Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году

Процесс приватизации представляет собой передачу недвижимости из собственности государства в собственность физического лица. С 1992 года в стране начала действовать программа бесплатной приватизации, а сроки окончания программы были передвинуты уже несколько раз, это было связано с экономикой страны и с политической жизнью.

В начале 2017 года президентом был подписан указ, по которому теперь приватизация производится бессрочно. Но прежде чем начинать данный процесс, потребуется узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году, и проверить соответствие ситуации определенным требованиям, таким как:

• У заявителя российское гражданство;
• Квартира, подлежащая приватизации, занимается на основании договора социального найма;
• Квартира, подлежащая приватизации, является собственностью населенного пункта;
• Ранее заявитель не использовал право на проведение бесплатного процесса приватизации, исключением из данного правила являются граждане, принимавшие участие в данном процессе в детском возрасте;
• Заявитель взял со всех граждан, имеющих законное право на данное помещение, согласие на проведение приватизации, в том числе и с граждан, в возрасте от 14 лет и до 18 лет.

Этапы приватизации муниципальной квартиры

Данный процесс происходит на основании закона №1541-1, под названием «О приватизации жилых квартир в РФ».

При проведении самостоятельной приватизации, заявителю потребуется пройти пять главных этапов – это:

1. Подготовить документы для приватизации;
2. Оплатить государственную пошлину;
3. Подать документацию в муниципалитет жилищный отдел на рассмотрение;
4. Зарегистрировать полученное право на собственность в Росрегистрации;
5. Получить на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Кто может направить пакет документов для приватизации жилья

На основании действующего закона, у человека есть право использовать бесплатную приватизацию только один раз за всю жизнь. Произвести процесс приватизации государственной квартиры может любой человек, который не только живет в данной квартире, но и имеет в ней регистрацию, на основании договора о социальном найме. Также у человека есть право не принимать участие в данном процессе, для этого потребуется оформить нотариальный отказ.

Принимать участие в приватизационном процессе имеют право и несовершеннолетние дети, но представлять их интересы обязаны родители или законные опекуны.

Но у человека нет права на передачу приватизационного права, поэтому если необходимо, что в данном процессе принимал участие третье лицо, которое не является родственником, и которой не живет в данной квартире, то потребуется оформить для него регистрацию. Регистрация всех граждан, которые изъявили желание подготавливать документы на приватизацию квартиры в 2021 году, должна подтверждаться соответствующей печатью в паспорте.

Документы для приватизации квартиры

Стоит подробнее узнать, какие документы нужны для приватизации жилья, так как список документации очень большой. Основная часть времени будет затрачена именно на подготовку документации.

Для того, чтобы процесс прошел быстрее, многие граждане доверяют подготовку документов представителям или обращаются в юридические конторы, у которых есть все ресурсы для проведения подобных действий.

Чтобы начать приватизационный процесс потребуется подготовить следующее:

1. Заявление на получение данной услуги, оформлять его имеет право сам заявитель или обратиться за помощью к работнику центра МФЦ;
2. Оригинал паспорта человека, который подает документацию;
3. Оригиналы паспортов всех граждан, которые имеют прописку в приватизируемой квартире. А также граждан, которые используют данную квартиру на законных основаниях, в том числе и детей, возраст которых старше 14 лет;
4. Оригинал паспорта законного представителя, если подачей документации занимается он;
5. Нотариальная доверенность, на основании которой представитель занимается данным процессом;
6. Договор о социальном найме на данную квартиру, если данный договор не был утерян. Гражданин пользуется квартирой на основании данного договора, поэтому у него есть право в ней проживать. Если оформление жилья проводилось до марта 2005 года, то вместо договора люди получали ордера на квартиры, а уже потом начали выдавать договоры. Есть регионы, в которых данный договор приносить не обязательно, например, в Москве и в Самаре, а вот в Новосибирске он является обязательным документом. Есть регионы, которые требуют оформить договор, если выдача жилья проводилась по ордеру, а в других регионах этого не требуется достаточно принести ордер или просто лицевой счет квартиры. По этой причине, необходимо узнавать подробнее про данный документ в местной администрации;
7. Ордер на квартиру, подлежащую приватизации, если он не был утерян, или ксерокопию выписки из органа исполнительной власти, выдают которую органы, у которых есть право выдавать информацию, из архива;
8. Свидетельство на детей об их рождении, которое подтвердит факт наличия детей. Выдает соответствующий орган, если рождение ребенка происходило в другой стране;
9. Документацию, которая сможет подтвердить российское гражданство;
10. Выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года и до последнего места проживания, или же документ, который сможет полностью ее заменить. Данная выписка содержит в себе список всех граждан, были прописаны в данной квартире на момент начала приватизации. Обращаться за данной выпиской необходимо в паспортный стол, по месту нахождения самой квартиры. Обращаться за данной выпиской имеет право любой гражданин, который зарегистрирован в данном жилье, при помощи паспорта и договора о социальном найме, а также с заявлением установленного образца;
11. Документ из соответствующих органов, который сможет подтвердить, что приватизационное право не было использовано ранее. Обращаться за документом потребуется в БТИ, и получать ее должен каждый человек, принимающий участие в данном процессе, так как именно он содержит всю информацию о бесплатном праве на приватизацию. На основании действующего закона, у человека есть право на бесплатную приватизацию только один раз в жизни, при условии, что он достиг совершеннолетия. Если же человек принимал участие в данном процессе в возрасте до 18 лет, то у него есть право на повторную бесплатную приватизацию. Данная справка подтвердит, что данное право не было использовано. Если человек был прописан в квартиру после 1991 года, то потребуется оформлять такую же справку из БТИ в том населенном пункте, в котором он был зарегистрирован ранее;
12. Документацию, которая сможет подтвердить полномочия органа, выдававшего справку об использовании приватизационного права;
13. Согласие на проведение приватизационного процесса от всех граждан, имеющих право на приватизацию, и которые на данный момент прописаны в данной квартире, и используют ее по договору о социальном найме. Данное согласие должно браться и с родителей детей в возрасте от 14 лет, или же от их представителя.

