт

В Жилищном кодексе подробно указано, что содержание жилья и проведение ремонтных работ, должно проводиться в полном объеме и за счет собственников данного жилья.

А если учесть тот факт, что очень много домов на сегодняшний день требуют ремонта, то и проведение таких работ будет обходиться жителям очень дорого.

Но в обязанности государства данные траты не входят. Поэтому закон установил сумму платежа, которая рассчитывалась с учетом минимальной оплаты одного квадратного метра помещения.

Также стоит знать, в отношении того, платить ли за капремонт многоквартирного дома нанимателям. В данном случае они не обязаны платить, так как не являются законными собственниками.

Есть одна процедура, которая поможет не оплачивать данные взносы – это проведение деприватизации. Другими словами вернуть приватизированное имущество в собственность государству или муниципалитету, тогда проведение всех ремонтных работ будет проводиться уже за счет государства. Но тогда человек не сможет распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, так как не будет являться ее собственником, зато и от оплаты капитального ремонта он будет освобожден.

Оплата данных взносов не производится и жителями индивидуальных домов.

Если человек длительное время проводил оплату капитального ремонта, но дом подлежит сносу, а собственники не хотят проводить распределение денег, то у него есть право на полный возврат уплаченной суммы. Причем вернуть можно даже ту сумму, которую выплачивал предыдущий собственник данной квартиры.

Есть ситуации, когда гражданин длительное время не проводил платежи за капремонт, и региональный оператор начинает требовать с собственников уплатить сумму долга за весь период неуплаты, а заодно и выставляет пени. Если должник не платил более трех лет, то у собственника есть полное право не проводить данные платежи, так как срок исковой давности прошел. У регионального оператора есть право требовать оплату долга только за период не более трех лет.

Также собственникам не стоит говорить о том, что они вовсе не получали квитанции. Собственник обязан не только ждать квитанции, но и проводить проверку информации обо всех взносах в сети интернет, на сайте ЖКХ по адресу https://dom.gosuslugi.ru. Проводить проверку взносов можно и на сайте самого регионального оператора, не стоит забывать о том, что в каждом регионе свой оператор, поэтому в строку поиска следует внести запрос о региональном операторе конкретного региона. В личном кабинете будет указана вся необходимая информация о имеющемся долге, о сумме платежа и о многом другом. Считается, что этой информации будет вполне достаточно для того, чтобы обязательство в отношении оплаты было выполнено. К тому же государству неважно, использует человек интернет или нет.

Кто не платит за капремонт по закону

Закон установил несколько случаев, как не платить за капитальный ремонт в многоквартирных домах. Основные ситуации прописывает ЖК РФ, в статье 169, части 2 – это:

1. Здание признано аварийным и его будут сносить, тогда платить за капитальный ремонт не нужно;
2. В домах, которые находятся на участке изымаемым государством или муниципалитетом для других целей.

У жителей в новостройках есть право на использование отсрочки по оплате до 5 лет.

Но есть еще несколько законных способов не производить оплату за капремонт, к ним относятся:

1. На специальном счете уже есть сумма в 50% от минимального уровня, который установлен региональным стандартом, в соответствии со статьей 170, частью 8;
2. Региональный фонд производит зачисление в счет будущих ремонтов, после того, как все работы были проведены, но только если они были плановыми.

Хотя на самом деле последней ситуации на сегодняшний день еще не было, но вполне возможно она когда-нибудь произойдет.

Платят ли пенсионеры и другие льготники за капремонт

Многим интересен вопрос в отношении того, должны ли пенсионеры платить за капитальный ремонт. Закон предусмотрел освобождение от оплаты несколько категорий граждан, так на льготы по оплате есть право у следующих категорий:

• Пенсионеры, которые достигли возраста 80 лет, а также если они живут одни или с семьей, в которой нет трудоспособных граждан, тогда государство возмещает им данные суммы в полном объеме;
• Пенсионеры, которые не работают, имеют право на получение скидки в 50%;
• Граждане имеющие группу инвалидности или если есть ребенок-инвалид;
• Граждане, имеющие статус малоимущих;
• Граждане, которые имеют статус многодетной семьи или неполные семьи, в зависимости от дохода;
• Другие категории граждан, установленные региональными законными актами.

У данных категорий граждан есть полное право написать отказ от проведения данных платежей. Но стоит обратить внимание на то, что некоторые категории льготников обязаны проводить оплату в полном объеме, после чего местная власть возвращает им эту сумму в полном объеме.

Надо ли платить взносы в новостройке

Также очень актуален вопрос на сегодняшний день о том, когда начинают платить за капремонт в новостройке. ЖК РФ делает полное освобождение от оплаты данных взносов в новостройках, на срок в пять лет, с момента приема дома к эксплуатации. Но данное правило распространяется только на дома, которые были переданы в эксплуатацию после того, как был утвержден план проведения капитального ремонта, если же дому еще нет пяти лет, но его эксплуатация началась до утверждения данного плана, то данные платежи станут обязательными.

