Как снять обременение с квартиры: снятие обременения по ипотеке через МФЦ, Госуслуги и Росреестр

Обременение представляет собой ограничение на недвижимость, при котором у владельца нет права распоряжаться данным жильем по своему усмотрению. Данное ограничение может быть наложено по различным причинам, таким как приобретение квартиры, за счет ипотечных средств, при аресте имущества или при заключении договора ренты, данные причины указаны в статье 19 ФЗ №102.

В зависимости от того, по каким причинам было произведено наложение данного обременения, различается и алгоритм его снятия с жилого помещения. Человек, который хоть раз сталкивался с данным вопросом, должен знать, как снять обременение с квартиры, в какие сроки это производится, сколько стоит госпошлина и ряд других важных нюансов.

Что такое «квартира с обременением»

Обременение – это ограничение права владельца квартиры распоряжаться ей по своему усмотрению. Другими словами, несмотря на то, что владелец квартиры не лишается права на отчуждение, для этого ему потребуется взять разрешение от третьего лица или ждать, пока наступит конкретное событие. Существует ряд причин, по которым происходит наложение обременения – это:

• Заключение ипотечного договора при приобретении жилой площади;
• Внесение недвижимости в список залогового имущества;
• Оформление договора ренты;
• Оформление договора аренды;
• Назначение доверительного управляющего;
• Наложение ареста на имущество.

Если одно из перечисленных обстоятельств произойдет, то владелец лишается права продавать свою жилую площадь, или сдавать её внаем, до тех пор, пока не будет произведено снятие обременения по ипотеке или любому другому обстоятельству.

При этом даже прекращение конкретных обстоятельств, по причине которых было наложено обременение, оно не будет сниматься автоматически. Проводить процедуру снятия собственнику квартиры придется самостоятельно.

Какие ограничения, по закону не являются обременением

Дополнительно могут быть и другие ограничения в отношении свободного распоряжения жилой площадью, которые по юридическим меркам не являются обременением. К таким обстоятельствам относят следующее:

1. Проживание в квартире лица, у которого есть право на проживание или прописка. То есть в данном случае сюда относятся граждане, которые выписаны временно, которые просто не выписаны из квартиры. И граждане, у которых есть право на пожизненное проживание в данной квартире, как правило, это лица, отказавшиеся от проведения приватизации.
2. Дом, в котором данная квартира находится, официально признан аварийным, так как продавать аварийную недвижимость запрещено по закону.

Как только человек купил квартиру, у него есть право выписать тех граждан, у которых больше нет права на дальнейшее проживание на данной жилой площади, так как родственные отношения с новым собственником отсутствуют. Но чтобы это сделать, потребуется обратиться в судебную инстанцию и подать иск. Если есть несовершеннолетние граждане, которые выписаны временно, то для того чтобы выписать их полностью, потребуется брать разрешение от опекунов или самого человека. Стоит знать, что к временно прописанным относятся следующие граждане:

• Люди, которые отбывают наказание в местах лишения свободы;
• Люди, которые проходят длительное лечение в специализированном учреждении;
• Люди, которые пребывают в интернатах.

Как проверить квартиру на обременение

Юристы и риэлторы всегда рекомендуют перед тем, как купить недвижимость провести независимую проверку на наличие обременения. Проверить находится ли квартира в залоге очень просто, достаточно отправить в Росреестр запрос на получение выписки ЕГРН. Так как любое обременение, которое накладывается на жилую недвижимость, обязательно проходит регистрацию в данном органе. Получить интересующую информацию по квартире может любой желающий при оформлении соответствующего запроса. А для этого потребуется выполнить следующее:

1. Оформить соответствующий запрос. Для этого можно посетить официальный сайт Росреестра, или же обратиться к сторонним компаниям, которые предоставляют данную услугу. Чтобы подать запрос, необходимо подать информацию о самом заявителе и об объекте недвижимости.
2. Произвести оплату выдачи данной справки. Физические лица оплачивают пошлину в размере 400 рублей за каждый подаваемый запрос. А для юридических лиц размер пошлины составляет 1100 рублей. Если же информация нужна только в электронном виде, то простые граждане должны оплатить 250 рублей, а юридические лица оплачивают 500 рублей.
3. Дождаться, пока заявка будет обработана. Сроки ответа полностью зависят от того, каким способом подавалась заявка. Если запрос был направлен напрямую в Росреестр, то выписка будет готова через 3 дня, а если при помощи МФЦ, то получить запрос будет можно через 5 дней. А у сторонних компаний установлены собственные сроки выдачи справок.
4. Получить готовую выписку. Если информация требуется в печатном варианте, то выписка будет отправлена почтовым письмом, в таком случае срок ожидания будет увеличен за счет сроков доставки корреспонденции почтой.