Но данный перечень документов для приватизации квартиры 2021 года не полный, все будет зависеть от ситуации оформления, поэтому могут быть запрошены и другие документы. Органы исполнительной власти имеют право потребовать такую дополнительную документацию:

1. Если у родителей ребенка нет желания, чтобы ребенок принимал участие в данном процессе, то от них потребуется отказ, а также разрешение на данный отказ из органов опеки. Получать разрешение могут только оба родителя, даже если они находятся в разводе.
2. Если участие в приватизационном процессе принимает недееспособный гражданин, то потребуется принести судебное решение, на основании которого человек получил данный статус. Представлять такого человека обязан опекун, поэтому дополнительно нужно принести документ, подтверждающий опекунство.
3. Если в документах другая фамилия, то необходимо принести свидетельство о браке или же о его расторжении.
4. Если в приватизационном процессе участвует человек, отбывающий наказание в тюрьме, то приносить потребуется судебный приговор и справку о том, что он действительно отбывает наказание. Если человек отказался от участия, то ему необходимо будет оформить отказ в письменном виде, который будет заверять начальник тюрьмы. Если человека уже освободили, то следует принести соответствующую справку.

Не стоит забывать, что каждая справка имеет свой срок действия, поэтому оформлять необходимо начинать те справки, у которых данный срок самый длинный. А когда будет формироваться пакет документов для приватизации квартиры, то данные сроки потребуется учитывать.

Если в квартире сделали перепланировку, которой нет в техническом паспорте, то в приватизации могут отказать. Тогда потребуется вернуть жилье первоначальный вид или провести узаконивание перепланировки в судебном органе.

Как скоро квартира будет приватизирована

После проведения регистрационного процесса и спустя 48 дней после этого, заявителю выдадут такие документы для приватизации квартиры в 2021 году:

• Договор на передачу, в котором будет отметка о государственной регистрации о переходе права собственности на квартиру, подлежащей приватизации. Выдают данный договор в бумажном варианте в центре МФЦ;
• Или будет выдан отказ в предоставлении данной услуги, выдача производится также в бумажном варианте лично заявителю, или же при помощи почтового письма, также может быть отправлен электронным письмом на электронный адрес заявителя.

Если документацию заявитель направлял в электронном варианте, а администрация одобрила приватизационный процесс, то для того, чтобы подписать договор на передачу права собственности потребуется подготовить такую документацию:

• Договор о социальном найме на квартиру, подлежащую приватизации;
• Ордер или выписку от органов исполнительной власти;
• Документация, предварительно заверенная в нотариальной конторе, которая подавалась в электронном варианте вместе с заявления.

Оформление доверенности на приватизацию квартиры

Приватизационный процесс занимает огромное количество времени, терпения и сил, поэтому основная часть граждан поручает данную работу, а также общение с администрацией другим гражданам, у которых есть навыки и опыт.

Но чтобы другой человек, начал подготавливать список документов для приватизации квартиры в 2021 году, потребуется на него оформлять доверенность, которая предварительно заверяется в нотариальной конторе.

Составление данной доверенности производится на специальном бланке, который можно взять у нотариуса, а также она проходит регистрацию в реестре доверенностей. Данная доверенность устанавливает отношения между доверителем, который передает полномочия представителю, который выполняет необходимые действия.

Чтобы данный документ был оформлен, следует принести паспорт доверителя и паспортные данные представителя, а также ордер на приватизируемую квартиру. И обязательно должно быть личное присутствие самого доверителя.

