Как получить от государства участок земли бесплатно: получение земельного участка под строительство дома (ИЖС)

В России с жилой площадью очень сильные проблемы. А купить собственное жилье под силу далеко не каждой семье. Чтобы поддерживать население страны, государство создало большое количество различных программ, при участии в которых человек может получить жилье или участок безвозмездно. Но не все граждане знают можно ли и как получить землю от государства бесплатно.

На сегодняшний день есть способы, при помощи которых можно стать обладателем земельного участка совершенно бесплатно.

Для того, чтобы стать владельцем собственного дома, каждому человеку стоит ознакомиться со всеми способами более подробно и выбрать именно тот, который будет более подходящий. Стоит рассмотреть, как происходит выдача участков по стандартной схеме, у кого есть право на его получение, а также обо всех программах, которые сегодня работают.

Бесплатное получение участка с точки зрения законодательства

Все вопросы в отношении выдачи земельных участков, на сегодняшний день являются наиболее актуальными, и находятся под строгим контролем у государства.

Главным нормативным документом по выдаче участка является Земельный кодекс РФ №136 ФЗ.

Именно в данном законе прописываются все необходимые нюансы в отношении того, как получить от государства участок земли бесплатно. Но недавно, в закон были внесены существенные поправки.

Так законом была проведена корректировка одного законопроекта – это ФЗ № 171, от 1 марта 2015 года.

В результате были внесены две абсолютно новые статьи № 39.5 и №39.10, на основании которых у граждан появилась возможность получить земельный участок, как из федерального фонда, так и из муниципального фонда.

Но это еще не все, данный закон также обязал местные власти, перепроверить действующие акты, и обновить все имеющиеся нормы, чтобы выдача участков проводилась на безвозмездной основе.

Другими словами, данный документ создал совсем другую процедуру выдачи земельных участков под строительство индивидуальной жилой площади. После того, как поправки были внесены, законодательство начало определять следующее:

• Само понятие земельный участок теперь определяется на федеральном уровне и в соответствующих документах.
• Теперь процесс формирования и выдачи земли производится одинаково, как для простых граждан, так и для юридических лиц.
• Был определен максимальный размер участка, который имеет право получить каждый человек, составляет он не более 15 соток. А вот расположение участка определяет только местная власть, к тому же оформить данный участок можно только один раз.

Если у человека есть несколько оснований на получение земельного участка, то получить его можно будет только по одному из данных оснований. Данное правило было создано для того, чтобы человек не смог получить еще один участок, но уже в другом регионе РФ.

Перед тем, как получить землю под ИЖС бесплатно, стоит знать, что право на данное получение есть у каждого гражданина. В данном случае закон, не предусматривает никаких ограничений. Но на практике, земля предоставляется только некоторым категориям граждан.

Для получения участка, потребуется встать на учет, так как выдача производится исключительно в порядке общей очереди. Для постановки на учет оформляется соответствующее заявление, которое подается в органы местной власти. Стоит знать, что бесплатный в данном случае только участок земли, а вот все сопутствующие документы и регистрация участка производится уже за счет самого владельца.

Кто имеет право получить землю от государства бесплатно

Теперь стоит разобраться, у кого есть право получить участок под ИЖС бесплатно – это:

1. Ветераны Войны и труда, в данном случае это жертвы сталинских репрессий, граждане которые находились в концлагерях и в блокаде Ленинграда. Также граждане, которые имеют орден Славы и Герои Советского Союза;
2. Военнослужащие граждане, которые проходят службу на основании контракта;
3. Многодетные семьи, а также граждане, у которых на иждивении есть ребенок инвалид;
4. Граждане, которые проживают и работают на селе более 5 лет, но в данном случае считаться будет только постоянная регистрация;
5. Семьи, кормилиц которых погиб в зоне боевых действий или в локальных конфликтах.

Стоит знать, что в выдаче земельных участков могут и отказать. Рассмотрением поданного заявления занимается местное самоуправление, а затем будет сообщаться принятое решение заявителю. У человека есть право оспорить отказ в судебной инстанции, но каким будет решение суда сказать очень сложно.

Строительство какого дома возможно на земельном участке

На сегодняшний день ни в земельном законе, ни в градостроительном нет конкретного определения, какой дом может быть поставлен на полученном участке. Но есть признаки, которые определил федеральный закон, и которым построенный дом должен соответствовать. К данным признакам относится:

• Построенное помещение должно быть пригодно для проживания в нем круглый год. Поэтому получить участок под дачный домик не получится, так как проживать в них постоянно не получится.
• Построенное помещение должно быть отделено от всех других построек, а значит построить танхаус или квадрокс уже не получится.
• Владельцами дома может быть исключительно одна семья, так же, как и проживать в ней должны только владельцы, иначе постройка будет считаться не частным домом, а квартирой.
• Постройка не должна превышать в высоту 12 метров.

