Как оформить дарственную на квартиру: всё про оформление договора дарения

Многие граждане часто задаются вопросом о том, как оформить договор дарения на квартиру, когда хотят подарить родственнику недвижимость или просто избежать уплаты налогов.

Подробности и нюансы оформления дарственной на квартиру могут рассказать нотариус или консультационная служба в МФЦ или ФРС. Но общие рекомендации относительно составления документа необходимо знать, постараемся рассказать обо всем подробно.

Что подразумевают под дарственной на квартиру

Договор дарения недвижимости представляет собой добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу, в связи с чем, получатель оформляет права на данный подарок. Есть виды имущества, такие как недвижимость, которые требуют переоформления свидетельства о собственности. А посредником в данной операции может выступить МФЦ.

Процедура содержит в себе составление обращения, которое подписывают участники сделки. Далее происходит сбор пакета документов, а затем их передача на обработку в «Мои документы». Но стоит знать, что МФЦ выступает в роли посредника между клиентом и регистрирующим органом, тем самым избавляет граждан от долгих очередей. Центр потребуется посетить всем гражданам, участвующим в сделке. Но в ГК РФ статье 575 перечислены лица, которым передавать имущество запрещено – это:

• Граждане, которые отбывают наказание;
• Недееспособные граждане и их представители;
• Несовершеннолетние граждане;
• Сотрудники государственных органов, которые принимают объекты от посторонних лиц;
• Коммерческим фирмам;
• Гражданам, у которых вето на подпись.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на имущество

Дарение – это один из способов по отчуждению недвижимости другим лицам, которые указаны в договоре. В данной сделке есть одно главное преимущество – это безусловность сделки, то есть получателю не потребуется совершать никаких действий для получения квартиры. Но договор может содержать в себе ряд условий, которые должны предварительно оговариваться между сторонами. Если человек не согласен с условиями, то у него есть право отказаться от подарка.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру, потребуется очертить круг лиц, в пользу которых будет заключаться данный договор. Ограничения есть только для государственных компаний и служащих, которые по закону не имеют право принимать в дар вещи от своих подчиненных или родственников, а также от клиентов и других лиц. Данным гражданам разрешается получить дар только от близких родственников.

А чтобы не сомневаться в правильности оформления договора, стоит обратить внимание на граждан, которые по закону не имеют право передавать в дар вещи другим лицам – это:

• Граждане, которые не достигли совершеннолетнего возраста, или являются недееспособными, без согласия законных представителей.
• Законные представители данных граждан, если имущество принадлежит их подопечным.

Получатель приобретает право собственности на подаренную недвижимость сразу после того, как произойдет государственная регистрация права. С данного момента он может совершать с подаренной недвижимостью любые действия.

Но у данного договора есть и минусы, и главным является возможность оспорить сделку в суде. Но чтобы этого избежать, потребуется тщательно изучить перед подписанием документ, а также соблюдать закон во всех действиях.

У договора дарения, в отличии от договора купли-продажи, есть ряд преимуществ:

• Недвижимость, которая была получена в дар, не может быть разделена между супругами при разводе;
• При дарении недвижимости между близкими родственниками, не потребуется проводить оплату налога.

Но как оформить дарственную, если получатель не достиг совершеннолетнего возраста. Если получателю нет 14 лет, то проведением сделки могут заниматься его родители или законные представители. Если гражданин уже достиг возраста 14 лет, то подписанием документа может заниматься он сам или его родители.

Как правильно оформить дарственную

Прежде чем начинать оформление дарственной на квартиру самостоятельно или с нотариусом, то потребуется для начала изучить все положительные и отрицательные стороны. Если имеется возможность сэкономить денежные средства и сделать все самостоятельно, то можно придерживаться некоторых рекомендаций.

Стоит знать, что оформление дарственной производится в два этапа:

1. Составление самого договора дарения;
2. Регистрация договора.