На практике, выписка будет готова в течение 1-2 дней, если требуется печатная версия, и в течение одного дня, если нужен электронный вариант. Проверить квартиру на факт наличия обременения можно на любом этапе сделки, как до покупки квартиры, так и в любой период после того, как сделка будет окончена.

Зачем снимать обременение с квартиры

По факту, после полного погашения кредита, в обязанности собственника не входит снятие обременения с квартиры по ипотеке. Но тогда будет серьезно усложнен процесс отчуждения данной квартиры в будущем. Даже если по окончании погашения ипотечного долга, владелец не хочет выставлять на продажу свое жилье.

Если необходимо снять арест с имущества, то потребуется проходить такой же путь, как и при наложении ареста, то есть через ту же структуру. Как правило, наложение ареста происходит по судебному решению или по решению правоохранительных органов. Но данное право есть и у службы судебных приставов. Как только конфликт, при котором арест был наложен, будет разрешен, потребуется снять обременение.

Для того, чтобы снять обременение, наложенное по причине оформления договора ренты или при оформлении другого договора, потребуется дождаться, пока будет окончен срок договора или же он будет расторгнут. Свое действие договор ренты прекращает после смерти самого получателя ренты, то есть владельца данной квартиры, который после смерти передает ее другому лицу. Для того, чтобы договор ренты был расторгнут досрочно, необходимо чтобы были нарушения условий данного договора со стороны плательщика ренты.

Действие договора аренды на квартиру составляет весь период, на который данный договор заключался. Возможность досрочного расторжения есть, но происходить это может только на законных основаниях. Расторжение до завершения срока действия может происходить только по согласию обоих сторон или же по решению судебной инстанции.

Пошаговая инструкция по снятию обременения квартиры по ипотеке

Существует определенная инструкция, как снять обременение с ипотечной недвижимости, но для этого необходимо выполнить одно главное условие – погасить все имеющиеся обязательства перед банком и получить согласие на снятие обременения. Выполнить необходимо ряд следующих действий:

1. Произвести погашение всех ипотечных обязательств перед банковским учреждением. Производить погашение кредита можно любым способом, на общий процесс это не оказывает никакого влияния.
2. Взять в банке согласие на изменение данных в реестре. Если банк отказывает, то потребуется обращаться в суд. Но на практике, как только кредит будет погашен, банк выдает данную справку для снятия обременения с недвижимости.
3. Собрать пакет документов для проведения процедуры.
4. Продать документацию регистратору. В данном случае обращаться можно сразу в Росреестр, а можно через посредника, в роли которого выступает МФЦ.
5. Подождать окончания срока, который законом отведен на проведение регистрационных действий, и получить свидетельство о праве собственности, сделать это можно через месяц. За данную услугу необходимо будет оплатить государственную пошлину.

В данном процессе основным этапом является подготовка необходимой документации, в том числе и получение справки из банка о том, что долг по ипотеке был погашен.

Какие документы нужно собрать

Для того чтобы снять обременение по ипотеке, человеку потребуется подготовить пакет документации, и сделать это нужно до обращения к регистратору. В пакет документов входит следующее:

• Заявление, в котором будет стоять печать и подпись сотрудника банковской организации;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая находится под обременением;
• Договор на оформление ипотеки;
• Паспорт заявителя;
• Подтверждение того, что долг погашен;
• Закладная на квартиру.

Стоит обратить внимание, что при подаче документов в Росреестр для снятия обременения необходимо присутствие всех собственников квартиры. Если это невозможно, то необходимо сделать доверенность на владельца-заявителя о том, что он может предоставлять интересы других владельцев. Есть случаи, когда для данного процесса может потребоваться присутствие самого работника банковской организации.

Как быстро снимут обременение

Дата снятия с недвижимости обременения будет равна дате внесения необходимых изменений в государственный реестр. По закону этот срок составляет пять дней с момента принятия документов от владельца квартиры.

