Кадастровый паспорт на квартиру: как получить, где взять, как выглядит

У каждого владельца недвижимости есть один очень важный документ, без которого нельзя совершить сделку купли-продажи – это кадастровый паспорт на квартиру. Каждый владелец квартиры должен знать о том, зачем нужен этот документ, где его получают, и сколько стоит получение, а также как можно внести в него изменения.

Люди, которым не приходилось покупать или продавать квартиру, возможно и не знают, что такое кадастровый паспорт. Многие про него слышали, но не могут объяснить его предназначение.

В России любой объект недвижимости находится на учете в Госкадастре, другими словами у каждой квартиры есть свой индивидуальный номер. Данный номер и все другие характеристики относительно недвижимости находятся в кадастровом паспорте. Именно этот документ подтверждает право собственности на квартиру и разрешает проводить с ней различные сделки.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру представляет собой документ, который подтверждает, что данная недвижимость находится на учете в Госкадастре.  Другими словами это выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ содержит в себе всю важную информацию о кадастровой стоимости объекта. Данный показатель выражается в денежном эквиваленте, к которому государство приравнивает любой объект недвижимости.

В кадастровом паспорте содержится следующая информация об объекте:

• Площадь;
• Планировка;
• Этаж;
• Точная дата постройки;
• Фактический адрес квартиры;
• Материалы изготовления  дома.

А по стоимости, указанной в кадастровом паспорте формируется следующее:

• Налоги на имущество;
• Платежи за пользование квартирой;
• Стоимость услуг нотариуса при оформлении сделки с данной недвижимостью;
• Платеж за вступление в наследство и многое другое.

Кадастровые паспорта обязательны при оформлении любой сделки, если в план вносятся изменения, если одного из жильцов выселяют по решению суда, а также при въезде в новый дом, который только вошел в эксплуатацию.

Через каждые пять лет необходимо проводить пересмотр установленной стоимости недвижимости, и внесение новых данных в сведения Госкадастра и в выписку.

Кто может получить кадастровый паспорт на квартиру

Получить данный документ имеет право любой человек, для этого не обязательно быть владельцем квартиры или земельного участка. На стойке информации есть реквизиты оплаты для государственной пошлины, которые можно взять и оплатить.

Для получения необходимо приходить с паспортом и СНИЛС. Человек, занимающийся получением кадастрового паспорта, может даже не быть российским подданным.

Как выглядит кадастровый паспорт, какие есть образцы

Не все люди знают, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру. Состоит данный документ из двух листов формата А4. В первом листе указывается основная информация по квартире, а во втором листе находится графическая информация.

В первом листе документа содержится следующая информация:

• Индивидуальный номер недвижимого объекта, который был присвоен во время постановки на учет;
• Местоположение объекта, то есть его фактический адрес;
• Год постройки дома;
• Этажность дома;
• Назначение и тип недвижимого объекта;
• Площадь квартиры;
• Стоимость недвижимого объекта. Вычисление стоимости происходит на основании размера квартиры и с учетом рыночных цен на недвижимость;
• Количество балконов, если они имеются;
• Дата последнего обследования жилой площади.

В графическом изображении, находящемся на втором листе документа отображается форма жилья, все жилые и нежилые помещения, а также указывается площадь каждого помещения.

В основном владелец квартиры получает на руки бумажную копию документа. Бывает он двух видов – с чертежом или без чертежа, а это означает, что в нем есть один или два раздела:

• КП.1 – это адрес, кадастровый номер и стоимость квартиры, ее назначение размеры жилой и общей площади, а также вся информация о его владельце;
• КП.2 – это план, в некоторых случаях указывается экспликация.

Документ обязательно должен быть заверен синей печатью и подписью представителя Росреестра. В некоторых случаях паспорт может быть выдан в электронном варианте, но тогда в нем нет чертежей. Данный вариант подписывается электронной цифровой подписью государственного регистратора.