Поэтому перед тем, как получить землю бесплатно, стоит предварительно ознакомиться со всеми правилами ее использования, так как закон строго определил все возможные ограничения в отношении ее применения.

Как должна быть оформлена земля для постройки дома

Главным документом на земельный надел является кадастровый паспорт, в нем содержатся данные о самом собственнике, а также о назначении данного надела.

Другими словами, если выдача земли производилась под строительство жилого помещения, то построить промышленные помещения на нем уже не получится, это запрещено законом. Конечно, сменить категорию данного надела, можно по закону, но займет данный процесс очень много времени.

Также закон о получении земли в собственность бесплатно предусматривает и ответственность за нарушение правил применения полученного участка. В данном случае на собственника будет накладываться штрафная санкция в крупном размере.

Чтобы построить жилой дом используется только земля поселения. То есть для получения участка потребуется обращаться в администрацию населенного пункта, в котором будет производиться строительство.

Но, недостаточно иметь только совпадение в категориях. По градостроительному плану, выдел земельных участков может производиться под различные цели, такие как индивидуальное строительство или долевое, обустройство рекреационных участков и многое другое.

Стоит сказать, что получение надела под строительство возможно только в том случае, если он будет полностью соответствовать всем критериям жилого строительства.

Если постройка дома будет производиться на участке, который под это не предназначен, то за это будет ответственность. И в первую очередь в таком помещении не получится прописаться, или же местные власти могут заставить снести имеющуюся постройку.

Можно ли получить земельный участок без разрешения администрации

Многие граждане интересуются, можно ли и как получить земельный участок бесплатно, не спрашивая при этом разрешения у администрации. Если все сделать правильно, то данное действие вполне возможно. Но стоит знать, что такой вариант несет в себе много рисков. Если же хочется иметь свой участок, то потребуется найти землю, которая никому не принадлежит, после чего оформить на него владение.

По закону, если земля пустует, и на протяжении многих лет не используется, то она начинает считаться ничейной. А это значит, что стать ее собственником есть право у любого, можно начинать строить. Если на протяжении длительного времени права на этот участок никто не предъявит, то потребуется оформить заявление на переоформлении данного участка.

Но найти такую землю бывает очень сложно. Также у государства есть право отказать при оформлении данного участка, и одной из причин может стать не целевое использование.

То есть, если земля предназначена исключительно для сельскохозяйственной деятельности или она находится на территории природоохранной зоны. Если государство откажет в оформлении, то затраты на строительство возмещать никто не станет, но тогда человек может просто стать владельцем данной земли, потратившись исключительно на кадастровые работы.

Условия получения бесплатного участка от государства

Для начала потребуется определить, подходит ли участок, на котором будет строиться жилое помещение, под все необходимые нормы, которые установлены на уровне закона.

Также законодательство выдвинуло некоторые требования и к получателю участка, с которыми стоит ознакомиться перед тем, как бесплатно получить участок земли от государства. Заявитель должен соответствовать следующим условиям:

• Человек должен быть гражданином России, а также иметь постоянное место регистрации на протяжении пяти лет на одном месте;
• У человека не должно быть собственного земельного участка на момент подачи документов, не до этого момента;
• Проживать человек должен в частном доме, собственником которого он не является.
• Семья является нуждающейся в улучшении жилищной площади, то есть площадь жилого помещения не соответствует нормам.
• Молодая семья не должна иметь собственного жилья и нуждается в его приобретении.

Есть регионы, в которых местные власти создали собственные программы в отношении выдачи земельных наделов под строительство. Тогда уточнять все подробности таких программ необходимо в органах местной власти.

Так у каждого молодого специалиста, который решил переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, а также работать в образовательном или медицинском учреждении имеет право на получение готового жилья или участка земли под застройку.

В регионах есть собственные программы, которые касаются выдачи земельных наделов нуждающимся в жилье гражданам.

Бесплатный участок земли можно выиграть на государственных торгах

На сегодняшний день у человека есть возможность овладеть участком земли, победив на торгах. Но получить таким способом землю бесплатно не получится, зато можно существенно сэкономить на ее приобретении. Как правило, стоимость наделов, которая устанавливается на торгах намного ниже, чем рыночные цены. Данный вариант станет прекрасным вариантом для тех граждан, которые хотят построить многоэтажный дом. Но для частного строительства он не всегда сможет стать идеальным.