Данный документ обязан содержать в себе такую информацию:

1. Личная информация, как доверителя, так и представителя;
2. Регистрационная дата самой доверенности;
3. Информация о полномочиях, которые будут передаваться представителю, и которые он должен будет выполнять;
4. Срок, на который данная доверенность выдается;
5. Подпись нотариуса, который занимался оформлением доверенности.

Заявление на разрешение приватизировать квартиру

В соответствии с законом, в основной перечень документов для приватизации квартиры, должно входить заявление на проведение приватизационных действий. Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

• ФИО заявителя;
• Дата его рождения;
• Адрес, по которому он проживает;
• Его гражданство;
• Информацию из паспорта.

В основной части данного заявления должен содержаться адрес квартиры или дома, который будет приватизироваться, и оформляться в собственность. Также обязательно указываются основные характеристики на данное жилье.

Как только заявление будет готово, его потребуется подкрепить готовым пакетом документации, которые предварительно были утверждены для осуществления приватизационного процесса, проводимого на бесплатной основе.

Что указывается в договоре передачи квартиры в собственность

Оформление договора о том, что квартира будет передаваться в собственность физического лица на основании приватизации, может производиться только после того, как уполномоченный орган проведет рассмотрение поданного человеком заявления, к которому будут приложены документы необходимые для приватизации квартиры. На осуществление данного процесса может уходить около 60 дней. И только после этого местная власть оформит договор о передаче квартиры в собственность заявителя.

В данном договоре участвуют две стороны – это заявитель, который оформляет в собственность приватизируемую квартиру, и органы местного самоуправления, который отдает квартиру в собственность.

Приватизационный договор содержит в себе такую информацию:

• Кто занимается передачей квартиры, то есть ссылка на документ, на основании которого должностное лицо осуществляет передачу данного жилья;
• Кто оформляет данную квартиру в собственность;
• Название и адрес нахождения приватизируемой квартиры;
• Главные характеристики квартиры, подлежащей приватизации, то есть, сколько комнат, какой метраж площади, со ссылкой на технический паспорт;
• Основания, на которых оформляется собственность на квартиру, то есть регистрационное право;
• Переход обязанностей, которые указываются в данном договоре на момент смерти заявителя его наследникам;
• Ссылка на документацию, которая регламентирует правила по использованию данной квартиры, на основании закона РФ;
• Переход всех расходов на ремонт и дальнейшее содержание квартиры;
• Обязанность заявителя по всем расходам, которые будут связаны с оформлением и регистрацией договора;
• Сколько экземпляров данного договора, и куда их будут отправлять;
• Информация о том, что заявитель был ознакомлен с правилами использования данной квартиры;
• Адреса и информация о сторонах договора;
• Личная информация о заявителе, то есть его ФИО, дата и место рождения, гражданство и пол, данные паспорта и место прописки;
• Подпись руководителя органов местной власти;
• Подпись должностного лица, который регистрировал договор, а также его печать;
• Дата оформления договора и его регистрации.

Какое жилье приватизировать по закону нельзя

Существует жилье, на которое нельзя подавать документы необходимые для приватизации, то есть его нельзя оформить в собственность – это:

• Квартира, признанная аварийной;
• Комнаты в общежитии;
• Дома, находящиеся в закрытых военных городках;
• Служебные дома, кроме тех, которые принадлежат совхозам и другим сельскохозяйственным предприятиям;
• Жилищный фонд, расположенный в сельской местности, по социальной защите населения.

Перечень документов для приватизации может различаться в зависимости от региона

Многие города и регионы составляют свои регламенты в отношении приватизационного процесса, поэтому и перечень документов для приватизации также может иметь различия. В некоторых регионах, администрация требует, чтобы все справки подавал только заявитель, в других же регионах ряд справок они могут заказывать сами.

Для того чтобы получить полный список необходимой документации, следует посетить орган, который занимается приватизацией. В Москве, потребуется обращаться за консультацией только в МФЦ, где работники самостоятельно направляют документацию в Департамент городского имущества. А вот в Санкт-Петербурге обращаться можно не только в МФЦ, но и сразу напрямую в СПб ГБУ.

В Новосибирске приватизационным процессом занимается МКУ «Городское Жилищное Агентство» или же опять в МФЦ. В Краснодаре прием документов возможен исключительно в МФЦ, а в Нижнем Новгороде подавать документы придется в Нижегородское жилищное агентство или же в его отдел.

Для того чтобы найти необходимое отделение, можно обратиться в приватизационный регламент конкретного населенного пункта. Для поиска самого регламента можно обратиться в интернет и набрать запрос «Регламент приватизации жилых помещений» и указать нужный город, а затем нажать на поиск.

Вы можете задать вопрос в форме комментариев, стараемся отвечать всем.