Заключение договора дарения производится в письменном виде. В документе потребуется указать следующую информацию:

• Полное ФИО сторон и данные паспорта, место и дату рождения, и адрес прописки.
• Предмет договора, его можно описать примерно так: «Даритель на безвозмездной основе подарил одаряемой квартиру, которая принадлежит ему по праву собственности и расположенную по адресу город Москва, улица Кузнецова, дом 3 квартира 115. Квартира состоит из трех жилых комнат, общей площадью 82,05 (восемьдесят две целых пять сотых) квадратных метров, жилой площади 44,16 (сорок четыре целых шестнадцать сотых) квадратных метра. Одаряемая указанный дар принимает».
• Затем потребуется вписать реквизиты документа, на основании которого квартира находится в собственности у дарителя.
• Чтобы не возникло потом судебных разбирательств, в договоре можно указать, что даритель гарантирует, что на момент дарения данная недвижимость не была никому продана, подарена, заложена или не находится в споре, под арестом или запрещением.
• Затем документ подписывается обеими сторонами.

Таким же образом оформляется договор дарения доли квартиры. Только в предмете договора требуется указать, что передача в дар производится не вся, а часть квартиры.

Стоит обратить внимание на некоторые условия договора, то есть на детали, которые относятся к самому предмету дарения и к собственнику данной недвижимости. Все условия должны предварительно оговариваться, и не иметь двойной трактовки. Каждый пункт договора должен документально подтверждаться.

Существует ряд главных условий в момент подписания договора, к ним относятся:

• Согласие супруга или совладельца на проведение сделки.
• Дети, которые не достигли возраста 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, в которой несовершеннолетний гражданин занимается всем самостоятельно, не подлежит государственной регистрации в Росреестре, а также подлежит обжалованию в судебной инстанции.
• Граждане, которые признаны недееспособными имеют право выступать в роли одариваемых, но от их лица должен действовать попечитель.

Договор должен содержать в себе подробное описание всех условий, при которых могут возникнуть спорные ситуации. То есть в тексте необходимо отразить ряд необходимых моментов:

• Имущество, которое подарено, не будет общей собственностью супругов, даже если она была принята в дар в период законного брака. Но если потребуется совершить с данной недвижимостью какие-нибудь действия, то потребуется согласие супруга на их проведение.
• Можно оформить договор дарения между родственниками с сохранением прав пользования жилой площадью. Данная особенность важна для пожилых людей, так как будет гарантией того, что дарители смогут прожить в данной квартире до самой смерти.
• Сделку может оформлять доверенное лицо, но только при наличии нотариальной доверенности.
• Есть случаи, при которых одариваемый имеет право отказаться от подарка, тогда в договоре необходимо будет оговорить условия данного действия.

Документы для оформления дарственной

Прежде чем совершать столь серьезный шаг, необходимо уточнить, какие документы нужны для оформления дарственной на недвижимость кроме самого договора:

• Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
• Выписку из домовой книги;
• Инвентаризационный документ из БТИ;
• Если одна сторона признана недееспособной или не достигла совершеннолетия, то необходимо согласие от законного представителя;
• Если сделку производит представитель, то необходимо нотариальная доверенность;
• Если недвижимость долевая, то потребуется согласие от всех владельцев на проведение дарения;
• Паспорта всех сторон;
• Кадастровый паспорт на квартиру;
• Если недвижимость находится в совместной собственности, то потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Не стоит забывать про еще один важный момент. Если сделка будет совершаться между близкими родственниками, то уплачивать налог не придется. Но если дарственная оформляется на постороннее лицо, то сумма налога составит 13% от стоимости подаренной недвижимости.

Где можно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на недвижимость можно провести в МФЦ или в управлении Федеральной миграционной службы. В обеих структурах процесс оформления одинаковый. При себе потребуется иметь следующие документы:

• Договор дарения в трех экземплярах;
• Паспорта сторон;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя;
• Технический и кадастровый паспорт;
• Выписку из домовой книги;
• Если участник сделки несовершеннолетний или недееспособный, то согласие законных представителей;
• Если недвижимость в долевой собственности, то потребуется согласие от других собственников.

У работников ФРС есть право потребовать дополнительные документы, если это необходимо. Также потребуется оплатить государственную пошлину, стоимость которой выдадут при оформлении договора, тогда же выдадут реквизиты для оплаты. Затем регистратор заберет пакет документов, кроме паспортов, напишет расписку, в которой будет указан день, в который можно будет прийти и забрать договор дарения прошедший регистрацию.

Как составить дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения у нотариуса, придется понести лишние финансовые затраты, так как нотариус сам составляет договор и заверяет все необходимые документы, которые потребуются для сделки. Некоторые нотариусы могут предложить провести регистрацию договора.

Законом не запрещается обращение к нотариусу, так как это обеспечит правильность составления договора и отсутствие лишней волокиты, в момент сбора документов, нотариус сможет подсказать, как сделать правильно.