Зачем нужен кадастровый паспорт на недвижимость

Чтобы определить для чего необходимо получение кадастрового паспорта, в котором есть вся информация Госкадастра, следует узнать все процедуры, которые не будут осуществляться без этого документа. К таким процедурам относится:

• Оформление права собственности в новостройке;
• Для вторичного жилья с ним происходит регистрация перехода права собственности;
• Заключение договора на ипотеку при покупке недвижимости;
• Проверка юридической чистоты во время переговоров с покупателями;
• Узаконивание прошедшей перепланировки квартиры или ее переоборудование;
• Во время судебных споров в отношении жилого помещения, при выселении или оспаривании вступления в наследство.

Инструкция, как получить кадастровый паспорт

Итак, мы разобрались, когда нужен кадастровый паспорт на квартиру. Как получить его знают далеко не все. Данная процедура ничем не отличается от получения других не менее важных документов. Для этого необходимо:

1. Обратиться в соответствующую инстанцию;
2. Оплатить государственную пошлину;
3. Принести пакет необходимых документов от собственника квартиры;
4. Подождать, пока паспорт будет готов;
5. Получить документ.

Но процесс получения данного документа необходимо знать более подробно, чтобы не возникало никаких трудностей.

Где можно получить кадастровый паспорт

Итак, где получить кадастровый паспорт на квартиру? Для этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. Данный вариант самый первый, когда необходимо получить информацию об объекте недвижимости. Посещение этой государственной инстанции позволяет в короткие сроки и с максимальным удобством получить все необходимые сведения из Госкадастра. Обращение в данную инстанцию обладает рядом преимуществ:

• Запрос будет рассмотрен, а документ сформирован в короткие сроки;
• В данном учреждении нет очередей, так как деятельность государственной организации профильная;
• Можно оформить на месте все недостающие для получения кадастрового паспорта документы.

Но при таком обращении есть и один недостаток. Обращение может производиться только в рабочие дни и в определенное время, как правило, это с понедельника по пятницу и с 9:00 до 18:00. Такой график не всегда удобен для работающих граждан.

Где еще можно получить выписку из кадастрового паспорта

Но Росреестр не единственное место, куда можно обратиться, чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру. Где получить его можно еще? Существует несколько таких мест – это:

1. Для получения данного документа можно обратиться в МФЦ «Мои документы». Данная организация работает и по субботам, что может быть очень удобным. Но поскольку выдача кадастровых паспортов не единственное, чем занимаются сотрудники МФЦ, придется немного постоять в очереди.
2. Можно посетить государственный сайт Росреестра в интернете. Здесь получение нужных услуг проводится круглосуточно и без выходных и праздничных дней.
3. Посетить государственный портал Госуслуги. Но для получения нужной услуги необходимо пройти регистрацию на портале, а также подтвердить свою личность, сделать это можно в МФЦ.

Что нужно сделать для получения

Если вы уже решили, где заказать кадастровый паспорт на квартиру, стоит знать, что для каждой из организаций есть определенный алгоритм действий:

• Если получение документа производится в государственном учреждении, то потребуется подготовить полный пакет необходимых для получения документов и провести оплату государственной пошлины. Заполнить заявление правильно может помочь сотрудник МФЦ или Росреестра, который занимается приемом документов.
• Если производится подача заявки через интернет, то заполнять заявление придется самостоятельно. В нем необходимо указать данные всех необходимых документов, и оплатить государственную пошлину при помощи оплаты с банковской карты, электронными деньгами или любым другим удобным способом. Затем потребуется определить, в каком варианте документ нужен – в электронном или бумажном виде. После того, как пройдет проверка обращение, и документ будет готов к выдаче, человек получит уведомление на электронный почтовый адрес, в котором будет указана дата получения документа. В момент получения выписки в Госкадастре, человеку необходимо при себе иметь оригиналы всех документов, которые были указаны в онлайн заявлении.

