Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет: постановка земельного участка, квартиры, дома

В положениях Федерального закона №218, начиная с 2017 года одновременно с государственной регистрацией права на собственность, производится и постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. Исключением являются только случаи, которые прописаны в этом законе. На сегодняшний день регистрацией данных прав занимаются филиалы кадастровой палаты.

Для совершения юридически законных сделок с недвижимостью, таких как дарение, покупка и продажа, отчуждение и других сделок, обязательно должна проводиться постановка на кадастровый учет. Законодательство подробно прописывает, как поставить дом, квартиру, земельный участок на кадастровый учет, а также какие для этого понадобятся документы.

В каком случае необходима постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Указание информации в реестре недвижимости ЕГРН о постановке на данный учет может производиться самостоятельно, а может одновременно с оформлением права собственности. Постановку на кадастровый учет необходимо производить в следующих ситуациях:

• Было произведено изменение характеристик объекта, то есть увеличилась площадь, или на земельном участке было построено новое здание, если участок находится в собственности и им пользуются законно.
• Произошел снос здания на земельном участке, который находится в собственности, а также здание раньше было на учете в ЕГРН.

Проведение постановки на учет с оформлением права собственности производится в таких ситуациях:

• Была произведена постройка нового частного дома, который ранее не состоял на учете в ЕГРН, или же при помощи раздела был создан новый земельный участок.
• Объект перестал существовать, но только если на него не было раньше установлено прав.

Если же не проводилось изменение характеристик недвижимости, но была смена собственника, то потребуется проводить исключительно регистрацию права на данную собственность.

Заниматься постановкой на данный учет имеет право собственник, независимо от его гражданства. Если же собственником является несовершеннолетний ребенок, то заниматься постановкой может его родитель или законный представитель. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то у него есть право самостоятельно произвести данную постановку на учет.

Если собственник недееспособное лицо, то заниматься данным процессом должен его законный опекун. Также, при оформлении нотариальной доверенности, данным процессом может заниматься официальный представитель.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет

Собственнику потребуется подготовить документы для постановки на кадастровый учет, пакет которых будет полностью зависеть от того, какой объект недвижимости будет ставиться на данный учет, то есть дом или квартира, земельный участок или место для машины, или что-то другое.

Для определения полного пакета можно использовать сайт Росреестра, а точнее специальный конструктор, который размещен на данном сайте.

Также на официальном сайте Росреестра находится полный перечень документов, которые потребуется во время проведения данной процедуры как отдельно, так и вместе с оформлением права собственности.

Для постановки недвижимости на кадастровый учет не требуется ничего оплачивать. А вот при регистрации права владения объектом необходимо оплатить государственную пошлину.

При постановке на кадастровый учет, собственнику недвижимости необходимо будет оформить заявление, а также подкрепить его следующей документацией:

1. Межевой план, необходимо подавать, когда на учет ставится земельный участок, его часть или при изменении характеристик;
2. Технический план, потребуется подавать, если на учет будут ставиться капитальные объекты, а также их части или при изменении их характеристик;
3. Акт обследования, который сможет подтвердить, что данный объект больше не существует;
4. Ксерокопию документации, которая подтвердит право владения данной недвижимостью;
5. Ксерокопию документации, если производится изменение земельных участков, которые разрешены к использованию;
6. Документ, который удостоверит личность самого собственника.

Подача документации может производиться при личном обращении, а может при помощи представителя, но при наличии нотариальной доверенности.

Также при подаче ксерокопий, их необходимо будет заверять в нотариальной конторе.

При подаче ксерокопии акта, его можно заверять не только в нотариальной конторе, но и при помощи печати и подписи уполномоченного лица, который выдавал данный акт.

Если собственник предоставляет оригиналы всех документов, то не требуется подавать еще и ксерокопии.

После того, как сотрудник снимет ксерокопии с документов, то оригиналы он вернет заявителю или же его представителю.

Для того, чтобы осуществить подачу документации можно использовать один из нескольких способов.

Как лично подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет

Сейчас все полномочия в отношении постановки на кадастровый учет, а также по приему и выдаче готовых документов были переданы в специальные кадастровые палаты, которые находятся в подведомстве у Росреестра.

Начиная с 2017 года, приемом и выдачей документов начали заниматься Многофункциональные центры, в них могут сдавать документы юридические лица и индивидуальные предприниматели, которым необходима постановка на кадастровый учет объекта недвижимости.

Если постановочная недвижимость расположена на территории Москвы, то обращаться можно в любое отделение МФЦ. А если недвижимость располагается за пределами Москвы, то можно обратиться во Дворец государственных услуг, который располагается в городе Москве на Проспекте Мира, дом 119, строение 71. Также граждане могут обратиться и в отделения Росреестра, которые располагаются по следующим адресам:

• Город Москва, на Варшавском шоссе, дом №47, 4 корпус на 3 этаже;
• Город Москва, по проезду Завода Серп и Молот, в доме №10;
• Город Москва, по Зеленному проспекту в доме №20.

Росреестр принимает строго по предварительной записи. Вне очереди имеют право обслуживаться только ветераны ВОВ, а также граждане имеющие инвалидность 1 и 2 группы. Для того, чтобы предварительно записаться на прием и подать документацию можно позвонить по телефону 8(495)5877855, и по добавочному 24-15.