При совершении сделки у нотариуса, требуется присутствие обеих сторон сделки. Есть образец, по которому будет составляться договор дарения на квартиру. В результате в тексте договора следует оговорить следующие моменты:

• Дата и место составления договора дарения;
• Данные паспортов обеих сторон;
• Адрес подаренной недвижимости;
• Общая и полезная площадь;
• Этаж и этажность здания;
• Список документов, устанавливающих права на квартиру;
• Наименование органов регистрации;
• Дата регистрации;
• Условия заключения данной сделки.

В некоторых случаях договор может содержать права дарителя на отзыв совершаемой сделки, если одариваемый умрет, дату сделки и передачу прав собственности на недвижимость, и многое другое.

Заключение договора должно содержать список документов, которые к нему прилагаются, а также подписи обеих сторон. После того, как договор дарения будет подписан, пакет документов передается в УФРС для проведения государственной регистрации, перехода права собственности.

Оформление дарственной в МФЦ

МФЦ принимает заявки от граждан относительно переоформления собственности. В его функциях содержится и принятие дарственных документов на передачу имущества.

Перед тем, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ стоит знать, что в самом оформлении договора МФЦ не принимает участия. То есть, потребуется самостоятельно подготовить пакет документов, и принести в центр в назначенное время. Но в момент регистрации пакета документов, сторонам могут указать на ошибки и некорректность договора.

На сегодняшний день центр МФЦ занимается следующим:

1. Прием пакета с документами;
2. Проверка наличия необходимых свидетельств и разрешений;
3. Принятие заявления;
4. Передача заявления и пакета документов в Росреестр;
5. Выдача готовых документов на недвижимость.

Оформить дарственную на квартиру через МФЦ может быть удобным для многих граждан. Но стоит знать, что обращение должно произойти в течение 12 месяцев с момента подписания соглашения. Любой человек, за исключением граждан, которые прописаны в ГК РФ статье 575 имеют право обратиться в МФЦ и провести безвозмездное отчуждение любого имущества.

В роли получателя может выступать близкий родственник или сторонний человек. В первом случае не придется уплачивать налог в размере 13% от стоимости имущества.

Если граждане не являются родственниками, то они должны будут уплатить налог с суммы подарка. Если производится передача недвижимости, которая находится в другом регионе, то обращаться придется не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Что нужно сделать для оформления договора дарения в МФЦ

Когда производится оформление дарственной на квартиру между родственниками или другими лицами, потребуется заранее выбрать удобную дату приема в МФЦ. Выбирать день посещения можно за 30 дней до даты приема. Но стоит знать, что к моменту посещения потребуется подготовить пакет документов, в том числе и подписанный договор дарения. К тому же приходить в центр должны все участники сделки. Заявку на прием можно создать любым удобным способом:

• При личном посещении в местное отделение;
• Составление запроса по телефону горячей линии;
• При онлайн обращении через портал Госуслуг.

В запросе должна содержаться следующая информация:

• Полное ФИО для физических лиц;
• Контакты и наименование для юридических лиц;
• Суть обращения;
• Удобную дату для посещения.

Затем для заявителя будет сформирован талон, на котором будет указано время и дата приема, а также адрес центра и номер окна, в котором будут приниматься бумаги. Передача талона или смена причины в талоне запрещена.

Процедура содержит в себе следующие действия:

• Подготовка необходимых документов, а также составление и подписание договора дарения;
• Выбор МФЦ с проверкой на предоставление услуги «Кадастровый учет и регистрация прав собственности»:
• Оплата государственной пошлины, за переоформление прав;
• В утвержденный день посещение выбранного МФЦ всеми сторонами сделки для передачи документов;
• Проверка и приемка бумаг сотрудником центра и заполнение заявления;
• Ожидание результата, с момента принятия заявления не более 10 дней;
• Повторное посещение МФЦ для получения дарственной и выписки из ЕГРН, в которой будет указан новый владелец недвижимости.

Какие документы нужно предоставить в многофункциональный центр

При посещении МФЦ по оформлению дарственной, потребуется подготовить следующие документы:

1. Паспорта дарителя и одаряемого, или его представителя;
2. Договор дарения в трех экземплярах;
3. Оригинал свидетельства права собственности или выписка из ЕГРН;
4. Оригинал согласия от супруга на проведение сделки;
5. Разрешение от органов опеки, если во время сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних;
6. Жилищный документ, оформление которого производится в МФЦ;
7. Справка о составе семьи;
8. Квитанция об оплате государственной пошлины, или наличные деньги чтобы провести оплату налога при помощи терминала в МФЦ.