Прежде чем получить землю под строительство дома бесплатно на торгах потребуется выполнить ряд условий:

• Посмотреть публичную карту от Росреестра, и найти на ней свободные участки. Найти данную карту можно на официальном сайте структуры, пустой участок не отмечен кадастровым номером. Но стоит проверить, чтобы участок не находился под обременением.
• Взять справку о том, что данный участок не применяется для местного пользования или нужд фермерских подворий. Чтобы ее взять, потребуется обратиться в администрацию района и написать заявление, в котором изъявить желание приобрести данную землю. Подавать заявку потребуется на имя главы города.
• Затем пойти в Росреестр и оформить уникальный кадастровый номер, но сделать это можно только после получения справки из администрации. Также стоит отметить, что оформление номера произойдет только после того, как будет проведено межевание и кадастровая оценка.
• В местных печатных изданиях потребуется создать публикацию о продаже данной земли, и ждать претендентов, которые захотят ее приобрести на протяжении одного месяца. Чтобы узнать все тонкости процедуры, потребуется обратиться в местную администрацию.
• Дождаться, пока торги будут окончены, и если претенденты в течение месяца не объявились, то земля достается заявителю. Если же претенденты появились, то участок заберет тот, кто предложит большую стоимость. Если заявитель на данном аукционе не выигрывает, то победитель в обязательном порядке возместит все затраты на оформление данной земли.

После того, как заявитель победит на этих торгах, он не будет ее владельцем, ему выдадут участок под временное использование. Как только строительство дома будет окончено, у человека появится возможность выкупить данный надел. За участок потребуется отдать около 2,5% от кадастровой стоимости. Участки таким методом могут предоставляться как для возведения многоэтажных домов, так и для постройки частного жилого помещения.

Землю можно получить, если вы являетесь специалистом в определенной области

Правом на получение земельного надела обладают и специалисты в узких областях, но в таком случае человеку придется поменять место жительства. Перечень востребованных специальностей определяется на уровне региональной власти, так как таким образом решается проблема с кадрами.

Так, в Крыму можно было получить земельный участок от государства бесплатно для фермерских хозяйств, а также учителям и медицинским работникам. Но стоит знать, что данные специальности требуются большим спросом почти во всех регионах.

Перед тем, как будет выдана земля, с человеком заключают договор аренды, срок которого не превышает 6 лет. В данном случае не придется оплачивать арендную плату, но человеку потребуется отработать в данной местности на протяжении всего срока договора. Затем участок автоматически перейдет в собственность.

Государственная программа для молодых семей

Если семья была создана до достижения гражданами возраста 35 лет, то у них есть право на получение земельного надела под строительство собственного дома. Выдача таких наделов производится в рамках программы, особенности которой указаны в федеральных законах.

На сегодняшний день, не планируется вносить никаких изменений в данную программу.

Для того чтобы получить земельный участок молодой семье бесплатно, потребуется сделать следующее:

• Проверить, что семья соответствует всем необходимым требованиям;
• Встать на очередь на получение данного участка, так как факт нуждаемости в жилищных условиях должен подтверждаться соответствующими документами;
• Подать заявление, в котором указать просьбу о выдаче земельного надела под строительство бесплатно.

Если в регионе есть земля, которая является свободной, то ее выдадут семье. Если региональная власть примет положительное решение в отношении выделения участка, то подвод всех коммуникаций будет проводиться за счет регионального бюджета. Но оплачивать оформление всей документации придется уже самим собственникам.

Правительство планирует вести выделение родовой усадьбы

Данный способ получить участок от государства бесплатно на сегодняшний день еще в разработке. В соответствии с этим законом, каждому желающему будет выдаваться до 100 соток земли под строительство каменного дома. Данный способ позволит разрешить проблему с пустыми участками.

Те, кто будет участвовать в данной программе, сможет не оплачивать налоги за землю и недвижимость, а значит, у него будет возможность начать заниматься хозяйством и выращивать свой урожай. Данный участок не будет подлежать конфискации или аресту. Но у такой программы есть и один минус, выдача участков будет проводиться далеко от крупных городов.

Также владельцы данных участков не смогут следующее:

• Выставить данный участок на продажу;
• Сдать данный участок в аренду;
• Оформить на построенную недвижимость дарственную.