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта

Перед тем, как получить кадастровый паспорт на квартиру, необходимо собрать пакет документов. При обращении в МФЦ для оформления кадастрового паспорта следует взять следующие документы:

• Заявление от собственника. Заполнить заявление нужно на месте, бланк выдают в центре. Если за кадастровым паспортом обратилось доверенное лицо, то необходимо взять нотариальную доверенность. Получение паспорта через доверенное лицо актуально, только если собственник квартиры занят, болен или ограничен в возможностях;
• Оригинал паспорта;
• Документы, которые подтвердят право владения квартирой – это может быть свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарения квартиры. А если покупка квартиры производится в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, то необходимо взять ксерокопию договора с застройщиком;
• Технический план квартиры;
• Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
• Если была сделана перепланировка квартиры, то нужен технический паспорт на квартиру;
• Доверенность, если она необходима.

Сколько будет стоить получение

Когда необходимо получить на квартиру кадастровый паспорт, то стоит знать, что стоимость данного документа зависит от того, впервые ли она встает на учет или же человеку нужна просто ксерокопия данного документа.

1. При первой постановке недвижимости на учет в Госкадастре, работа создания выписки длиться очень долго, так как здесь важно участие работников БТИ. Общая стоимость паспорта в таком случае будет варьироваться от 3000 до 10000 рублей. В эту стоимость входят услуги специалиста и оплата государственной пошлины на каждом этапе процедуры.
2. Если выписка нужна на квартиру, которая уже состоит на учете в Госкадастре, то для оформления и получения документа необходимо просто оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет для физических лиц 200 рублей, а для юридических лиц 600 рублей.
3. При получении электронного варианта документа, в котором есть информация из Госкадастра оплатить потребуется 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим лицам.

Если человек обращается в Многофункциональный центр, то стоимость государственной пошлины оплачивается в размере, установленном государством. Бумажный вариант стоит 200 рублей для физического лица и 600 рублей для юридических лиц. Данные размеры пошлины действуют по всей территории страны, независимо от региона, в котором производится обращение.

Как долго действует полученный кадастровый паспорт

Стоит знать, что срок действия кадастрового паспорта на квартиру не ограничен. То есть документ, который получается всего один раз, не теряет своей актуальности даже через много лет, если конечно не было перепланировок или переоборудований в квартире.

Но стоит знать, что каждые пять лет необходимо производить оценку стоимости недвижимого имущества, которое состоит на учете в Госкадастре. Изменение стоимости объекта производится в соответствии с изменениями цен на рынке недвижимости.

Если длительное время не менялась выписка, то при необходимости получения информации о стоимости могут возникнуть некоторые трудности. Чтобы решить возникшую проблему можно сделать следующее:

• Оформить новый документ;
• Заказать выписку из кадастрового паспорта на квартиру об ее стоимости, на текущую дату.

В документе есть специальная графа, в которой прописывается дата последнего обследования. Именно от этой даты и следует отсчитывать пять лет. Для этого следует просто периодически проверять документы, чтобы своевременно произвести замену. Замена стоит всего 200 рублей для физических лиц.

Как правильно поменять данные в кадастровом паспорте и получить новый

Внесение любых изменений в кадастровый паспорт производится по заявлению собственника квартиры. А причинами для внесения изменений могут послужить следующее:

• Проведение перепланировки;
• Изменение площади;
• Переименование недвижимого объекта;
• Изменение почтового адреса;
• Изменение неадресных характеристик;
• Переход права собственности и другое.

Также вносить изменение в паспорт необходимо, если была найдена неточность или ошибка в документе. Например, несоответствие фактического адреса или индивидуального номера квартиры.

Самым удобным способом для внесения любых изменений является посещение сайта Росреестра и заполнение онлайн заявления. В данном случае следует действовать в соответствии со следующим алгоритмом:

1. Собрать полный пакет документов;
2. Отсканировать каждый документ, чтобы получить электронную версию;
3. Уплатить сумму государственной пошлины;
4. Сделать скан квитанции об оплате;
5. Пройти регистрацию на сайте Росреестра и выбрать услугу «Внесение изменений»;
6. Заполнить онлайн заявление на сайте Росреестра;
7. Приложить сканы всех документов и квитанции об оплате государственной пошлины;
8. Подождать, пока заявка будет рассмотрена и принято решение;
9. Получить подтверждение об измененных данных.