Новостройки, как и другие дома, нуждаются в текущем ремонте, но данные платежи выводятся в квитанциях отдельными графами.

Капитальный ремонт содержит в себе такие мероприятия:

• Ремонт внутренних коммуникаций:
• Ремонт лифта и шахт;
• Ремонт кровли;
• Ремонт подвалов;
• Ремонт фундаментов и фасадов.

Даже за пять лет эксплуатации, данные объекты не могут износиться до состояния, чтобы был нужен капитальный ремонт, поэтому граждане новостроек освобождены от оплаты на пять лет.

Куда платятся взносы

На сегодняшний день именно в специальный фонд отправляется каждый взнос на капитальный ремонт. Можно ли не платить за капитальный ремонт, если многие граждане знают, что основная часть денег до ремонта не доходит. Но решение данной проблемы есть. Жильцы дома имеют право на общем собрании договориться об открытии отдельного счета, на который будут переводиться эти деньги.

Но тогда и сумма взноса будет устанавливаться гражданами самостоятельно, но установить меньше минимума, который установил оператор, все равно не получится. Для этого потребуется выбрать владельца счета, это должно быть юридическое лицо и выбрать любой банк, в котором данный счет будет открываться. Определиться со счетом можно в любое время.

Но один нюанс все же есть, решение о том, что будет формироваться фонд на специальном счете начнет действовать только через 24 месяца после подачи полного пакета документации региональному оператору.

В то время как обратная система, то есть когда жильцы не хотят платить на специальный счет, и решают оплачивать в общий фонд, происходит намного быстрее. Но при открытии специального счета, стоит подумать и о том, что делать с неплательщиками, как правило, в данную категорию входит около 25% жильцов.

Что о платежах на капитальный ремонт говорят юристы

Уже несколько лет граждане пытаются разобраться в том, что же все-таки такое капремонт, обязательно ли платить за капитальный ремонт. Закон установил небольшой перечень ситуаций, когда данная оплата может не проводиться на законных основаниях.

Но человек даже при строгих законах старается найти лазейку, по которой можно было не проводить оплату. Чаще всего данной ситуации касаются именно юристы.

Есть некоторые эксперты, которые уверяют, что данная оплата представляет собой именно оплату коммунальной услуги, а также говорят о налоге в отношении капитального ремонта. Но на деле, данный платеж не относится ни к первому, ни ко второму статусу. Данный платеж является обязательным, а любой отказ должен быть мотивированным.

Оплата капремонта в будущем вознаграждается комплексом ремонтных мероприятий, но сроки выполнения данных работ остаются не определенными.

В результате большая группа людей обратилась в судебный орган и потребовала сначала провести заключение договоров с региональными операторами, а только потом выдвигать суммы к оплате. Но законодатель не остался в стороне, и тут же вступил в силу ФЗ №176, который отменил необходимость заключать подобные договоры с владельцами квартир и с региональными операторами.

Но владельцы все равно стали давить на то, что до платежей, обязательства фонда должны быть полностью скорректированы.

Сейчас не понятно. На какой стадии находится данный иск. Так как региональные операторы в суд не спешат, вероятно, ждут, пока накопится больший долг, чтобы весь процесс стал более выгодным.

Нужно ли платить, если договор с фондом не заключен

Есть мнение, что если граждане не заключали договор с региональными операторами, то за капремонт можно не платить, и собственники могут отказаться от данной услуги.

Но данное мнение ошибочное, так как закон конкретно прописал все необходимые условия по данной работе, а также установил обязанности и права жильцов многоквартирных домов.

На сегодняшний день, ФЗ №176 исключил из Жилищного кодекса обязательство по заключению договоров.

Но даже, когда данного исключения не было, отсутствие договора не являлось основанием от отказа проводить платежи за данный ремонт. А на сегодняшний день, такой отказ вовсе не является обоснованным.

Можно ли получить компенсацию

Очень часто юристы сталкиваются с тем, что в законе прописана положенная компенсация, однако гражданам ничего не выплачивается. И это также вызывает вопрос о том, стоит ли платить за капитальный ремонт.

Для получения данной компенсации следует обращаться с заявлениями в администрацию и к региональному оператору. В данных заявлениях должно быть основание, по которому должна быть выплачена данная компенсация, а также указываться ссылки на законы.

Стоит знать, что если граждане не станут самостоятельно проявлять инициативу по возврату компенсации, то региональный оператор не будет ничего возвращать сам, а уплаченные деньги так и будут находиться в фонде.

Надо ли платить, если капремонт уже был сделан

Также часто задаются вопросы в отношении того, нужно ли платить в фонд капитального ремонта, если дом уже был отремонтирован. Данная ситуация довольно сложная, и требует подробного разбора.