В данном случае передаче земли будет осуществляться исключительно по наследству. Подводом коммуникаций будут заниматься исключительно владельцы, к тому же на участке нельзя будет незаконно вырубать лес. Но не стоит забывать, что данный проект еще разрабатывается, а значит, изменений в нем будет еще много.

Какие документы нужно собрать, чтобы бесплатно получить участок

Перед тем, как получить участок земли бесплатно, заявителю потребуется оформить заявление, и подкрепить его определенной документацией.

В соответствии с законом, каждый человек, желающий получить бесплатный земельный надел обязан подготовить определенный пакет бумаг:

• Оформленное заявление, в котором будет указываться просьба о выдаче данного участка под строительство жилого помещения, и местонахождение желаемого участка;
• Оригиналы паспортов на каждого члена семьи, в которых будет указана постоянная регистрация;
• Свидетельства на каждого ребенка об их рождении;
• Справка о составе семьи;
• Документы на недвижимость, которая есть в собственности или документы, подтверждающие, что в собственности нет никакой недвижимости;
• Заключение, что жилое помещение, на котором семья проживает, не соответствует установленным стандартам по площади.

Рассмотрение заявки будет происходить около одного месяца с момента подачи всей документации. Затем будет отправляться заявителям ответ в письменном виде, в нем может быть аргументированный отказ или решение о том, что участок будет выдан.

Семье могут отказать в выдаче участка при наличии следующих причин:

• Пакет документов был подан не полный;
• В документах указана недостоверная информация;
• Участок не соответствует цели, для которой оформляется получение;
• Данный участок принадлежит другому человеку;
• Отсутствуют основания для безвозмездной передачи земельного надела.

Инструкция по получению земельного участка под ИЖС

Для оформления участка от государства необходимо будет выбрать участок из тех, что предложит местная администрация, или же предложить свой, предварительно согласованный в администрации.

Выдать могут только тот участок, который находится на кадастровом учете и на него есть все необходимые документы.

Если в населенном пункте данные участки отсутствуют, то необходимо будет сначала провести межевание, а затем передать данную информацию в Росреестр для занесения ее в базу данных.

Стоит знать, что этот процесс будет длиться некоторое время, и потребует материальных вложений. Человеку, который подал документы на получение бесплатного участка, придется полностью оплачивать кадастровые работы. Также заявителям необходимо будет соблюдать такой план действий:

• Подать готовое заявление в местную администрацию о выделении участка земли под строительство;
• Подождать, пока заявление одобрят;
• Обратиться в Росреестр за оформлением кадастрового плана или поставить участок на учет, но каждая из данных услуг платная;
• Оформить заявление, в котором будет просьба о проверке инженерных сетей, которые находятся на данном участке;
• Подождать, пока будет оформлен план коммуникаций;
• Передать план на согласование, и подождать пока будет готово разрешение на начало строительства;
• Подписать договор о выдаче данного участка на бесплатной основе;
• Занести право собственности в реестр.

Выдача наделов земли под строительство может выдаваться не только бесплатно. Как правило, происходит оформление аренды на несколько лет, а как только строительство будет окончено, данный участок будет подлежать приватизации.

Конечно граждане России слышали про дальневосточный гектар. Как получить бесплатную землю, к сожалению, знают далеко немногие. Ниже представлена наглядная инструкция по получению такого участка.

Внесение в государственный реестр

Перед тем, как получить участок под строительство дома бесплатно стоит знать, что данный участок не будет в полном владении до тех пор, пока его не зарегистрируют в государственном реестре.

Данный участок не может быть подарен, унаследован или продан, к тому же в построенном доме нельзя прописываться. Поэтому, как только все договоры будут заключены, необходимо провести регистрацию.

Чтобы регистрация прошла успешно, потребуется написать заявку и подкрепить ее пакетом таких документов:

• Паспорт владельца данного участка;
• Кадастровый паспорт на данный участок;
• Решение о том, что выдача участка проведена и акт о его передаче владельцу;
• Чек о том, что была оплачена пошлина в сумме 2000 рублей.

Данная заявка будет рассматриваться на протяжении пяти дней, после чего в ГЕРП будет внесена вся информация о новом владельце.

Заключение

Федеральные законы предусматривают возможность граждан получить дачный участок бесплатно, на котором можно будет построить дом.

Но чтобы данный надел был выдан, необходимо чтобы заявитель, новый дом и сам участок соответствовали всем необходимым законным требованиям. И только при соблюдении всех необходимых условий, участок будет передаваться в собственность. Чтобы узнать все подробности данной программы, необходимо обратиться в местную администрацию.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.