Чтобы список документов был полным, перед приходом в центр можно воспользоваться онлайн списком. Так при оформлении отчуждения доли или части доли, при наличии других собственников, список документов будет немного другим.

Прием документов производится бесплатно, но сама перерегистрация стоит 2000 рублей. Провести оплату можно в отделении банка, на сайте Госуслуги или при помощи терминала в день обращения в центр.

Поданная документация будет обрабатываться в течение 10 дней, после этого человек получит все выписки. Крайний день исполнения указывается в расписке, которую выдает оператор центра в момент приема документов.

Кто должен прийти в МФЦ для совершения договора дарения

Когда заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками или другими гражданами, в МФЦ должны прийти все стороны договора, то есть:

• Даритель;
• Одаряемый или одаряемые, если отчуждение недвижимости производится нескольким гражданам;
• Законные представители или опекуны, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.

Если одной стороны не будет присутствовать, то в приеме документов будет отказано.

О государственной регистрации дарственной

Перед тем как вступить в права подаренной квартиры, потребуется для начала пройти процедуру регистрации права. Перед этим рекомендуется уточнить стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками или другими лицами. Для проведения государственной регистрации потребуются следующие документы:

• Заявление от сторон договора или от уполномоченных лиц;
• Документ, который подтвердит оплату государственной пошлины;
• Оригиналы и ксерокопии договора дарения;
• Оригиналы и ксерокопии правоустанавливающих документов.

Когда дарственную могут признать недействительной

На самом деле договор дарения оспорить очень сложно, так как дарение имущества производится человеком, который находится в здравом уме, и действительность сделки всегда сможет подтвердить даритель. Но дополнительные гарантии такой сделки дает регистрация в нотариальной конторе. Но не стоит забывать моменты, при которых дарение считается невозможным – это:

• Договор дарения невозможен, если дарителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.
• Дарение невозможно государственному служащему, только если собственник данной квартиры не является близким родственником. То есть пациент лечебного учреждения не сможет подарить недвижимость персоналу данного учреждения.
• Договор будет считаться незаконным, если недвижимость дарит одна коммерческая организация другой коммерческой организации.

Также, оспорить сделку имеет право и сам даритель, для этого есть ряд случаев:

• При оформлении документов одна сторона была введена в заблуждение;
• Вместо договора купли-продажи при помощи обмана на подпись был предоставлен договор дарения;
• Одариваемый гражданин нанес тяжкие телесные повреждения бывшему собственнику квартиры или членам его семьи, а также если он угрожал убийством;
• Объекту дарения могут нанести непоправимый вред;
• Новый владелец ведет аморальный образ жизни, недвижимость не содержится в должном состоянии, а также у владельца асоциальный образ жизни, он злоупотребляет наркотическими веществами и алкоголем, в результате чего может устроить в квартире потоп или пожар. Особенно это стоит уточнить перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире.
• Если получатель дара не производит ремонт сетей водоснабжения, канализации и электрических сетей, как это было оговорено в договоре.

Стоит знать, что оспорить договор дарения можно только в суде, а у дарителя должны быть все доказательства данного факта, при котором договор будет оспорен.

Чтобы этого избежать, оформление сделки лучше проводить у нотариуса. Если договор будет составлен грамотно, и определяет четкое исполнение воли дарителя, то оспаривать его другие наследники не смогут. Именно поэтому договор дарения стал таким популярным.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Одним из популярных вопросов у граждан является, сколько стоит оформить дарственную на квартиру через нотариуса. Чтобы удостоверить соглашение нотариусом придется оплатить от 0,3 до 0,5% от стоимости имущества.

Но может потребоваться и дополнительная плата за составление самого договора, регистрацию согласия от других лиц, а также от опекунов, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Также оплатить придется передачу документов в центр услуг.

Средняя стоимость услуг в Москве может составлять около 10 000 рублей, но в регионах данная стоимость может быть меньше. В данную сумму не входит стоимость государственной пошлины и подоходного налога, именно поэтому при составлении соглашения между близкими родственниками лучше обойти нотариальные конторы.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.