Как отправить документы по почте

Чтобы была проведена постановка участка или здания на кадастровый учет, можно отправить заказное письмо с уведомлением на адрес самого Росреестра. Отправка письма должна производиться по адресу приема данной корреспонденции, то есть в город Москву, на Чистопрудный бульвар 6/19, с индексом 101000.

Подача документов онлайн через сайт Росреестра

У собственника недвижимости есть право воспользоваться онлайн сервисом Росреестра для подачи документации, а также для того чтобы была проведена постановка недвижимого объекта на кадастровый учет. Или же, если необходимо, то постановка на кадастровый учет и регистрация права.

Стоит знать, что если производится постановка на учет и регистрация права, то подаваемое заявление потребуется подписывать специальной усиленной электронной подписью.

Перед тем как поставить участок на кадастровый учет или другой объект недвижимости, потребуется зайти на сайт Росреестра, а затем войти во вкладку «Физическим лицам».

Затем необходимо нажать на ссылку с названием «Поставить недвижимость на кадастровый учет».

После этого, порядок постановки земельного участка на кадастровый учет попросит, чтобы собственник выбрал тип получения услуги, в данном случае выбирается электронная услуга.

Чтобы сформировать электронное заявление, по которому будет проведена постановка объекта на государственный кадастровый учет, необходимо чтобы у заявителя была электронная подпись, а также необходимые документы:

1. Межевой план, если ставиться на учет будет земельный участок;
2. Технический план, который загружается в формате ХМL, а также подписывается электронной подписью;
3. Нотариальная доверенность, которая также подписывается электронной подписью, если подачей документации занимается официальный представитель.

Подачей данного заявления могут заниматься собственники недвижимости, а также другие граждане. По этой причине для проведения первичной постановки объектов на учет, стоит воспользоваться порталом Госуслуги.

Как можно оформить документы на дому

Граждане, которые имеют инвалидность 1 и 2 группы, а также ветераны ВОВ имеют право произвести постановку на учет своих объектов при помощи специальной услуги под названием «Выездное обслуживание». В данном случае приезжает специальный человек, который занимается приемом документации.

Постановка на кадастровый учет земельного участка или другого объекта происходит на протяжении пяти дней с момента принятия заявки Росреестром. Если вместе с постановкой на данный учет будет производиться и регистрация права, то закон устанавливает срок в 10 дней с момента принятия заявления. Если документы будут подаваться через МФЦ, то данные сроки будут увеличены на несколько дней.

Заявитель может проверить статус поданного заявления при помощи уникального сервиса «Проверка исполнения запроса online».

Срок проведения кадастрового учета

Законом устанавливаются сроки постановки на кадастровый учет квартиры или другого объекта, а также учете изменений или при снятии с учета – пять рабочих дней. Если применяется межведомственное воздействие, то не более 15 дней.

Не стоит забывать, что прием документов разрешен не только кадастровым палатам, но и МФЦ. Исчисление срока для проведения процедур начинается с момента подачи документации в кадастровый отдел из МФЦ.

Передача документации должна быть проведена не позднее, чем в течение двух дней, данный срок установлен между кадастровой палатой и МФЦ.

Если собственник решил произвести постановку на данный учет через МФЦ, то документы будут готовы по истечении одной недели.

Данные сроки являются минимальными, и они установлены регламентом.

Кто может внести изменения в кадастровый учет недвижимости

Подать заявление, чтобы была проведена постановка квартиры на кадастровый учет или любого другого объекта, имеет право собственник данных объектов или другие граждане, которые предусмотрены федеральным законодательством.

Если поставить на учет необходимо объекты при изменении земельных участков, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, а также объекты, которые принадлежат по праву наследуемого владения, при постоянном арендном пользовании, то подавать документацию имеют право граждане, которые имеют право на пользование данными объектами.

Что должны выдать после постановки на учет

Как только будет проведена постановка на кадастровый учет объекта недвижимости или жилого дома, то по результатам заявителю выдадут выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все характеристики и зарегистрированные права на данный объект. Данная выписка выдается в форме электронного документа, на котором стоит электронная подпись, и отправляется он на электронный адрес владельца. Также документ может выдаваться в бумажном варианте, для получения которого потребуется обратиться в МФЦ или при помощи почтового письма.

Также заявитель имеет право воспользоваться доставкой данной выписки курьером. Но данная услуга предоставляется на платной основе. Способ получения готовой выписки необходимо будет указывать еще в момент оформления заявления на постановку на учет объекта.

Вся информация, которая будет указана в ЕГРН, будет актуальной на момент получения выписки. Но если в будущем необходимо будет подтвердить информацию, которая содержится в ЕГРН, потребуется обращаться за новой выпиской.

Начиная с 2017 года, прекратилась выдача кадастровых паспортов.

Как проверить, стоит ли на кадастровом учете конкретная недвижимость

Для того чтобы проверить проводилась ли постановка многоквартирного дома на кадастровый учет или любого другого объекта, можно при помощи специального онлайн-сервиса под названием «Справочные данные по недвижимым объектам в режиме онлайн». Располагается данный сервис на сайте Росреестра. Во время поиска необходимо указать один из следующих критериев:

• Адрес, по которому располагается недвижимый объект;
• Условный номер, присвоение которого производится во время регистрации права собственности;
• Номер права, который можно найти в свидетельстве о регистрации права собственности или в самой выписке ЕГРН.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.