Тех сумм, которые накопили граждане, зачастую не хватает на ремонт данного дома, поэтому оператору приходится привлекать заемные средства, и просить субъект оказать им помощь.

В итоге все ремонтные работы по дому ведутся в долг, а потому и обязанность оплачивать данные платежи не исчезает.

Но если ремонтные работы, граждане произвели собственными силами, то вероятность того, что оплата будет прекращена вырастает.

Стоит отметить, что в статье 180 ЖК РФ прописана возможность погашать часть суммы в фонд регионального оператора, но при условии, что плановый ремонт дома уже был произведен и без привлечения накопленных на ремонт денег.

Как долго нужно оплачивать

Закон не устанавливает конкретные сроки, до которых должны проводиться платежи за капитальный ремонт. Надо ли платить за капремонт пенсионерам, так же определяет законодательство, и устанавливает возраст, до которого они должны проводить оплату. Оплата должна производиться каждый месяц в размере, установленном региональным оператором. Платежи должны производиться даже после того, как ремонт в доме будет произведен, так как могут быть и другие периоды для проведения очередных ремонтных работ.

Но если в доме используется специальный счет, то есть деньги платят не региональному оператору, то, как только будет набрана нужная сумма денег для проведения ремонта, жители дома имеют право приостановить произведение выплат на некоторое время.

Последствия неуплаты взноса

Законодательством предусмотрена инструкция, как не платить за капремонт законно, но это касается только некоторых категорий граждан, для всех остальных неуплата по квитанциям может обойтись впоследствии очень дорого:

• В соответствии со статьей 155 ЖК, должнику придется оплачивать штрафы в размере 1/300 ставки по курсу ЦБ за каждый просроченный день. В Москве оплата квитанции должна проводиться до 20 числа каждого месяца, в регионах сроки уплаты могут быть совсем другие, их можно просмотреть в самой квитанции или на сайте регионального оператора;
• В отношении должника может подаваться иск в судебный орган о взыскании просроченной задолженности за капитальный ремонт дома, а также должник будет обязан оплатить все судебные издержки.

Данный вид оплаты относится к коммунальным платежам, поэтому за долг гражданам может грозить следующее:

• Наложение запрета на выезд в другие страны;
• Наложение ареста на имущество;
• Изъятие имущества.

Но на практике, последние два наказания не применяются, а первое встречается только в крайних случаях.

Как правило, региональный оператор просто каждый месяц напоминает должнику об имеющемся долге, а через шесть месяцев подает судебный иск, если должник не начал проводить оплату по счетам.

Конечно, забрать жилье региональный оператор не сможет, а проводить оплату все равно придется, иначе за каждый день просрочки сумма долга будет только расти.

Долг за оплату капитального ремонта будет продаваться вместе с квартирой, поэтому оплачивать его придется уже новому собственнику. По этой причине стоит проводить проверку всех квитанций перед тем, как покупать квартиру. Также можно потребовать от продавца отправку уведомления на адрес регионального оператора о том, что долг отсутствует и дождаться ответа.

Как узнать, когда ремонт будет произведен

Кроме вопросов о том, кто должен платить и должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт у граждан есть и другие вопросы. На официальном сайте регионального оператора и в системе ЖКХ есть данные на каждый многоквартирный дом в регионе, который попал под программу капитального ремонта. Если конкретный дом попал в данную программу, то человек сможет увидеть, в какие сроки будет проводиться ремонт, и какие мероприятия будут выполняться.

За 6 месяцев до начала ремонта, региональный оператор обязан уведомить жильцов о дате начала ремонта, а также в какую стоимость обойдутся данные мероприятия. После этого владельцы квартир должны провести собрание и выбрать человека, который будет контролировать весь процесс капитального ремонта.

Заключение

Если собственник квартиры произвел первый платеж, то значит, он дал согласие на оплату именно в фонд капитального ремонта, из которого и будет проводиться потом капремонт. Кто должен платить за капитальный ремонт, надеемся рассказали подробно. Платить должны все, за исключением нескольких категорий граждан, у которых есть право на получение компенсации – это:

• Граждане в возрасте от 70 лет – 50%;
• Граждане в возрасте от 80 лет – 100%;
• Все граждане, у которых есть право на льготы ЖКХ – 50%, это инвалиды, участники ВОВ и других боевых действий, и другие льготные категории.

ЖК РФ предусматривает формирование взносов от дохода, который получен от эксплуатации имущества данного дома. То есть, если подвал был сдан в аренду, как склад, то полученные средства могут направляться на проведение данного ремонта. Но это может сработать, только если дом собирает деньги на специальном счету, иначе оплата будет только по тарифу регионального оператора.

Хотя если собственники не организованны и не имеют специального счета, то и плата за аренду подвала также будет идти мимо них, а многие об этом могут даже не знать.

Оплачивать данные взносы обязаны только собственники квартир, граждане, проживающие по договору о социальном найме, данных платежей не производят.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.