Если документы подавались через МФЦ, то срок будет увеличен на два дня. То есть, срок на снятие обременения составит уже семь дней. Новое свидетельство, в котором не будет стоять отметки, что квартира под обременением, владелец получит через 30 дней.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Теперь стоит рассмотреть, как снять обременение с квартиры в МФЦ. После того, как последний платеж в банк будет произведен, потребуется произвести ряд следующих действий:

1. Обратиться в банковское учреждение и написать заявление, на основании которого будет выдана закладная с отметкой, что долговые обязательства выполнены в полном объеме. По закону представитель банка может посетить вместе с владельцем квартиры МФЦ.
2. Оформить предварительную запись в МФЦ на прием, или же прийти в отделение МФЦ и получить талон электронной очереди, также записаться на прием можно по телефону горячей линии.
3. Работник МФЦ при приеме документов еще раз проверит закладную на наличие всех необходимых в ней отметок и поможет написать заявление.
4. Если все документы в порядке, то взамен работник МФЦ выдаст расписку с номером, по нему можно будет отслеживать статус поданной заявки.
5. После завершения процедуры, необходимо будет обратиться в тот же МФЦ и получить документ, который подтвердит право собственности без наличия обременения.

Весь процесс снятия обременения через МФЦ по ипотеке составляет три дня, в том числе и по военной ипотеке. В некоторых случаях требуется дополнительные два дня на передачу документов из Росреестра.

Если погашение ипотеки было завершено, но владелец принимал участие в долевом строительстве, то данный срок продлевается до пяти дней.

Если же банк будет сам заниматься подачей документов, то срок снятия обременения может составлять до 14 дней.

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги

Осуществить снятие обременения по ипотеке через Госуслуги могут только авторизованные на портале граждане. А чтобы создать свой личный кабинет на портале и пройти идентификацию, необходимо выполнять определенные действия:

1. Зайти на официальный сайт gosuslugi.ru;
2. Нажать на кнопку «Регистрация»;
3. Заполнить предложенную анкету;
4. Провести подтверждение всей указанной информации по номеру телефона или через электронную почту;
5. Произвести заполнение профиля;
6. Пройти процесс идентификации, для этого необходимо с паспортом и СНИЛС обратиться в ближайшее отделение МФЦ или же воспользоваться упрощенной процедурой онлайн-банкинга.

Снять обременение с жилой недвижимости через данный портал вполне возможно. Для этого человеку, который произвел погашение ипотеки, следует выполнять ряд следующих действий:

1. Зайти на официальный сайт портала и пройти авторизацию в личный кабинет;
2. В поисковой строке набрать «государственная регистрация ипотеки жилого помещения» и нажать «Найти». Система предложит несколько услуг, из них необходимо выбрать нужную услугу;
3. Как только будет осуществлен переход на страницу услуги, потребуется перейти на страницу электронного заявления для физического лица;
4. Затем, на новой странице в главном меню портала необходимо найти раздел «Государственная регистрация права».
5. Затем откроется новое окно с меню, в нем необходимо выбрать нужную услугу, в данном случае «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
6. Затем нажимается кнопка с названием «Перейти к деталям запроса».

Можно ли снять обременение через интернет

Если человек обладатель электронной подписи, то выполнять снятие обременения он может при помощи интернета. В данном случае необходимо на сайте Росреестра, выбрать в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Затем необходимо будет указать данные о заявителе и приложить отсканированные документы для снятия обременения с квартиры. Пакет документов отправляется такой же, как и при снятии обременения через МФЦ. После этого под заявлением ставится электронная подпись.

Снятие ограничений из-за договора ренты

При снятии обременения с квартиры, которое было наложено из-за договора ренты, потребуется выполнить схожие с ипотечным обременением действия. Но отличие все же есть, и заключается оно в том, что не потребуется брать согласие от получателя ренты, ведь снятие обременения в таком случае может производиться после смерти получателя.

Плательщику ренты, который становится собственником жилой недвижимости, потребуется собрать пакет бумаг и обратиться к регистратору для проведения данной процедуры. В данном случае не стоит медлить с вступлением в права собственности. Чтобы обременение по договору ренты было снято, заявителю необходимо оформить такие документы:

• Бланк заявления;
• Оригинал паспорта;
• Свидетельство о том, что получатель ренты умер;
• Договор заключенной ренты.

В данном случае обременение снимается по стандартным срокам, то есть:

• При обращении в Росреестр, до 5 дней;
• При обращении в отделение МФЦ, до 7 дней;
• Выдача свидетельства будет произведена через 30 дней.