Когда необходимо восстановление кадастрового паспорта

Восстанавливать кадастровый паспорт на квартиру необходимо в следующих случаях:

• Потеря или хищение документа;
• Порча;
• Выцветание чернил;
• Ветшание бумаги от времени;
• Размягчение и другие причины.

Стоит помнить, что во всех случаях за исключением утери и кражи, восстанавливать документ следует в короткие сроки, пока специалисты Росреестра смогут разобрать информацию в старом документе.

Если выписка отсутствует, то восстановить ее можно только после того, как будет проведен замер жилой площади. Но такой процесс восстановления очень дорого стоит, поэтому документ следует хранить бережно.

Если человек заказывает восстановление кадастрового паспорта, значит, он является собственником квартиры. Такого права у других лиц нет. Но если квартира находится в долевой собственности, и требуется восстановление документа, то необходимо предоставить письменное согласие от всех остальных владельцев квартиры.

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта в МФЦ

Итак, вы определились, где взять кадастровый паспорт на квартиру и выбрал отделение МФЦ, то для начала следует узнать адрес ближайшего отделения. Адрес можно найти в интернете, там же можно взять и контактные данные нужной организации. Теперь следует сделать следующее:

1. Позвонить по телефону горячей линии и уточнить время работы выбранного МФЦ;
2. Проконсультироваться относительно пакета документов для получения кадастрового паспорта;
3. Записать на прием в удобное время;
4. Подготовить все необходимые документы;
5. Прийти в МФЦ в назначенное время;
6. Заполнить заявление, в котором потребуется указать личные данные собственника и цель обращения. Следует избегать неточностей, их быстро обнаружат, а потом откажут в выдаче выписки;
7. После сдачи документов, следует получить на руки расписку и отслеживать результаты обращения.

За готовой выпиской следует приходить в назначенное время, при себе необходимо иметь паспорт или другой документ, который удостоверяет личность.

Сколько по времени будут делать кадастровый паспорт на квартиру

Длительность изготовления документа полностью зависит от того, какой способ получения был выбран:

• Если документ заказывался в Росреестре, то не менее пяти дней с момента обращения, заявителю сообщат о готовности документа смс-сообщением или телефонным звонком;
• Если документ заказывался в МФЦ, то за получением выписки придется прийти не ранее чем через 8 дней после обращения. Срок в данном случае увеличивается потому, что сотрудникам МФЦ необходимо передать документы в Росреестр, а потом самостоятельно забрать готовый паспорт и вручить получателю;
• Если заявление подавалось онлайн, то выписка будет готова через 4-5 дней с момента подачи заявки. Если же через интернет заказывался электронный вариант выписки, то готов он будет уже через 1-2 дня после подачи заявки.

Но, если недвижимость впервые встает на учет в Госкадастре, то выписка будет изготавливаться в течение 20 дней.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта

Иногда происходят случаи, когда в выдаче кадастрового паспорта отказывают. К таким случаям относится:

• Человек допустил ошибки при обращении за паспортом;
• Был подан не полный пакет документов;
• Были обнаружены несоответствия записей в реестре с информацией, которая была предоставлена;
• Представитель обратился без нотариальной доверенности.

Но есть и другие причины, из-за которых процесс может затянуться, как правило, получателю все объясняют на месте. Чаще всего, все ошибки можно быстро устранить, а потом подать повторное заявление.

Стоит знать, что при первом обращении обязательно нужно иметь технический план. Получить его можно не только в государственной инстанции, но и в частной компании, у которой есть лицензия на предоставление данной услуги. Наличие лицензии необходимо проверять.

Если пакет документов был полный, и подача прошла в соответствии со всеми требованиями, то сложностей не возникает. Если есть дополнительные консультативные сведения, то их сообщают на месте.

Если четко следовать инструкции, то можно избежать огромного количества ошибок и не терять времени, а также лишние финансы.

В кадастровом паспорте имеется вся важная информация о недвижимом объекте, и он является важным документом при совершении любых действий с данной квартирой. Каждый собственник должен проверять наличие данного документа и проверять его актуальность, а также вовремя проводить замену кадастрового паспорта и вносить в него изменения.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.