Если квартира арестована

Наложение ареста на имущество, в отличие от обычного обременения при наличии ипотечных обязательств, происходит только при наличии определенных обстоятельств. Арест может быть наложен в следующих ситуациях:

1. Для предупреждения продажи имущества или любого другого отчуждения. Это производится для обеспечения гражданского иска в суде или по требованию истца, если требуется арестовать жилую площадь до того момента, пока не будет разрешен судебный спор.
2. Если не выполняются финансовые обязательства. То есть если человек добровольно уклоняется от своих долговых обязательств, которые были наложены решением суда или исполнительным листом, так же есть право накладывать арест и у судебного пристава. Как только арест будет наложен, производится опись всего имущества, которое выставляется на аукцион, в счет погашения имеющегося долга. Как только долг будет погашен, арест подлежит снятию.
3. При проведении следственных мероприятий. То есть арест на квартиру может накладываться при расследовании дела, которое имеет связь с экономическим преступлением, а также для взыскания данного имущества, после того как преступник будет признан виновным и будет вынесен приговор.

В данном случае снятие обременения в МФЦ или Росреестре владелец не сможет произвести. Данный процесс будет происходить только по заявлению соответствующих органов, которые проводили процедуру наложения ареста или же их правопреемников.

Если квартира находится в аренде

По условиям договора аренды иди доверительного управления, право на управление жилой площадью передается третьему лицу. То есть у арендатора есть право проживать в данной квартире до тех пор, пока договор не окончит срок действия.

Но в то же время данный договор не является препятствием для продажи квартиры. Но новый собственник не сможет выселить арендатора до окончания срока действия данного договора, то же самое относится и к доверительному управлению.

В данном случае снятие обременения в Росреестре не требуется, оно будет снято автоматически, как только договор перестанет действовать, или при досрочном расторжении или в случае смерти арендатора.

Оформление досрочного расторжения может производиться по согласию двух сторон или же по решению суда. Чтобы обращаться в суд с данным заявлением, потребуется соблюсти все необходимые условия и требования в отношении подготовки иска.

Как снять обременение через суд

Если снять обременение с квартиры в МФЦ или другим любым способом не получается, то можно это сделать через судебную инстанцию. Но тогда стоит знать, что подавать данный иск имеет право владелец квартиры или же его законный представитель. Данное производство нельзя инициировать сторонним гражданам, покупателю или родственнику владельца. К тому же, чтобы суд вынес положительное решение, потребуется иметь веское основание, в данном случае полное погашение ипотечного долга. Если же данное обязательство не будет выполнено, то и суд откажет в снятии обременения.

Чтобы обратиться в судебную инстанцию, потребуется подготовить стандартный пакет документов – это:

• Исковое заявление;
• Оригинал паспорта заявителя;
• Доверенность, если интересы владельца представляет представитель;
• Квитанция, о том, что пошлина была уплачена;
• Договор о выдаче ипотеки;
• Закладная на квартиру;
• Подтверждение требования по иску.

Налоговый кодекс регулирует стоимость подачи данных исков, она составляет 300 рублей. Как только решение будет принято, необходимо ждать еще 10 дней, а затем обратиться к регистратору и провести процесс снятия обременения в стандартном порядке.

В таких делах, когда заявитель не может оформить с кредитором заявление о снятии обременения с квартиры, судебная практика однозначная. Если истец сумеет доказать что долговое обязательство выполнено в полном объеме, то обременение будет снято, а если нет, то оно не будет сниматься. Так, например, по делу одного городского суда, суд принял решение в пользу истца, так как тот смог доказать, что ипотека была полностью погашена.

Но если доказательства были оформлены с нарушениями закона, то суд не будет их учитывать. Такое произошло при рассмотрении другого дела Верховным судом. В данном деле истец не смог предоставить нужные доказательства о погашении долга по ипотеке. Истец хотел приложить показания свидетелей о том, что деньги были переданы, но по закону это невозможно, доказательства должны быть только письменными. В итоге обременение снимать не стали.

Нюансы продажи квартиры в ипотеке

Теперь понятно, что делать после снятия обременения по ипотеке, владелец может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Хотя по закону продавать недвижимость, которая в залоге, не запрещено. Но чтобы данная сделка была совершена, необходимо взять согласие от кредитора. Но банки не всегда одобряют такие сделки, и если согласия не будет, то сделка не будет совершена. Но на практике, получение разрешения на продажу от банка вполне возможно, достаточно создать такие условия, которые будут выгодны для банковской организации.

Если сменяется владелец с сохранением обременения на квартире, то в первую очередь банк проверит покупателя на платежеспособность и примет решение о том, что будет оформляться новый ипотечный договор, или же будут проведены изменения в старом договоре. Если ипотечный кредит не будет выдаваться, то сделка проводиться также не будет.

Тогда необходимо будет полностью выкупить недвижимость. Банки дают соглашение при полном погашении ипотеки. Тогда продавец получит остаток средств после полного погашения кредита. В этом случае происходит закрытие ипотечного договора и как следствие снятие обременения.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.